Τα Βοηθήματα Lockboxes πωλούν σπίτια;
Ορισμένες από αυτές τις επιλογές περιλαμβάνουν:
Κενό, Lockbox
Κανείς δεν καταλαμβάνει το σπίτι ή οι πωλητές είναι διακοπές. Και στις δύο περιπτώσεις, είναι εντάξει ο πράκτορας του αγοραστή να πηγαίνει απλά κατευθείαν στο σπίτι με έναν αγοραστή και να εισέρχεται μέσω του θυρίδας κλειδώματος .
Καλέστε πρώτα, Lockbox
Γενικά, ο αριθμός τηλεφώνου που αναφέρεται στο MLS είναι οι πωλητές. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή καλεί και καθιερώνει μια αμοιβαία αποδεκτή ώρα άφιξης. Αν κανείς δεν απαντήσει στο τηλέφωνο, ο πράκτορας αφήνει ένα μήνυμα και πηγαίνει κατευθείαν στο σπίτι χωρίς περαιτέρω προσπάθειες επικοινωνίας, εκτός και αν ο πωλητής καλεί τον πράκτορα να προγραμματίσει ξανά.
Διορισμός με ενοικιαστή
Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, οι ενοχλητικοί μισθωτές απαιτούν προειδοποίηση 24 έως 48 ωρών. Ο αριθμός τηλεφώνου που αναγράφεται είναι ο μισθωτής και ο πράκτορας πρέπει να διαπραγματευτεί έναν ευχάριστο χρόνο προβολής απευθείας με τον ενοικιαστή.
Διορισμός με τον ιδιοκτήτη
Δεν υπάρχει κιβώτιο κλειδώματος. Ο ιδιοκτήτης υπαγορεύει πότε οι πράκτορες μπορούν να εμφανιστούν σύμφωνα με τη ιδιοτροπία και το χρονοδιάγραμμα του ιδιοκτήτη.
Ο αριθμός τηλεφώνου που αναγράφεται είναι ο πωλητής και ο πράκτορας πρέπει να προγραμματίσει ένα ραντεβού εκ των προτέρων.
Ραντεβού με πράκτορα καταχώρισης
Οι πράκτορες πρέπει να καλέσουν και να συναντήσουν ραντεβού με τον πράκτορα εγγραφής, ο οποίος με τη σειρά του καλεί τον πωλητή να πραγματοποιήσει ραντεβού. Ο πράκτορας εγγραφής είναι παρών όταν ο πράκτορας του αγοραστή παρουσιάζει το σπίτι.
Περιορισμένες ημέρες / ώρες
Ανεξάρτητα από τις πρόσθετες οδηγίες προβολής, ο πωλητής ζητά από τους πράκτορες του αγοραστή να εμφανίζουν το σπίτι μόνο σε συγκεκριμένες ημέρες ή / και εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου.
Πληκτρολογήστε το Office Listing
Δεν υπάρχει κιβώτιο κλειδώματος. Αφού προγραμματίσετε ένα ραντεβού, ο πράκτορας του αγοραστή οδηγεί στο γραφείο του πρακτορείου εισαγωγής, παίρνει το κλειδί, παρουσιάζει το σπίτι και επιστρέφει το κλειδί στο γραφείο εγγραφής.
Γραφείο καταχώρησης κλήσεων
Για πιο συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με την εμφάνιση, ο πράκτορας του αγοραστή πρέπει να καλέσει τον μεσίτη εγγραφών για να λάβει αυτά τα δεδομένα.
Επιλέγοντας Ανάλογα με το Συνάντηση ή το Lockbox
Το εάν το σπίτι σας πρέπει να είναι διαθέσιμο για προβολές κατόπιν συνεννόησης μόνο με τον πράκτορα της λίστας ή με ένα κιβώτιο κλειδώματος εξαρτάται εν μέρει από τις ακόλουθες μεταβλητές:
Τοπικό προσαρμοσμένο
Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, είναι συνηθισμένο οι πράκτορες εγγραφών να συνοδεύουν όλες τις εμφανίσεις. Για παράδειγμα, στο μετρό του Σικάγου, τα περισσότερα σπίτια δεν διαθέτουν θυρίδες κλειδώματος και ο πράκτορας εγγραφής συναντά πράκτορες του αγοραστή στο σπίτι. Στο Μαϊάμι, συνήθως μόνο κενές κατοικίες έχουν lockboxes, τα υπόλοιπα απαιτούν ραντεβού. Στο Maine, οι πράκτορες των καταλόγων θεωρούν ότι είναι ευγενική προσφορά για να είναι παρόντες κατά τη διάρκεια των παρουσιάσεων, αλλά πολλά σπίτια έχουν lockboxes. Στην Καλιφόρνια, τη Μινεσότα, το Μέριλαντ και τη Βιρτζίνια, η πρόσβαση στα περισσότερα σπίτια παρέχεται αποκλειστικά από ένα κιβώτιο κλειδώματος.
Το Τέξας και η Αριζόνα χωρίζονται.
Ασφάλεια
Οι πωλητές συχνά ανησυχούν για τη διασφάλιση των τιμαλφών όταν ξέρουν οι ξένοι στο σπίτι. Εάν υπάρχει ο πράκτορας στο κατάστημά μας, διαβεβαιώνει τον πωλητή ότι οι κλέφτες δεν θα κολλήσουν τα κοσμήματα ή τα οικογενειακά κειμήλια στις μικρές τσέπες τους. Από την άλλη πλευρά, τα ηλεκτρονικά κιβώτια κλειδαριάς παρακολουθούν ποιος αποκτά πρόσβαση στο κιβώτιο κλειδώματος αφήνοντας ένα αρχείο του ονόματος και των στοιχείων επικοινωνίας του πράκτορα.
Μερικές φορές οι διαρρήκτες κόβουν κιβώτια κλεισίματος από τις πόρτες ή τους αγωγούς αερίου και σπάζουν το κιβώτιο κλειδώματος για να πάρουν το κλειδί. Συχνά συμβαίνει σε νέες υποδιαιρέσεις που δεν επιτηρούνται. Οι διαρρήκτες χρησιμοποιούν στη συνέχεια το κλειδί για να ανοίξουν την πόρτα και το καλάθι μακριά από ακριβά συσκευές.
Προτίμηση πωλητή
Δεν είναι ασυνήθιστο οι πωλητές πολυτελών κατοικιών ανώτερου τύπου να ζητούν προβολές μόνο με ραντεβού, συνήθως με τον παρόντα πράκτορα εγγραφής.
Συχνά, αυτοί οι ίδιοι πωλητές θα αρνηθούν να αφήσουν έναν αγοραστή να δει το σπίτι εκτός αν ο αγοραστής μπορεί να τεκμηριώσει στον πράκτορα εγγραφής τα οικονομικά μέσα για να το αγοράσει.
Οι λόγοι της περιορισμένης πρόσβασης υπερβαίνουν την ασφάλεια. Τα θέματα ιδιωτικού απορρήτου είναι ο κύριος λόγος, αλλά και ο πράκτορας στο κατάστημά μας διαθέτει οικεία γνώση των εκτεταμένων χαρακτηριστικών του σπιτιού που θα μπορούσε να αγνοηθεί από έναν άπειρο πράκτορα αγοραστή που μοιράζεται σε αποκλειστικά σπίτια.
Μειονεκτήματα στην πώληση στο σπίτι χωρίς κλειδαριές
Το πρόβλημα είναι ότι τα στατιστικά στοιχεία αντικατοπτρίζουν ότι τα σπίτια χωρίς κλειδαριές λαμβάνουν λιγότερες εμφανίσεις συνολικά από τα σπίτια με κλειδαριές και έχουν πλέον DOM.
- Οι πράκτορες δεν μπορούν πάντοτε να ελέγχουν τον χρόνο μεταξύ των προβολών και να χάσουν ένα ραντεβού ή να καθυστερήσουν έτσι ώστε να ακυρωθούν.
- Μερικοί πράκτορες δεν θέλουν να ασχοληθούν με την πραγματοποίηση ραντεβού έτσι ώστε η λίστα να πηγαίνει στο κάτω μέρος της λίστας τους μέχρι να πέσει τελικά.
- Μερικές φορές οι αγοραστές εντοπίζουν ένα σπίτι για πώληση ενώ βρίσκονται σε περιοδεία με τον πράκτορα του αγοραστή και ζητούν να το δουν αμέσως. Χωρίς κλειδαριά, καθιστά δυσκολότερη την εμφάνιση ενός αυτοσχέδιου.
- Οι αγοραστές προτιμούν να περιοδεύουν τα σπίτια χωρίς τον πωλητή και χωρίς τον πράκτορα του πωλητή κοντά, επειδή η παρουσία τους τους καθιστά άβολα. Οι αγοραστές επιθυμούν να είναι ελεύθεροι να εκφράζουν τις απόψεις τους με τον αντιπρόσωπό τους, που δεν θα έφεραν με άλλο τρόπο παρουσία του ιδιοκτήτη ή του πράκτορα εγγραφής.
- Κάποιοι πράκτορες αγοραστών πιστεύουν ότι οι πράκτορες κατάθεσης παραβιάζουν σκόπιμα lockboxes από μια λίστα επειδή ο πράκτορας εγγραφής προτίθεται να διπλασιάσει τη συμφωνία και να πουλήσει το σπίτι χωρίς τη συνεργασία άλλων χρηματιστηριακών εταιρειών.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.