Τι πρέπει να γνωρίζετε για τους φόρους όταν σχεδιάζετε την περιουσία σας
Στη συνέχεια, το Κογκρέσο και ο Πρόεδρος Ομπάμα θέσπισαν τον αμερικανικό νόμο περί φοροαπαλλαγής στις αρχές του 2013, καθιστώντας το μόνιμο μόνιμο φόρο ακίνητης περιουσίας, φόρο δωρεάς και γενεαλογικού νόμου μεταβίβασης, με μία εξαίρεση. Ο υψηλότερος φορολογικός συντελεστής αυξήθηκε από 35 τοις εκατό το 2010, το 2011 και το 2012 στο 40 τοις εκατό το 2013, όπου παραμένει από το 2017. Ωστόσο, όσον αφορά τα ομοσπονδιακά φορολογικά θέματα, ο όρος "μόνιμη" μπορεί να είναι λίγο παραπλανητικός. Οι προβλέψεις είναι μόνιμες μόνον εάν και μέχρις ότου το Κογκρέσο ψηφίσει για να τις αλλάξει. Ο Πρόεδρος Donald Trump έχει δηλώσει ότι θα θεώρησε να καταργήσει εκ νέου τον ομοσπονδιακό φόρο ακίνητης περιουσίας.
Ιστορικές Απαλλαγές και Τιμές Φόρων
Ακολουθεί μια οπτική περίληψη των αλλαγών του νόμου περί φορολογίας ακινήτων που έχουν πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τη νομοθεσία αυτή:
| ΕΤΟΣ | ΑΠΑΛΛΑΓΗ | ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ |
| 2009 | 3.500.000 δολάρια | 45% |
| 2010 * | $ 5,000,000 ή $ 0 | 35% ή 0% |
| 2011 | $ 5.000.000 | 35% |
| 2012 | $ 5,120,000 | 35% |
| 2013 | $ 5.250.000 | 40% |
| 2014 | $ 5.340.000 | 40% |
Οι κληρονόμοι των αποθανόντων που έχασαν τη ζωή τους το 2010 έπρεπε να επιλέξουν μεταξύ της απαλλαγής από ακίνητα ύψους 5.000.000 δολαρίων και του φορολογικού συντελεστή 35%, ή απαλλαγής από το φόρο ακίνητης περιουσίας και μηδενικού ποσοστού φορολογίας ακινήτων σε συνδυασμό με τη χρήση των τροποποιημένων κανόνων μεταφοράς .
Το ποσό απαλλαγής αυξήθηκε σε 5,43 εκατομμύρια δολάρια το 2015, έπειτα σε 5,45 εκατομμύρια δολάρια το 2016 και σε 5,49 εκατομμύρια δολάρια το 2017. Αυτό σημαίνει ότι εάν η περιουσία σας δεν αξίζει τόσο πολύ, οι κληρονόμοι σας θα εξοικονομηθούν από τον φόρο. Μόνο η αξία ενός ακινήτου πάνω από το όριο απαλλαγής φορολογείται με ένα ποσοστό αποφοίτησης που ξεπερνά το 40%.
Η απαλλαγή τιμαριθμείται για τον πληθωρισμό
Η απαλλαγή από τον ομοσπονδιακό φόρο ακίνητης περιουσίας ήταν επίσης μόνιμα αναπροσαρμοσμένη για τον πληθωρισμό σύμφωνα με τους όρους της ATRA. Αυτό σημαίνει ότι θα αυξηθεί σταδιακά κάθε χρόνο για να συμβαδίσει με την οικονομία. Αυτή η ετήσια αύξηση θα μπορούσε να αναστατώσει πολλούς σε μια ψεύτικη αίσθηση ασφάλειας όσον αφορά τον προγραμματισμό ακινήτων, επειδή δεν προβλέπουν ότι τα ακίνητά τους θα φθάσουν αυτά τα σημαντικά οικονομικά όρια, αλλά υπάρχουν ακόμα αρκετοί άλλοι λόγοι για να τεθεί σε ισχύ ένα κτηματομεσιτικό σχέδιο το οποίο δεν έχουν καμία σχέση με τους φόρους.
Estate Estate το 2016 και μετά
Αυτή η νέα "μονιμότητα" όταν πρόκειται για φόρους ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως δικαιολογία για να αναβάλει την κατασκευή ή την ενημέρωση του κτήματος σας. Ο προγραμματισμός για τους φόρους ακίνητης περιουσίας είναι μόνο ένα πολύ μικρό κομμάτι του παζλ και η ομορφιά ενός κτηματομεσιτικού σχεδίου είναι ότι μπορεί να γίνει αρκετά ευέλικτη ώστε να αλλάξει καθώς η ζωή σου και οι νόμοι αλλάζουν.
Σχεδιασμός Φόρων Κτηματολογίου
Δεκατέσσερα κράτη και η περιφέρεια της Κολούμπια εισπράττουν επίσης φόρο ακίνητης περιουσίας 2017 επιπλέον του ομοσπονδιακού φόρου. Επιπλέον έξι κράτη εισπράττουν επίσης κρατικό φόρο κληρονομιάς . Το Μέριλαντ και το Νιου Τζέρσεϋ είναι τα μόνα δύο κράτη που εισπράττουν φόρους, παρόλο που το Νιου Τζέρσεϊ βρίσκεται στο στάδιο της σταδιακής κατάργησης του φόρου ακίνητης περιουσίας μέχρι το 2018.
Στα περισσότερα κράτη που εισπράττουν φόρους ακίνητης περιουσίας, υπάρχει σημαντικό χάσμα μεταξύ της ομοσπονδιακής εξαίρεσης του 2017 ύψους 5,49 εκατομμυρίων δολαρίων και της κρατικής εξαίρεσης. Για παράδειγμα, η απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας του 2017 ανέρχεται μόλις σε 2 εκατομμύρια δολάρια στο Νιου Τζέρσεϋ και αυτό μπορεί να κάνει το σχεδιασμό δύσκολο. Οι διαθήκες και οι εμπιστοσύνη των κατοίκων, καθώς και οι μη κάτοικοι που κατέχουν ακίνητα σε αυτά τα κράτη, πρέπει να λάβουν υπόψη το χάσμα φορολογίας περιουσίας μεταξύ ομοσπονδιακών και κρατικών εξαιρέσεων.
Τι πρέπει να κάνετε
Δυστυχώς, κανείς δεν μπορεί να προβλέψει το μέλλον. Δεν μπορούμε να γνωρίζουμε πότε και αν κάποιος μπορεί να καταστεί ανίκανος για ψυχική διανοητικότητα ή πότε θα πεθάνει. Αν δεν έχετε σχέδιο περιουσίας , οι αγαπημένοι σας δεν θα ξέρουν τι θέλετε. Η ιδιοκτησία σας μπορεί να μεταβεί σε κάποιον που δεν θα έχετε επιλέξει να την λάβετε σύμφωνα με τους νόμους της πολιτείας σας. Να είσαι έξυπνος. Κάντε ένα σχέδιο περιουσίας ή ενημερώστε το παλιό και ξεπερασμένο σχέδιο ακίνητης περιουσίας σας για να προστατεύσετε εσάς και τους αγαπημένους σας, ανεξάρτητα από τις μεγάλες ομοσπονδιακές απαλλαγές φόρου ακίνητης περιουσίας.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι κρατικοί και ομοσπονδιακοί νόμοι αλλάζουν συχνά και οι παραπάνω πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πιο πρόσφατες αλλαγές. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ή έναν φορολογικό σύμβουλο για τις πιο ενημερωμένες συμβουλές. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν προορίζονται ως φορολογικές ή νομικές συμβουλές και δεν αποτελούν υποκατάστατο φορολογικών ή νομικών συμβουλών.