Εάν δεν έχετε επίσης τη βούληση να κατευθύνετε την ιδιοκτησία σας στην εμπιστοσύνη σας κατά τη στιγμή του θανάτου σας - που ονομάζεται βούληση - ή εάν δεν αφήσετε τη βούληση, το κράτος σας μπορεί να αποφασίσει ποια από τα μέλη της οικογένειάς σας θα πρέπει να αποκτήσετε την κυριότητα του ακινήτου μετά το θάνατό σας.
Απαιτείται δοκιμή.
Εάν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται σε άλλη πολιτεία, οπότε έχετε σχεδιάσει ειδικά την εμπιστοσύνη για να αποφύγετε τη δευτερεύουσα δοκιμασία - δύο χωριστές αποδείξεις σε δύο πολιτείες βάσει διαφορετικών νόμων - η εμπιστοσύνη σας είναι άχρηστη έως ότου χρηματοδοτηθεί με την ακίνητη περιουσία. Αν και η χρηματοδότηση της εμπιστοσύνης σας μπορεί να είναι το πιο σημαντικό βήμα, δεν είναι το πιο δύσκολο. Στην πραγματικότητα, η χρηματοδότηση εμπιστοσύνης με την ακίνητη περιουσία σας είναι μια σχετικά εύκολη και σαφής διαδικασία.
Χρηματοδότηση της εμπιστοσύνης σας στην ακίνητη περιουσία
Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να μεταφέρετε τον τίτλο των ακινήτων στην εμπιστοσύνη σας:
- Επικοινωνήστε με έναν τοπικό πληρεξούσιο: Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο στο νομό και στο κράτος όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ζητήστε του να προετοιμάσει μια νέα πράξη μεταφέροντας το ακίνητο από το ατομικό σας όνομα στο όνομά σας ως διαχειριστής της εμπιστοσύνης σας.
- Υπογράψτε όλα τα απαραίτητα έγγραφα: Μπορούν επίσης να απαιτηθούν άλλα έγγραφα, όπως τοπικά, νομαρχιακά ή κρατικά φορολογικά έντυπα ή πιστοποιητικό ή μνημόνιο εμπιστοσύνης. Ο πληρεξούσιος θα πρέπει να προετοιμάσει όλα τα έντυπα που απαιτούνται για την αναδιάρθρωση της ιδιοκτησίας σας.
- Αποκτήστε την έγκριση από την σύνδεσή σας: Ίσως χρειαστεί να λάβετε άδεια από την ένωση εάν η περιουσία σας είναι συγκυριαρχία ή υπόκειται στους κανόνες της ένωσης ιδιοκτήτη σπιτιού. Αυτό μπορεί να είναι απαραίτητο πριν καταγραφεί η νέα πράξη. Αυτό είναι όπου το μνημόνιο ή το πιστοποιητικό εμπιστοσύνης σας μπορεί να έρθει σε πρακτικό. Η ένωση μπορεί να θέλει την απόδειξη ότι υπάρχει εμπιστοσύνη. Μπορείτε να προσφέρετε το μνημόνιο χωρίς να μεταφέρετε ένα αντίγραφο της πλήρους συμφωνίας εμπιστοσύνης σας, η οποία θα περιέχει πολλές προσωπικές πληροφορίες για όλα τα περιουσιακά στοιχεία που ενδεχομένως μεταφέρετε στην εμπιστοσύνη. Ένας δικηγόρος θα πρέπει να μπορεί να σας βοηθήσει με την εξασφάλιση της κατάλληλης έγκρισης από την ένωση.
- Λάβετε έγκριση από τον δανειστή σας: Εάν το ακίνητο δεν είναι η κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία σας και υπόκειται σε υποθήκη, πιθανότατα θα πρέπει να λάβετε άδεια από τον δανειστή σας πριν να μπορέσει να καταγραφεί η νέα πράξη. Και πάλι, ο δικηγόρος σας θα πρέπει να είναι σε θέση να σας βοηθήσει με την εξασφάλιση της κατάλληλης έγκρισης.
- Καταγράψτε τη νέα πράξη: Μετά την προετοιμασία και υπογραφή της νέας πράξης και των σχετικών εγγράφων και όταν έχουν ληφθεί οι κατάλληλες εγκρίσεις, η νέα πράξη πρέπει να καταγράφεται μεταξύ των κτηματολογίων του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ο νομός μπορεί επίσης να θέλει απόδειξη της εμπιστοσύνης σας, κάνοντας ένα μνημόνιο εμπιστοσύνης βολικό σε αυτή την κατάσταση επίσης. Ο πληρεξούσιός σας θα πρέπει να φροντίσει αυτό και να επιστρέψει την αρχική, καταγεγραμμένη πράξη πίσω σε σας.
Τέλη εγγραφής και κόστος
Τα τέλη εγγραφής και το κόστος μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από κράτος σε κράτος. Ορισμένα κράτη εξαιρούν συγκεκριμένα τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε ανακλητές ζωντανές καταπιστεύσεις από τους φόρους εγγραφής και μεταβίβασης . Άλλοι θα χρεώσουν έναν ονομαστικό φόρο. Ακόμα, άλλα κράτη μπορούν να εξετάσουν τη μεταφορά μιας πώλησης και να αξιολογήσουν τους πλήρεις φόρους. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη αυτά τα τοπικά, κρατικά και κρατικά τέλη και έξοδα, ώστε να μην εκπλαγείτε.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι κρατικοί και τοπικοί νόμοι αλλάζουν συχνά και αυτές οι πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πιο πρόσφατες αλλαγές. Συμβουλευτείτε έναν λογιστή ή έναν πληρεξούσιο για τρέχουσες φορολογικές ή νομικές συμβουλές. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι φορολογικές ή νομικές συμβουλές και δεν αποτελούν υποκατάστατο φορολογικών ή νομικών συμβουλών.