Είναι ασφαλές να βάζετε τα κλειδιά του σπιτιού σας σε μια θυρίδα κλειδαριάς;
Πολύ καιρό πριν, πολύ πριν οι κλειδαριές χρησιμοποιήθηκαν, όπως στις μέρες του Leave To Beaver , λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπλοκάρουν ακόμη και τις πόρτες τους. Οι γείτονες μπήκαν στο σπίτι σας χωρίς να χτυπήσουν. Τότε, ολόκληρες υποδιαιρέσεις δεν εκκενώθηκαν κατά τη διάρκεια της ημέρας και οι περισσότεροι γνώριζαν όλους όσους ζούσαν στο μπλοκ τους. Δεν είναι πια.
Αλλά πίσω στη δεκαετία του 1950, κατά την εισαγωγή ενός σπιτιού προς πώληση, οι πωλητές κατοικιών έδωσαν εύκολα τα κλειδιά του σπιτιού σε έναν πράκτορα , ο οποίος κρεμάστηκε σε ένα γάντζο στο γραφείο διαμεσολάβησης.
Αν έχετε εγγραφεί σε μια τηλεφωνική υπηρεσία με μια τηλεφωνική γραμμή, οι γείτονές σας πιθανώς ήξεραν πότε ένας πράκτορας καλούσε να δείξει το σπίτι σας και να παρακολουθούσε την επιχείρηση μαϊμού.
Αλλά στη συνέχεια ήρθε το κιβώτιο κλειδώματος.
Όπως ένα ψεύτικο βράχο, τα κιβώτια κλειδώματος κρατούν τα κλειδιά του σπιτιού, αλλά σε αντίθεση με έναν ψεύτικο βράχο, τα κουτιά κλειδαριάς συνδέονται με μια λαβή της πόρτας, μετρητή αερίου ή πύλη, σαν μια κλειδαριά ποδηλάτου. Μερικές φορές θα εντοπίσετε ένα κιβώτιο κλειδώματος προσαρτημένο σε μια στερεή αλυσίδα τυλιγμένη γύρω από ένα δέντρο.
Σύντομη ιστορία των κουτιών κλειδώματος
Τα παλαιότερα κλειδωμένα κιβώτια, που χρονολογούνται στη δεκαετία του 1970, ανοίχτηκαν από ένα μικρό ασημένιο κλειδί, εξ ου και το όνομα "lockbox key". Πολλοί πράκτορες που βρίσκονται στην επιχείρηση κάποια στιγμή εξακολουθούν να καλούν μια ηλεκτρονική οθόνη κλειδί κλειδί κλειδώματος. Στη συνέχεια ήρθαν οι ανάδοχοι / combo lockboxes. Αυτά απελευθερώνονται με τη χρήση ενός χειροκίνητου μοχλού σε συνδυασμό με το πάτημα των αριθμών του δεξιού πλήκτρου με τη σωστή σειρά στο μπροστινό μέρος του κιβωτίου κλειδώματος.
Μέχρι τη δεκαετία του 1990, τα ηλεκτρονικά κιβώτια κλειδαριών εισήχθησαν στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας.
Αυτό το σύστημα κατέγραψε πρόσβαση από κάθε πράκτορα. Ο πράκτορας θα εισάγει έναν συγκεκριμένο κωδικό στο κλειδί της οθόνης και στη συνέχεια θα κουμπώνει το κλειδί στη θέση του στο μπροστινό μέρος του κιβωτίου, το οποίο, όταν συγχρονιστεί, θα απελευθερώσει τα κλειδιά.
Σήμερα, ορισμένοι πράκτορες χρησιμοποιούν ένα μπλε κουτί Supra (που ονομάζεται iBox), το οποίο κατασκευάζεται από την GE. Αυτά τα κιβώτια κλειδώματος λειτουργούν σε ένα σύστημα infraRed, επομένως δεν απαιτείται κανένα κλειδί.
Ο μηχανισμός απελευθέρωσης iBox ενεργοποιείται δείχνοντας ένα ηλεκτρονικό πλήκτρο οθόνης ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα συγχρονισμένο κινητό τηλέφωνο στον αισθητήρα. Ο αισθητήρας καταγράφει τις πληροφορίες του χρήστη και απελευθερώνει το κάτω μέρος του κιβωτίου κλειδώματος, το οποίο περιέχει τα πλήκτρα.
Λατρεύω το σύστημα lockbox που χρησιμοποιούμε επειδή η Supra μου στέλνει ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για να με ενημερώσετε ποιος έχει πρόσβαση στο κιβώτιο κλειδώματος. Παίρνω το όνομα του πράκτορα, πληροφορίες επικοινωνίας και ξέρω πότε ο πράκτορας άνοιξε το κιβώτιο κλειδώματος. Μπορώ επίσης να επικοινωνήσω με τον πράκτορα για να λάβω ανατροφοδότηση αγοραστή, την οποία διαβιβάζω στους πωλητές μου.
Άλλοι πράκτορες χρησιμοποιούν lockboxes που κατασκευάζονται από την Sentrilock, η οποία ανήκει στην Εθνική Ένωση Realtor και κατασκευάζεται στις Ηνωμένες Πολιτείες. Μερικοί πράκτορες πιστεύουν ότι το Sentrilock είναι ανώτεροι lockboxes επειδή περιέχουν χαρακτηριστικά που δεν είναι διαθέσιμα στο Supra. Ένα τέτοιο χαρακτηριστικό είναι ένας κώδικας διάρκειας μιας ημέρας, ο πράκτορας του οποίου η λίστα μπορεί να προγραμματιστεί εξ αποστάσεως για να χρησιμοποιήσει ο πωλητής όταν ο πωλητής κλειδώνει έξω από το σπίτι , κάτι που συμβαίνει συχνότερα από ό, τι νομίζετε.
Γεγονός: Τα σπίτια με κλειδαριές έχουν περισσότερες εμφανίσεις. Αν αναρωτιέστε για ένα lockbox έναντι συνάντησης , πιθανότατα θα πάρετε περισσότερους αγοραστές για να δείτε το σπίτι σας αν επιλέξετε το lockbox.
Πόσο κοστίζουν τα κιβώτια κλειδώματος;
Οι τοπικές ενώσεις κτηματομεσίτη και / ή οι υπηρεσίες πολλαπλών καταλόγων χρεώνουν διαφορετικά τέλη, αλλά κυμαίνονται γύρω στα 100 δολάρια το καθένα, πλέον φόρου επί των πωλήσεων.
Αυτό δεν περιλαμβάνει τη μίσθωση για ένα κλειδί οθόνης ή το δικαίωμα χρήσης ενός eKey. Ο Pam Erickson, προαστιακός πράκτορας της Minneapolis στο Coldwell Banker Burnet, ξοδεύει μια μικρή περιουσία στα lockboxes επειδή η ένωσή του εκδίδει κουτιά κλειδαριάς που πρέπει να αντικατασταθούν μετά από 72 μήνες. Ο πράκτορας Erickson θρηνεί, "Κάθε έξι χρόνια, πρέπει να αγοράσω 30 lockboxes !" Από την άλλη πλευρά, η υπηρεσία MetroList στο Σακραμέντο που πωλεί τα κιβώτια Supra, τα οποία επίσης λήγουν, μπορεί να παρουσιάσουν δυσλειτουργία και, κατά τη γνώμη μου, δεν είναι τόσο προχωρημένα όσο το Sentrilock.
Η εικασία σας είναι τόσο καλή όσο η δική μας, γιατί οι ενώσεις προωθούν έναν τύπο κλειδαριάς πάνω από ένα άλλο. Η εστίαση πιθανώς είναι στα περιθώρια κέρδους και στις συνδεδεμένες επιχειρηματικές σχέσεις.
Οι κτηματομεσίτες με πλήρεις υπηρεσίες θα παρέχουν ένα κουτί κλειδώματος για τους πωλητές εντελώς δωρεάν. Οι πράκτορες που εκπτωθούν από τις υπηρεσίες ενδέχεται να χρεώνουν τους πωλητές επιπλέον για τη χρήση κλειδαριάς.
Είναι ασφαλές να τοποθετήσετε κλειδιά σε θυρίδες κλειδώματος;
- Περιορισμένες ώρες
Λάβετε υπόψη ότι πολλά κουτιά κλειδώματος λειτουργούν κατά τη διάρκεια ορισμένων ωρών. Για παράδειγμα, τα lockboxes μου δεν ανοίγουν μετά τις 9 μ.μ. ούτε πριν από τις 7 π.μ. Αυτό μειώνει την πιθανότητα ένας αδίστακτος πράκτορας να φιλοξενήσει πάρτι όλο το βράδυ σε ένα κενό σπίτι. Σπάνια υπάρχει λόγος να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα ακίνητο εκτός των κανονικών ωρών λειτουργίας. - Περιοδική τοποθέτηση
Μερικοί πωλητές αισθάνονται πιο ασφαλείς αν το κιβώτιο κλειδώματος δεν είναι συνδεδεμένο με το σπίτι. Αυτοί οι πωλητές καθορίζουν το κιβώτιο κλειδώματος σε μια συμφωνημένη τοποθεσία μετά την αναχώρησή τους από το σπίτι ή την προγραμματισμένη ώρα ραντεβού. Το πρόβλημα με αυτή τη μέθοδο είναι ότι είναι πολύ εύκολο για έναν ξένο να αρπάξει το κουτί και να τρέξει μαζί του. - Εξωτερική τοποθέτηση
Άλλοι πράκτορες θεωρούν ότι είναι καλύτερο να τοποθετήσετε ένα κιβώτιο κλειδώματος στην πλευρά του σπιτιού, για παράδειγμα, σε ένα μετρητή αερίου ή στη λαβή πίσω πόρτας, στο γκαράζ ή σε μια πύλη. Ο συλλογισμός είναι ότι κανείς δεν θα το δει. Ωστόσο, εάν έχετε ένα μεγάλο κτηματομεσιτικό σήμα στην αυλή σας, ακόμα και οι απατεώνες θα καταλάβουν ότι πιθανότατα έχετε ένα κιβώτιο κλειδώματος στο πλάι του σπιτιού ή στην πίσω αυλή. Οι περισσότεροι πωλητές αισθάνονται πιο άνετα με το κιβώτιο κλειδαριάς με απλό βλέμμα στην μπροστινή πόρτα. Ο κύριος λόγος για να κρεμάσει ένα κιβώτιο κλειδώματος σε μια άλλη θέση είναι εάν το κιβώτιο κλειδώματος παρεμβαίνει στο άνοιγμα και το κλείσιμο της πόρτας. Εάν ένας κακοποιός θέλει να σπάσει στο σπίτι σας, παρακαλώ συνειδητοποιήστε ότι οι περισσότεροι διαρρήκτες δεν θέλουν να επιστήσουν την προσοχή στον εαυτό τους στην μπροστινή πόρτα. Προτιμούν μια πιο κρυμμένη είσοδο.
Συμπερασματικά, χρησιμοποιήστε την κοινή λογική και βεβαιωθείτε ότι η θέση του κλειδώματος σας είναι εύκολα προσβάσιμη από έναν πράκτορα. Μην κάνετε γυναικους πράκτορες να περπατούν μέσα από λάσπη σε ψηλά τακούνια ή να αναγκάζουν τους ψηλούς πράκτορες να πετάξουν κάτω από χαμηλά κρεμασμένα δέντρα ή να αναγκάσουν έναν πράκτορα να πολεμήσει μέσα από ένα χάος γερασμένων αγκάθων για να βρει το κιβώτιο κλειδώματος. Μερικοί πράκτορες δεν θα προεπισκόπηση - πολύ λιγότερο δείχνουν - ένα σπίτι κάτω από αυτές τις συνθήκες.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.