Ένας αναγνώστης ρωτάει: "Είναι καλύτερο να δείξουμε το σπίτι μας άδειο ή να προσπαθήσουμε να το κάνουμε στο σπίτι; Νομίζω ότι το καθιστικό μας φαίνεται λίγο γυμνό και δεν μεταδίδει πραγματικά πόσο θαυμάσιος είναι ο χώρος, αλλά ο σύζυγός μου πιστεύει ότι η σκηνή στο σπίτι είναι πάρα πολύ ακριβός."
Απάντηση: Στις περισσότερες περιπτώσεις οικιακής πώλησης, ένα σπίτι δείχνει καλύτερα με έπιπλα. Κοιτάζοντας σε μια οροφή, το πάτωμα και τέσσερις άδειοι τοίχοι το καθιστούν δύσκολο για τους αγοραστές να οπτικοποιήσουν τα δικά τους αντικείμενα στο σπίτι.
Εάν οι αγοραστές δεν μπορούν να φανταστούν ότι ζουν εκεί, δεν είναι πιθανό να το αγοράσουν.
Η σταδιοποίηση στο σπίτι μπορεί να σημαίνει τη διαφορά ανάμεσα σε μια λίστα που έχει πωληθεί ή έχει λήξει . Η σταδιοποίηση συχνά φέρνει υψηλότερη τιμή για το σπίτι. ορισμένοι πωλητές εκτιμούν ότι οι πωλητές κάνουν επτά έως 10% περισσότερο όταν ένα σπίτι είναι σταδιοποιημένο. Δεν κοστίζει πραγματικά το στάδιο, πληρώνει.
Η τοποθέτηση ενός σπιτιού, όπως και με οποιοδήποτε άλλο δωμάτιο στο σπίτι, γίνεται για να προκαλέσει συναισθήματα, επειδή οι αγοραστές πρέπει να ερωτευτούν το σπίτι. Αγοράζουν από συγκίνηση, όχι από λογική.
Οι φωτογραφίες σε αυτή τη σελίδα δείχνουν τι ένα σαλόνι σε ένα σπίτι Land Park στο Σακραμέντο, όταν ήταν κενή και το καταπληκτικό μετασχηματισμό μετά το στάδιο. Πρόκειται για ένα σπίτι που ήταν στην αγορά για δύο χρόνια ως κενό σπίτι και δεν είχε πουληθεί μέχρι να διοργανωθεί.
Πριν από τη Στάση του Καθιστικό
- Το πρώτο πράγμα που παρατηρείτε σε αυτό το δωμάτιο στη φωτογραφία "πριν" είναι το μοντέρνο φωτιστικό, επειδή δεν αντικατοπτρίζει το χαρακτήρα του 1935 αυτού του σπιτιού.
- Το δωμάτιο είναι τεράστιο, σχεδόν μεγάλο για ένα τυπικό σαλόνι, αλλά δεν μπορείτε να δείτε τις δυνατότητες επειδή είναι άδειο.
- Το μάτι τραβιέται προς την μακρύτερη γωνία, όπου βρίσκεται ένας μπερδεμένος ιστός καλωδίων καλωδίων.
- Αισθάνεται κρύο και άγονο, και δεν σας μιλάει. Είναι απλά ένα δωμάτιο.
- Ποια είναι αυτά τα ράφια στον καμπύλο τοίχο; Δεν ξέρετε πραγματικά.
Μετά την εγκατάσταση του σαλόνι
- Κάνοντας έναν καθρέφτη πάνω από το τζάκι, πλαισιωμένο από κεριά, τραβάει το βλέμμα στο μαρμάρινο περιβάλλον. Ξαφνικά, το τζάκι γίνεται το επίκεντρο του δωματίου.
- Ένα χαλί κάτω από το τραπέζι του καφέ φέρνει ζεστασιά στο χώρο. Αρχική διακοσμητικά περιοδικά στο τραπέζι προσθέτουν μια κλασική αφή.
- Τα φυτά αναπνέουν τη ζωή, φέρνοντας την υπαίθρια μέσα. Το δέντρο στη γωνία κρύβει το μπερδεμένο χάος καλωδίων καλωδίων.
- Οι κόκκινες προεκτάσεις στα μαξιλάρια της καρέκλας και στο βάζο των λουλουδιών προσθέτουν χρώμα και ζωτικότητα. Το δωμάτιο είναι ζωντανό.
- Η καμπυλωτή βιβλιοθήκη περιέχει τώρα βιβλία και μαντηλάκια. Επιπλέον, η καρέκλα, η λάμπα και το τραπέζι μπροστά από την βιβλιοθήκη μετατρέπουν το τμήμα του δωματίου σε ξεχωριστό χώρο για ανάγνωση.
Αρχική Συμβουλές Στάθμευσης για Σαλόνια
- Τακτοποιήστε τα knickknacks σε περίεργες ομαδοποιήσεις όπως 3, 5 ή 7.
- Χρησιμοποιήστε φωτεινά χρώματα για τόνους όπως λουλούδια, μαξιλάρια, ρίψεις.
- Φέρτε στα φυτά για να ζωντανέψετε το χώρο.
- Τοποθετήστε έπιπλα με βινιέτες για να δημιουργήσετε περιοχές συνομιλίας.
- Χρησιμοποιήστε μικρότερους καναπέδες και καρέκλες για να κάνετε το δωμάτιο να φαίνεται μεγαλύτερο.
- Η τέλεια τοποθέτηση καθρεπτών προσθέτει βάθος και διάσταση.
- Παρουσιάστε μια γενναιόδωρη χρήση μαλακών υφασμάτων, όπως μετάξι, αρνάκι, σατέν, πετώντας πάνω από μια καρέκλα ή καναπέ.
- Μην μπλοκάρετε τα παράθυρα, αφήστε τα στο φως.
- Συνδέστε τους λαμπτήρες για να φωτίσετε τις σκοτεινές γωνίες.
Μετά την εγκατάσταση του καθιστικού, αυτό το σπίτι που πωλήθηκε σε τρεις εβδομάδες. Ο αγοραστής περπάτησε στην πόρτα και είπε: "Πω πω". Πάταγος. Πωληθεί.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.