Ας υποθέσουμε ότι εξετάζετε σπίτι με επιφάνεια 1.500 τετραγωνικών ποδιών που είναι εισηγμένη για $ 150.000. Η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 100. Ίσως το σπίτι δίπλα από την πόρτα είναι 2.000 τετραγωνικά πόδια, και είναι εισηγμένη σε $ 185.000. Η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι του μεγαλύτερου σπιτιού είναι 92,50 δολάρια. Ποια είναι η καλύτερη αγορά; (Μην ανησυχείτε, είναι μια ερώτηση για τέχνασμα.)
Σημεία που πρέπει να θυμάστε: Μικρότερα σπίτια τετραγωνικών ποδιών εντολών υψηλότερα ανά τετραγωνικό πόδι κόστος Τα μεγαλύτερα τετράγωνα κατοικιών έχουν χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό πόδι.
Για να πάρετε μια καλή αίσθηση για την τετραγωνική τιμολόγηση ποδιών, βοηθά να δούμε πώς υπολογίζονται τετραγωνικά μεγέθη. Εδώ είναι μια ματιά στο διάμεσο vs μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι.
Μέση (μέση) τιμή ανά τετραγωνικό πόδι
Μπορείτε να φτάσετε στο μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι ενός σπιτιού, προσθέτοντας το κόστος τετραγωνικού ποδιού κάθε σπιτιού που έχει πωληθεί σε οποιαδήποτε περιοχή και διαιρώντας με τον αριθμό των σπιτιών που πωλούνται.
Για παράδειγμα, πω τρία σπίτια που πωλούνται στο Broadway για $ 200.000 το καθένα. Το ακίνητο A ήταν 1.000 τετραγωνικά πόδια, και οι ιδιότητες Β και C δύο ήταν $ 1.200 τετραγωνικά πόδια. Δύο ακόμα σπίτια πωλούσαν ένα τετράγωνο μακριά. Η ιδιοκτησία D ήταν $ 180.000 και 1.200 τετραγωνικά πόδια, ενώ η ιδιοκτησία E ήταν 585.000 δολάρια και 2.100 τετραγωνικά πόδια. Υπάρχει μια μεγάλη απόκλιση μεταξύ σπιτιών που είναι 1.000 τετραγωνικά πόδια και σπίτια περισσότερο από το διπλάσιο του μεγέθους, αλλά έτσι υπολογίζονται οι μέσοι όροι και οι μέσοι.
- Το ακίνητο A πωλείται στα 200 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.
- Η ιδιοκτησία Β πωλείται στα 167 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.
- Το ακίνητο C πωλείται στα 167 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.
- Η ιδιοκτησία D πωλείται στα $ 150 ανά τετραγωνικό πόδι.
- Το ακίνητο E πωλείται στα 278 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.
- Το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 192.
Διάμεση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι
Η μέση τιμή είναι η μέση. Είναι το σημείο μεσαίας τιμής. Σημαίνει ότι τα μισά σπίτια που πωλούνται πάνω από το διάμεσο και τα μισά πωλούνται κάτω από το διάμεσο.
Χρησιμοποιείται συχνά ως πιο ακριβές μέτρο της αξίας. αν και είναι καλύτερη από μια μέση τιμολόγηση, ειδικά όταν υπάρχουν άκρα. Ωστόσο, και αυτό δεν είναι μια σαφής εικόνα. Στο παράδειγμα για το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι παραπάνω, η μέση τιμή θα ήταν $ 167.
Το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι χρησιμοποιείται πολύ στη νέα κατασκευή. Το κόστος των τετραγωνικών ποδιών για την ανακατασκευή του σπιτιού σας, εάν είναι μεγαλύτερο, είναι συχνά πιθανό να είναι υψηλότερο από το κόστος αγοράς. Αυτά μπορούν να βασίζονται σε μέσους όρους επειδή τα 2x4s, Sheetrock και άλλα δομικά υλικά κοστίζουν το ίδιο ανά τετραγωνικό πόδι από το ένα σπίτι στο άλλο.
Δεν είναι σοφό να βασιστεί η τιμή αγοράς ενός σπιτιού που πρόκειται να αγοράσετε είτε με διάμεσο είτε με μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτό συμβαίνει επειδή κάθε σπίτι είναι μοναδικό. Είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε αυτούς τους αριθμούς ως τάσεις. Οι τιμές ανά τετραγωνικό πόδι μπορούν να ποικίλουν ανάλογα με την τοποθεσία , την κατάσταση, τις βελτιώσεις και τις ενημερώσεις, συμπεριλαμβανομένων των μεγεθών παρτίδας και αν είναι ένα μονοκατοικία ή πολυκατοικία, μεταξύ άλλων παραγόντων.
Ο κύριος λόγος για τον οποίο οι τιμές ανά τετραγωνικό πόδι είναι σημαντικοί είναι να σας δείξουμε τάσεις. Αν μπορείτε να συγκρίνετε τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι για τους τελευταίους 12 μήνες, μπορείτε να καθορίσετε αν οι τιμές αυξάνονται ή μειώνονται. Αλλά πολλά από αυτά εξαρτώνται από το μέσο μέγεθος του σπιτιού.
Όσο όλα τα σπίτια είναι παρόμοια σε τετραγωνικά μέτρα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι θα σας δείξει μια τάση. Αλλά αν κάποια σπίτια είναι μεγαλύτερα από άλλα, ένας μέσος όρος δεν θα βοηθήσει καθόλου. Η απάντηση στο αν είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα σπίτι που είναι μικρότερο σε υψηλότερο ανά τετραγωνικό πόδι ή σε μεγαλύτερο σπίτι σε μικρότερο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι εξαρτάται από το τυπικό μέσο τετραγωνικό μήκος των σπιτιών σε αυτήν την περιοχή. Αν και πολλοί αγοραστές θέλουν να αγοράσουν ένα μεγαλύτερο σπίτι, αν αυτό το μεγαλύτερο σπίτι είναι ένας λευκός ελέφαντας, δεν είναι η καλύτερη οικονομική επιλογή.
Πώς η Τιμή ανά τετραγωνικό πόδι βοηθά να προσδιοριστούν οι αξίες
Εν ολίγοις, πραγματικά δεν το κάνει. Δεν μπορείτε να πάρετε τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι και να το πολλαπλασιάσετε με το τετραγωνικό μήκος του σπιτιού που σκέφτεστε να αγοράσετε. Δεν λειτουργεί με αυτόν τον τρόπο. Οι εκτιμητές δεν βασίζονται σε κόστος τετραγωνικού πόδι.
Η τιμολόγηση ανά τετραγωνικό πόδι σας δίνει απλώς τις μέσες ή μέσες τιμές. σας δείχνει τάσεις. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν υπολογίζει με ακρίβεια την αξία.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια .