Οι αξιωματικοί δανείων θα χρησιμοποιούν αναπόφευκτα αυτούς τους όρους και φράσεις κατά τη διάρκεια της αγοράς στο σπίτι σας. Οι κτηματομεσίτες θα το χρησιμοποιήσουν επίσης. αλλά θα χάσουν πιθανώς το πλαίσιο εντελώς και θα σας αφήσουν σε μια πιο προχωρημένη κατάσταση της σύγχυσης.
Ποτέ μην φοβάστε όμως.
Έχουμε όλα όσα χρειάζεστε - στο σωστό πλαίσιο - που περιγράφονται παρακάτω. Διαβάστε, εκτυπώστε, μοιραστείτε, αγαπήστε.
Υποθήκη Lingo
Ρυθμιζόμενη υποθήκη υποθηκών (ARM):
Δάνεια με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου (συνήθως 5, 7 ή 10 έτη). Μετά την περίοδο σταθερού επιτοκίου, το επιτόκιό σας μπορεί να αλλάζει μία φορά το χρόνο - είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς. Τα συστήματα ARM είναι σχεδόν πάντοτε χαμηλότερα από τα σταθερά δάνεια και μπορούν να προσφέρουν τεράστια εξοικονόμηση στους πρώτους αγοραστές κατοικιών, ιδιαίτερα εκείνους που δεν σχεδιάζουν να παραμείνουν στην πρώτη κατοικία τους για περισσότερα από 10 χρόνια.
Χρεολυσία:
Η σταδιακή μείωση του χρέους κατά τη διάρκεια του δανείου. Η απόσβεση πραγματοποιείται μέσω της εξόφλησης του κεφαλαίου.
Ετήσιο Ποσοστό Επιτοκίου (ΣΕΠΕ):
Το ετήσιο κόστος μιας υποθήκης, συμπεριλαμβανομένων των τόκων και των λοιπών εξόδων ή επιβαρύνσεων, όπως ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών και σημεία που εκφράζονται ως ποσοστό.
Εκτίμηση:
Γραπτή εκτίμηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας μιας περιουσίας.
Κλείσιμο:
Η ολοκλήρωση της συναλλαγής σας με ακίνητα όταν υπογράφονται νομικά έγγραφα και εκταμιεύονται τα κεφάλαια.
Κόστος κλεισίματος:
Έξοδα πέρα από το κόστος του ακινήτου, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει στοιχεία όπως ασφάλιση τίτλου, αξιολόγηση, επεξεργασία, αναδοχή και αποτίμηση.
Πιστωτική έκθεση:
Μια έκθεση από μια ανεξάρτητη υπηρεσία που αναφέρει την πιστωτική ιστορία και το προηγούμενο και τρέχον χρέος για να βοηθήσει στον προσδιορισμό της φερεγγυότητας.
Πιστωτική βαθμολογία:
Ένας μαθηματικός τύπος που προβλέπει την πιστοληπτική ικανότητα του αιτούντος με βάση την ιστορία της πιστωτικής κάρτας, το ανεξόφλητο χρέος, το είδος της πίστωσης, τις πτωχεύσεις, τις καθυστερημένες πληρωμές, τις κρίσεις είσπραξης, το μικρό πιστωτικό ιστορικό και πάρα πολλά πιστωτικά όρια.
Πράξη:
Το νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο.
Προκαταβολή:
Αυτό είναι το ποσό της τιμής αγοράς του σπιτιού σας που πληρώνετε εκ των προτέρων.
Earnest Χρήματα:
Κατάθεση από έναν αγοραστή προς την προκαταβολή για να δείξει καλή πίστη κατά την υπογραφή της συμφωνίας αγοράς.
Μετοχικό κεφάλαιο:
Η νομισματική διαφορά μεταξύ του υπολοίπου των υποθηκών σας και της πραγματικής αγοραίας αξίας του σπιτιού σας.
Δάνειο FHA:
Δάνειο σταθερού ή ρυθμιζόμενου επιτοκίου ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης. Τα δάνεια FHA έχουν σχεδιαστεί για να κάνουν τη στέγαση πιο προσιτή, ιδιαίτερα για τους πρώτους αγοραστές σπιτιού.
Υποθήκες σταθερού επιτοκίου:
Υποθήκη με επιτόκιο και πληρωμή που δεν αλλάζουν κατά τη διάρκεια του δανείου. Εάν το τρέχον επιτόκιο της αγοράς πέσει κάτω από το σταθερό σας επιτόκιο, επικοινωνήστε αμέσως με τον εμπειρογνώμονα υποθηκών για να συζητήσετε τα οφέλη της αναχρηματοδότησης.
Καλή εκτίμηση πίστης:
Γραπτή εκτίμηση των δαπανών κλεισίματος που ο οφειλέτης πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσει για να λάβει το δάνειο. Θα καταργηθεί σταδιακά από την 1η Αυγούστου 2015 υπέρ του (κατά τους ισχυρισμούς) πιο κατανοητού εγγράφου "ΔΗΛΩΣΗ ΔΑΝΕΙΟΥ".
Δάνειο Μόνο Ενδιαφέροντος:
Υποθήκη που σας δίνει την επιλογή να πληρώσετε μόνο τους τόκους ή τους τόκους και το κύριο ποσό που επιθυμείτε σε οποιοδήποτε μήνα κατά τη διάρκεια μιας αρχικής χρονικής περιόδου.
Επιτόκιο:
Το ποσοστό του επιτοκίου που ένας δανειστής χρεώνει για να δανειστεί χρήματα.
Κλείδωμα ή κλείδωμα:
Η εγγύηση ενός δανειστή για ένα επιτόκιο για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Το κλείδωμα σας προστατεύει από την αύξηση του ρυθμού κατά τη διάρκεια αυτού του χρόνου.
Σημεία (ή σημεία έκπτωσης):
Τα σημεία είναι αμοιβές προκαταβολών που καταβάλλονται στον δανειστή κατά το κλείσιμο. Συνήθως, ένα σημείο ισούται με το ένα τοις εκατό του συνολικού ποσού του δανείου σας. Τα σημεία και τα επιτόκια είναι εγγενώς συνδεδεμένα. Όσο περισσότεροι βαθμοί πληρώνετε, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο σας.
Προ έγκριση:
Διαχωρίζουμε το σημαντικότερο μέρος ολόκληρης της διαδικασίας αγοράς λεπτομερώς εδώ.
ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου:
Το υπόλοιπο (χωρίς υπολογισμό τόκων) που οφείλεται σε δάνειο.
30 χρόνια στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου αποσβέννυνται έτσι ώστε όσο περισσότερο έχετε το δάνειο, τόσο πιο σημαντικό θα μειώσετε με κάθε πληρωμή.
Ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI):
Ασφάλιση για την προστασία του δανειστή σε περίπτωση που ο οφειλέτης αθετήσει το δάνειο. Με τα συμβατικά δάνεια, η PMI συνήθως δεν απαιτείται με προκαταβολή 20% ή περισσότερο της τιμής αγοράς του σπιτιού.
Αναζήτηση τίτλου:
Εξέταση δημοτικών αρχείων για να διασφαλιστεί ότι ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης ενός ακινήτου και ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή άλλες αξιώσεις κατά της περιουσίας.
Αναδοχή:
Στον ενυπόθηκο δανεισμό, τη διαδικασία καθορισμού των κινδύνων που ενέχουν ένα συγκεκριμένο δάνειο και καθορισμός κατάλληλων όρων και προϋποθέσεων για το δάνειο.