Απαλλαγές Φόρου Κτηματολογίου και Top Rates
Μπορεί να κοστίσει πολλά χρήματα για να πεθάνει - τουλάχιστον αν είστε εύλογα πλούσιοι. Ακίνητα αξίας μεγαλύτερη από την ομοσπονδιακή απαλλαγή των 5,49 εκατομμυρίων δολαρίων μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν μέχρι και 40 τοις εκατό στους φόρους ακίνητης περιουσίας σε ομοσπονδιακό επίπεδο από το Νοέμβριο του 2017, αν και το Κογκρέσο συζητά αν θα εξαλείψει αυτόν τον φόρο.
Δεκατέσσερα κράτη και η περιφέρεια της Κολούμπια επιβάλλουν επίσης φόρους περιουσίας από το δικό τους από το 2017. Εδώ είναι μια περίληψη αυτών των κρατικών φόρων και των αλλαγών που έχουν τεθεί σε ισχύ τα τελευταία χρόνια.
Delaware
Το Delaware θέσπισε έναν φόρο ακίνητης περιουσίας που υποτίθεται ότι ήταν αποτελεσματικός μόνο για θανάτους που σημειώθηκαν μεταξύ της 1ης Ιουλίου 2009 και της 1ης Ιουλίου 2013, αλλά ο νομοθέτης του Ντελάγουερ κατάργησε το τέλος του φόρου την άνοιξη του 2013, οπότε παραμένει σε ισχύ. Ο φόρος αντικατοπτρίζει ότι σε ομοσπονδιακό επίπεδο από το 2017. Ακίνητα με αξίες έως και 5,49 εκατομμύρια δολάρια εξαιρούνται και ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής σε οποιαδήποτε αξία πάνω από αυτό το όριο είναι 16 τοις εκατό.
Ρόουντ Άιλαντ και Κοννέκτικατ
Δύο κράτη είδαν την αύξηση της απαλλαγής από το φόρο ακίνητης περιουσίας την 1η Ιανουαρίου 2010: Η απαλλαγή του Rhode Island αυξήθηκε στα 850.000 δολάρια και η απαλλαγή του Κονέκτικατ αυξήθηκε στα 3.5 εκατομμύρια δολάρια.
Η απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας του Rhode Island προσαρμόστηκε για θανάτους που επήλθαν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2011, με βάση την ποσοστιαία αύξηση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή στρογγυλοποιημένου στα πλησιέστερα $ 5. Το 2015, η απαλλαγή αυξήθηκε στα 1,5 εκατομμύρια δολάρια όπου παραμένει το 2017. Ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 16%.
Στις 4 Μαΐου 2011, η απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας του Κοννέκτικατ μειώθηκε αναδρομικά από 3,5 εκατομμύρια δολάρια πίσω σε 2 εκατομμύρια δολάρια για τους θανάτους που σημειώθηκαν την 1η Ιανουαρίου 2011 ή μετά. Εξακολουθεί να φθάνει τα 2 εκατομμύρια δολάρια από το 2017. Ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 12%.
Το Κάνσας και την Οκλαχόμα
Δύο κράτη είδαν τους φόρους ακίνητης περιουσίας τους να εξαφανίζονται την 1η Ιανουαρίου 2010, λόγω κρατικών νομοθετικών δράσεων: το Κάνσας και την Οκλαχόμα.
Βόρεια Καρολίνα
SL 2011-330 υπογράφηκε στο νόμο από την κυβέρνηση της Βόρειας Καρολίνας Beverly Perdue στις 27 Ιουνίου 2011. Ο νόμος αυτός διευκρίνισε ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας της Βόρειας Καρολίνας δεν ισχύει για τα κτήματα των αποθανόντων που πέθαναν το 2010, αλλά θα εφαρμοζόταν στα κτήματα αυτών που πεθαίνουν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2011. Έθεσε απαλλαγή ύψους 5 εκατομμυρίων δολαρίων, η οποία είχε τιμαριθμική αναπροσαρμογή για τον πληθωρισμό, γεγονός που σημαίνει ότι θα μπορούσε να αυξάνεται περιοδικά για να συμβαδίζει με την οικονομία. Στη συνέχεια, τον Ιούλιο του 2013, ο φόρος ακίνητης περιουσίας της Βόρειας Καρολίνας καταργήθηκε αναδρομικά μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2013.
Ιλινόις
Ο Ιλλινόις είδε τον φόρο περιουσίας να εξαφανιστεί την 1η Ιανουαρίου 2010, λόγω της κατάργησης του ομοσπονδιακού φόρου περιουσίας . Στη συνέχεια, ο ομοσπονδιακός φόρος επαναφέρεται αναδρομικά, αλλά ο φόρος του Ιλλινόις δεν επέστρεψε αυτόματα. Ο νομοθέτης του Ιλλινόις έπρεπε να ενεργήσει γρήγορα στις αρχές του 2011 για να επαναφέρει τον φόρο για το φορολογικό έτος 2011 με απαλλαγή ύψους 2 εκατομμυρίων δολαρίων. Στη συνέχεια, ο νομοθέτης ενήργησε τον Δεκέμβριο του 2011 για να αυξήσει την απαλλαγή σε 3,5 εκατομμύρια δολάρια το 2012 και σε 4 εκατομμύρια δολάρια το 2013 και τα επόμενα χρόνια. Η απαλλαγή παραμένει στα 4 εκατομμύρια δολάρια το 2017 και ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 16%.
Χαβάη
Χαβάη επέστρεψε τον φόρο ακίνητης περιουσίας από την 1η Μαΐου 2010. Παρόλο που η απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας της Χαβάης καθορίστηκε στα 3,5 εκατομμύρια δολάρια για τους θανάτους που σημειώθηκαν πριν από τις 26 Ιανουαρίου 2012, ο φόρος δεν χτυπούσε πραγματικά, μέχρις ότου ένα ακίνητο ξεπέρασε τα 3,6 εκατομμύρια δολάρια.
Στη συνέχεια, τον Μάιο του 2012, η Χαβάη τροποποίησε τους νόμους περί φόρου ακίνητης περιουσίας, προβλέποντας ότι η απαλλαγή θα εξαρτηθεί από την απαλλαγή του ομοσπονδιακού φόρου ακίνητης περιουσίας για τους αποθανόντες που θα πεθάνουν μετά τις 25 Ιανουαρίου 2012.
Επιπλέον, η Χαβάη φαίνεται να είναι το πρώτο και μοναδικό κράτος που επιτρέπει «τη δυνατότητα μεταφοράς της φορολογικής απαλλαγής από την κληρονομιά » μεταξύ των συζύγων σε κρατικό επίπεδο. Αυτό επιτρέπει στην πρώτη σύζυγο που πεθαίνει να μεταφέρει οποιοδήποτε αχρησιμοποίητο μέρος της απαλλαγής του στον σύζυγό του, αυξάνοντας την δική του. Το κράτος εξακολουθεί να ταιριάζει με την ομοσπονδιακή απαλλαγή ύψους 5,49 εκατομμυρίων δολαρίων από το 2017 και ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 16%.
Βερμόντ
Η απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας του Vermont αυξήθηκε σε 2,75 εκατομμύρια δολάρια από την 1η Ιανουαρίου 2011. Παραμένει εκεί από το 2017 και το κράτος έχει υψηλότερο φορολογικό συντελεστή 16%.
Οχάιο
Ο κυβερνήτης του Οχάιο Ιωάννης Kasich υπέγραψε τον προϋπολογισμό του κράτους 2012-13 σε νόμο στις 30 Ιουνίου 2011.
Εξάλειψε τον πραγματικό φόρο ακίνητης περιουσίας του Οχάιο για θανάτους που επήλθαν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2013.
Όρεγκον
Το όνομα του φόρου θανάτου του Όρεγκον άλλαξε από « φόρο κληρονομιάς » σε « φόρο ακίνητης περιουσίας » την 1η Ιανουαρίου 2012. Η απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας του Όρεγκον, πρώην φορολογική απαλλαγή από την κληρονομιά, παρέμεινε στα $ 1 εκατομμύριο για το 2012 και τα επόμενα χρόνια. σε 1 εκατομμύριο δολάρια το 2017. Σήμερα, ο φόρος ισχύει μόνο για την αξία ενός ακινήτου που υπερβαίνει τα $ 1 εκατομμύριο. Σύμφωνα με τον προηγούμενο νόμο, εφαρμόζεται σε ολόκληρη την περιουσία, όταν υπερβαίνει το κατώτατο όριο του 1 εκατομμυρίου δολαρίων.
Οι συντελεστές φορολογίας ακινήτων άλλαξαν επίσης το 2012. Η πλειοψηφία των ακινήτων αξίας μεταξύ 1 και 2 εκατομμυρίων δολαρίων κατέβαλε ελαφρώς λιγότερους φόρους και εκείνοι που υπερέβησαν τα 2 εκατομμύρια δολάρια κατέβαλαν λίγο περισσότερο. Oregon Ballot Μέτρο 84 , το οποίο θα είχε καταργήσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας του Όρεγκον μέχρι το 2016, χτυπήθηκε στις 6 Νοεμβρίου 2012 και δεν φαίνεται ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας του Όρεγκον θα καταργηθεί οποτεδήποτε σύντομα.
Μάιν
Η απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας του Maine αυξήθηκε σε 2 εκατομμύρια δολάρια από την 1η Ιανουαρίου 2013 και μειώθηκε ο φορολογικός συντελεστής. Από το 2017, η απαλλαγή αυξήθηκε και πάλι για να ταιριάξει με αυτή της ομοσπονδιακής κυβέρνησης στα 5,49 εκατομμύρια δολάρια, ενώ η κορυφαία ισοτιμία είναι αυτή τη στιγμή 12 τοις εκατό.
Τενεσί
Τον Μάιο του 2012, ο Τενεσί απέρριψε αναδρομικά τον κρατικό φόρο δωρεάς του μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2012. Επιπλέον, ο φόρος ακίνητης περιουσίας του Τενεσί, που αναφέρεται ως φόρος κληρονομιάς στα καταστατικά του κράτους, είχε προγραμματιστεί να καταργηθεί σταδιακά μέχρι το 2016. Αυτό συνέβη, δεν έχει πλέον φόρο ακίνητης περιουσίας.
Βάσιγκτων
Η Ουάσινγκτον τροποποίησε τους νόμους περί φορολογίας κρατικών ακινήτων με διάφορους τρόπους, τον Ιούνιο του 2013, για να επηρεάσει τα ακίνητα των νεκρών που έχασαν τη ζωή τους την 1η Ιανουαρίου 2014 ή αργότερα. Πρώτον, η εξαίρεση ύψους 2 εκατομμυρίων δολαρίων του κράτους αναπροσαρμόστηκε για πληθωρισμό σε ετήσια βάση. Στη συνέχεια, οι συντελεστές φορολογίας ακινήτων για τις τέσσερις πρώτες αγκύλες αυξήθηκαν κατά μία εκατοστιαία μονάδα. Τέλος, ορισμένες οικογενειακές επιχειρήσεις έλαβαν απαλλαγή από φόρο ακίνητης περιουσίας ύψους έως και 2,5 εκατομμυρίων δολαρίων. Από το 2017, η απαλλαγή ανέρχεται σε 2,129 εκατ. Ευρώ και ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 20%.
Μινεσότα
Σε μια ασυνήθιστη κίνηση, η Μινεσότα θέσπισε έναν κρατικό φόρο δωρεάς που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2013. Το κράτος επιπρόσθετα τροποποίησε τους νόμους περί κληρονομίας της περιουσίας εκείνη την εποχή καθώς εφαρμόζονται σε μη κατοίκους που κατείχαν ακίνητα στη Μινεσότα . Η νέα νομοθεσία περιελάμβανε οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο της Μινεσότα το οποίο κρατιόταν σε μια επιχείρηση μεταβίβασης, όπως μια εταιρία S, μια εταιρική σχέση ή μια πολυεπίπεδη LLC που φορολογείται ως εταιρική σχέση, μία μονοπρόσωπη LLC ή παρόμοια οντότητα ή μια εμπιστοσύνη σε μια μη εγκατεστημένη περιουσία.
Στη συνέχεια, σε μια άλλη ασυνήθιστη κίνηση, ο διοικητής Mark Dayton υπέγραψε νομοθεσία στις 21 Μαρτίου 2014, ο οποίος κατάργησε τον κρατικό φόρο δωρεάς αναδρομικά. Η απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας αυξήθηκε αναδρομικά στα 1,2 εκατομμύρια δολάρια για όλους τους θανάτους του 2014 και ο συντελεστής φορολογίας ακινήτων τροποποιήθηκε έτσι ώστε τα πρώτα δολάρια να φορολογηθούν με συντελεστή 9%, ο οποίος στη συνέχεια έφθασε το 16%. Η απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας θα αυξανόταν στα $ 200.000, έτσι ώστε να φτάσει τα 2 εκατομμύρια δολάρια μέχρι το 2018. Αυτό το βάζει σε 1,8 εκατομμύρια το 2017.
Ο νέος νόμος επιτρέπει επίσης στα παντρεμένα ζευγάρια να χρησιμοποιήσουν τον προγραμματισμό εμπιστοσύνης του ABC για να αναβάλουν την καταβολή όλων των φόρων περιουσίας μέχρι το θάνατο του δεύτερου συζύγου. Τέλος, ο νόμος που φορολογεί το συμφέρον ενός υποκειμένου μη κατοίκου σε μια επιχείρηση μετάβασης τροποποιήθηκε επίσης για να αποκλείσει ορισμένες οντότητες που αποτελούν αντικείμενο δημόσιας διαπραγμάτευσης, αλλά εξακολουθεί να ισχύει για οντότητες που φορολογούνται ως εταιρικές σχέσεις ή εταιρίες S που κατέχουν στενή επιχείρηση, αγρόκτημα ή καμπίνα.
Νέα Υόρκη
Την 1η Απριλίου 2014, η Νέα Υόρκη πραγματοποίησε σημαντικές αλλαγές στους νόμους περί φόρου ακίνητης περιουσίας , αυξάνοντας την απαλλαγή του κράτους σε $ 2.062.500. Η απαλλαγή προγραμματίστηκε τότε να συνεχίσει να αυξάνεται σε ετήσια βάση έως ότου αντιστοιχεί στην απαλλαγή από τον ομοσπονδιακό φόρο ακίνητης περιουσίας το 2019. Είναι στα 5,25 εκατομμύρια από το 2017, με ανώτερο φορολογικό συντελεστή 16%.
New Jersey
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας του Νιου Τζέρσεϋ θα καταργηθεί την 1η Ιανουαρίου 2018. Τα ακίνητα των νεκρών που πεθαίνουν πριν από την ημερομηνία αυτή φορολογούνται στο 16% επί αξιών άνω των 2 εκατομμυρίων δολαρίων.
Η περιφέρεια της Κολούμπια
Η Ουάσιγκτον συνεχίζει να φορολογεί ακίνητα με κορυφαίο ποσοστό 16%. Η απαλλαγή είναι 1 εκατομμύριο δολάρια από το 2017.
Μέριλαντ
Η απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας του Maryland παραμένει σταθερή στα 3 εκατομμύρια δολάρια. Ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 16%.
Μασαχουσέτη
Η Μασαχουσέτη έχει επίσης φόρο ακίνητης περιουσίας με ανώτατο επιτόκιο 16% σε ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι νόμοι των κρατών αλλάζουν συχνά και οι ακόλουθες πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πρόσφατες αλλαγές στους νόμους. Για τρέχουσες φορολογικές ή νομικές συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν λογιστή ή έναν πληρεξούσιο. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι φορολογικές ή νομικές συμβουλές και δεν αποτελούν υποκατάστατο φορολογικών ή νομικών συμβουλών.