Διαχειριστείτε τα έξοδα κλεισίματος του υποθηκοφυλακείου σας
Όταν αγοράζετε υποθήκη, είναι σημαντικό να συγκρίνετε μήλα με μήλα.
Καθώς συλλέγετε αποσπάσματα και προτάσεις από διάφορους παρόχους δανείων, κάντε τους να ανταγωνίζονται στα πιο σημαντικά πράγματα.
Ακριβώς επειδή ένας παροχέας έχει χαμηλότερο κόστος κλεισίματος δεν σημαίνει ότι είναι το καλύτερο στοίχημά σας. Πρέπει να εξετάσετε την υποθήκη σας ως ένα πλήρες πακέτο - συμπεριλαμβανομένων των εξόδων κλεισίματος, των επιτοκίων, των περιορισμών και άλλων χαρακτηριστικών.
Κόστος κλεισίματος
Είναι σημαντικό να πληρώσετε λογικά έξοδα κλεισίματος. Ωστόσο, μην πάνε πάντα για το χαμηλότερο κόστος κλεισίματος. Αν δεν πληρώσετε τίποτα εκ των προτέρων, τα "κόστη" σας μπορούν να ψηθούν στο δάνειό σας με τη μορφή υψηλότερου επιτοκίου ή σκληρότερης ποινής προπληρωμής. Αν και εξοικονομείτε λίγα δολάρια σήμερα, ίσως αγοράζετε ένα εξαιρετικά ακριβό μακροπρόθεσμο δάνειο.
Να είστε προσεκτικοί σχετικά με το πώς οι τιμές κλεισίματος αναφέρονται στην εκτίμηση της καλής πίστης σας. Μερικοί μεσίτες υποθηκών θα σας δείξουν κάθε κόστος κλεισίματος που μπορείτε να φανταστείτε, ενώ άλλοι θα αποκλείσουν μερικούς. Φυσικά, ένα τίμιο πρόσωπο θα σας δείξει περισσότερα στοιχεία, αλλά το δάνειο φαίνεται πιο ακριβό. Πρέπει επίσης να προσέχετε πόσο κοστίζει κάθε στοιχείο. Ορισμένες δαπάνες είναι απλά εκτιμήσεις, και ο δανειστής δεν έχει κανέναν έλεγχο πάνω τους.Το πιο σημαντικό πράγμα για σας είναι να παρακολουθήσετε το δανεισμό που σχετίζονται με το κλείσιμο του κόστους. Διαφορετικά, μπορεί να διαπιστώσετε ότι ένας δανειστής αναφέρει χαμηλότερα κόστη κλεισίματος για ορισμένα στοιχεία - αλλά δεν έχει σημασία επειδή υποθέτουν ούτως ή άλλως.
Δάνεια που σχετίζονται με το κόστος
Για να συγκρίνετε αποτελεσματικά τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, καταργήστε κάθε κόστος που δεν σχετίζεται με το κόστος κλεισίματος του δανειστή. Αυτά μπορεί να είναι κόστος από την εταιρεία τίτλου του πωλητή ή από μια τοπική κυβέρνηση. Στη συνέχεια, συγκρίνετε το επιτόκιο, το κόστος και τους όρους κάθε δανείου. Αυτό θα σας δώσει τη σύγκριση "μήλα με μήλα" που χρειάζεστε.
Κόστος κλεισίματος συσκευασίας
Μερικοί δανειστές μπορούν να καλύψουν το κόστος κλεισίματος για εσάς. Μπορούν να αναφερθούν σε αυτό ως ένα "κατ 'αποκοπή" κόστος κλεισίματος και να εγγυηθούν ότι το κόστος κλεισίματος θα είναι κάτω από μια συγκεκριμένη αξία σε δολάρια, όπως $ 2000. Εάν συμβαίνει αυτό, ρίξτε μια καλή ματιά στο ποια έξοδα περιλαμβάνονται στην εγγύηση. Θέλετε να συγκρίνετε το μέγιστο κόστος αυτών των εγγυημένων στοιχείων με άλλες προτάσεις που λαμβάνετε.