Τύποι κατασχέσεων
Ορισμός: Οι διευθετήσεις είναι ένα δικαίωμα που δίνεται σε άλλο πρόσωπο ή οντότητα να παραβιάζει ή να χρησιμοποιεί γη που ανήκει σε κάποιον άλλο. Οι διευκολύνσεις χρησιμοποιούνται για δρόμους, για παράδειγμα, ή δίνονται σε εταιρείες κοινής ωφέλειας για το δικαίωμα να θάβουν καλώδια ή να έχουν πρόσβαση σε γραμμές κοινής ωφέλειας. Οι εγχώριοι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν μερικές φορές για να βοηθήσουν στη διέλευση της γης ενός άλλου για να φτάσουν στο σπίτι τους.
Η πληρωμή μπορεί να είναι εφάπαξ, ετήσια ή οποιοδήποτε συμφωνημένο χρονοδιάγραμμα πληρωμών.
Οι διευκολύνσεις μπορούν επίσης να λήξουν μετά από μια ορισμένη χρονική περίοδο.
Οι ευκολίες τρέχουν με τη γη. Σχεδόν κάθε σπίτι έχει μια εγγύηση, γενικά για πρόσβαση χρησιμότητας. Είναι σημαντικό να αναζητήσετε τα χρηματιστήρια στα δημόσια αρχεία, ειδικά εάν ένας υποψήφιος αγοραστής σχεδιάζει να βάλει μια πισίνα . Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί να οικοδομήσει επάνω σε ένα στεγαστικό. Ακριβώς επειδή το σπίτι περιγράφεται στα σχόλια μάρκετινγκ στο MLS ως μια παρτίδα μεγέθους πισίνας δεν σημαίνει ότι ένας νέος αγοραστής μπορεί να εγκαταστήσει μια πισίνα. Απλώς σημαίνει ότι η παρτίδα είναι αρκετά μεγάλη για να φιλοξενήσει μια πισίνα. Έτσι μην παραπλανούνται από το έξυπνο μάρκετινγκ.
Διευκολύνσεις με συνταγή
Οι μειώσεις με συνταγή αποκτώνται από εχθρική, ανοιχτή και διαβόητη χρήση για πέντε χρόνια. Για παράδειγμα, οι συνταξιοδοτικές πράξεις θα μπορούσαν να απαιτηθούν από άτομο που ταξιδεύει σε ένα αγροτεμάχιο που ανήκει σε άλλο και συνεχώς για πέντε χρόνια χωρίς την άδεια ή τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Αν ελπίζετε να αποκτήσετε ακίνητη περιουσία μέσω δυσμενούς κατοχής, μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας , γι 'αυτό συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.
Οι συνήθεις τύποι συνταγογραφούμενων χρηματικών περιουσιακών στοιχείων γενικά βρίσκονται σε περισσότερες αγροτικές τοποθεσίες και όχι στη μέση του κέντρου σε αστικό περιβάλλον.
Εύρεση Διακανονισμών στην Τεκμηρίωση Τίτλων
Οι αγοραστές του σπιτιού συχνά δεν σταματούν να διαβάζουν μια προκαταρκτική έκθεση ασφάλισης τίτλου ή δέσμευση τίτλου, η οποία καθορίζει πού βρίσκονται τα χρηματικά περιουσιακά στοιχεία στην ιδιοκτησία.
Μια δειγματοληψία δειγματοληψίας θα μπορούσε να πει ότι καλύπτει το Easterly 5 πόδια . Αυτό θα σήμαινε ότι δεν μπορείτε να φτιάξετε έναν φράκτη ή να εγκαταστήσετε οποιοδήποτε τύπο μόνιμης δομής σε μια περιοχή που τρέχει για 5 πόδια κατά μήκος της ανατολικής πλευράς της γραμμής σας ιδιοκτησίας.
Ορισμένες χρηματιστηριακές πράξεις μνημονεύονται μόνο στο χαρτοφυλάκιο τίτλων και δεν αναγράφονται σε χάρτη για εσάς. Μπορεί να χρειαστεί να πάρετε τα χέρια σας στον χάρτη του αξιολογητή ή στο χάρτη πλατφόρμας για να προσδιορίσετε πού εντοπίζονται τα χρηματιστήρια. Επιπλέον, θα πρέπει να ζητήσετε την περιγραφή της εγγύησης στο νομικό έγγραφο που καταγράφεται από το βιβλίο και τη σελίδα στα δημόσια αρχεία .
Τύποι κατασχέσεων
Ο πιο συνηθισμένος τύπος στελεχών που βρίσκεται σε οικιστικές γειτονιές είναι για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Για παράδειγμα, εάν έχετε έναν ηλεκτρικό πόλο στην πίσω αυλή σας, ίσως έχετε μια εφεδρεία που επιτρέπει σε έναν ηλεκτρολόγο από την πόλη να παραβιάσει την ιδιοκτησία σας για να φτάσει εκείνο τον ηλεκτρικό πόλο. Αυτός θα ήταν ένας τύπος εισόδου στη δουλειά και δεν θα καθοριστεί συγκεκριμένα.
Από την άλλη πλευρά, όχι κάθε γραμμή αποχέτευσης τρέχει από το δρόμο. Στις παλαιότερες πόλεις, είναι πιο συνηθισμένο να βρεθεί μια γραμμή αποχέτευσης ή βόθρος στην πίσω αυλή. Υπόγεια βοηθητικά προγράμματα, για παράδειγμα, όλα τρέχουν κάτω από το έδαφος, και πρέπει να ξέρετε πού βρίσκονται, ειδικά αν σκοπεύετε να ανασκάψετε οποιοδήποτε τμήμα της γης σας.
Σε ορισμένες πόλεις, μπορείτε να καλέσετε μια ανοιχτή τηλεφωνική γραμμή της πόλης και το τμήμα χρησιμότητας θα στείλει έναν υπάλληλο της πόλης για να μοιράσει το ακίνητό σας με σημαίες, απεικονίζοντας τους τύπους βοηθημάτων υπόγειας.
Άλλοι τύποι χρηματιστηριακών δικαιωμάτων θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν ένα κοινό δρόμο, για παράδειγμα, ή ο δρόμος θα μπορούσε να είναι το μοναδικό σημείο πρόσβασης για ένα σπίτι πίσω από την ιδιοκτησία σας. Όταν μοιράστηκα ένα δρόμο με έναν γείτονα στη Μινεάπολη πριν από πολλά χρόνια, ο δρόμος ήταν βρωμιά. Έλαβα ένα απόσπασμα για να βάλω άσφαλτο και ο γείτονάς μου αρχικά δεν ήθελε να μοιραστεί το κόστος. Προτάθηκα να εγκαταστήσω ένα φράχτη κάτω από το κέντρο και να ανοίξω μόνο την πλευρά μου, και ο γείτονας γρήγορα συναινέστηκε.
Αν χρειαστεί να αποκτήσετε σιγουριά στη γη του γείτονά σας, είναι ευκολότερο εάν προσφέρετε να πληρώσετε τον πλησίον σας για την ελευθερία. Βεβαιωθείτε όμως ότι την έχετε καταγράψει.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.