Πώληση Τα σήματα είναι ακόμα δημοφιλή, ακόμη και με το διαδίκτυο. Δεν έρχεται μια μέρα που δεν λαμβάνω κλήση από έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή σε ένα από τα Σημεία Πώλησης μου. Σε μερικές αγορές, οι αγοραστές οδηγούν από ένα σπίτι, εντοπίζουν μια πινακίδα πώλησης και χτυπάνε τα φρένα. Το ερώτημα δεν είναι αν πρέπει να έχετε ένα σήμα πώλησης στην αυλή, εκτός αν θέλετε να κρατήσετε μυστικό το γεγονός ότι το σπίτι σας είναι προς πώληση - και μερικοί πωλητές κάνουν.
Είναι εάν το σήμα "Πώληση" θα δημιουργήσει μια ερώτηση σχετικά με το σπίτι σας.
Οι περισσότεροι πωλητές αναμένουν από τους αγοραστές να ζητήσουν περισσότερες πληροφορίες. Εάν πουλάτε το σπίτι μόνοι σας, ένα σημάδι μπορεί να ενθαρρύνει έναν αγοραστή να καλέσει αμέσως. Εάν έχετε προσλάβει έναν κτηματομεσίτη για να καταχωρήσετε το σπίτι σας, τότε οι τηλεφωνικές κλήσεις θα πάνε στον πράκτορα της λίστας σας. Ένα τηλεφώνημα είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για να συζητήσετε όλα τα υπέροχα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας, μερικές φορές δεν είναι άμεσα εμφανή από το κράσπεδο.
Τύποι σημείων πώλησης
Ορισμένες ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού δεν επιτρέπουν την πώληση σημάτων στην αυλή ή η HOA μπορεί να έχει περιορισμούς ως προς το μέγεθος και την τοποθέτηση. Εάν ζείτε σε μια προγραμματισμένη κοινότητα, μπορεί να θέλετε να διαβάσετε τους κανονισμούς HOA πριν τοποθετήσετε ένα σημάδι στην αυλή σας.
Οι τυπικοί τύποι σημείων πώλησης ποικίλλουν ανάλογα με τις εγγενείς καιρικές συνθήκες στις οποίες ζείτε, τον τύπο μεσιτείας που απαριθμεί το σπίτι σας και, σε ορισμένες περιπτώσεις, απλώς προσωπική προτίμηση.
- Πωλούνται από τους ιδιοκτήτες Σημάδια: Οι πωλητές που προσπαθούν να πουλήσουν χωρίς αναπαράσταση γενικά δεν θέλουν να ξοδέψουν πολλά χρήματα για σήμανση. Στην πραγματικότητα, ένα λιγότερο ακριβό σύμβολο μπορεί να παίξει σε ένα πλεονέκτημα του πωλητή από τον ιδιοκτήτη, επειδή ένας αγοραστής μπορεί να πιστεύει ότι ο πωλητής είναι απελπισμένος να πουλήσει και ο αγοραστής μπορεί να πάρει πολλά . Μπορείτε να αγοράσετε ένα σήμα For Sale By Owner σε ένα κατάστημα υλικού, μερικά καταστήματα REALTORS® ή online. Τα περισσότερα από αυτά τα Σήματα Πώλησης είναι κατασκευασμένα από μέταλλο ή πλαστικό και ασφαλισμένα στο έδαφος με τη χρήση πασσάλων ή συρμάτων.
- Real Estate Agent Πωλήσεις Σημάδια: Οι δύο πιο συνηθισμένοι τύποι είναι μικρές πινακίδες με πασσάλους, οι οποίες χτυπάνε στο έδαφος ή πιό μεγάλες πινακίδες, οι οποίες γενικά κρέμονται από μια πινακίδα. Τα υλικά για την σήμανση μπορούν να κυμαίνονται από ξύλο σε πλαστικό σε μέταλλο. Οι σανίδες σάντουιτς είναι ανέξοδες αλλά αρκετά φορητές ώστε κάποιο παιδί να μπορεί να τρέξει μαζί τους.
Πώληση περιεχομένου υπογραφής
Το σήμα της REALTOR® για πώληση θα προσελκύσει το βλέμμα ενός αγοραστή και θα προωθήσει την μεσιτεία ακινήτων και τον πράκτορα. Μπορεί να περιέχει τα ακόλουθα:
- Ονομασία της μεσιτείας
- Αριθμός τηλεφώνου του γραφείου με κωδικό περιοχής
- Ιστοσελίδα
- Λογότυπο Εταιρείας
- Διεύθυνση διαμεσολάβησης
Μερικοί πράκτορες χρησιμοποιούν χώρο πάνω από την πινακίδα ή κάτω από τον πίνακα πινακίδων. Μπορούν να εξασφαλίσουν ένα μικρότερο σημάδι στην κορυφή. Παραδείγματα για την κορυφή της ανάρτησης είναι:
- Ιστοσελίδα εικονικής περιήγησης
- Ανοιχτές μέρες
- Η συγκεκριμένη ζητούμενη τιμή
- Μείωση τιμής
- Το σύνθημα της γειτονιάς
- Οφέλη αγοραστών, όπως μια εγγύηση στο σπίτι
Ακολουθούν παραδείγματα ενός αναμνηστή που μπορεί να κρεμάσει με γάντζους κάτω από τον πίνακα πινακίδων:
- Αριθμός κινητού τηλεφώνου του πράκτορα
- Όνομα / αριθμός του Συνεταιριστή
- Αρχική χαρακτηριστικά όπως ο αριθμός των υπνοδωματίων / πισίνα / άλογο ιδιοκτησίας
- QR κωδικούς
- Επιλογές κειμένου
Τοποθέτηση σημείων πώλησης
Το σήμα πώλησης πρέπει να είναι εύκολα ορατό από το δρόμο. Αν δεν μου αρέσει το πού οι εγκαταστάτες τοποθετούν τα Πωλούνται Signs, τους καλώ και υποβάλλω μια εντολή κίνησης.
Μερικές φορές τα σήματα μπορούν να μπλοκαριστούν από τα αυτοκίνητα που είναι σταθμευμένα στο δρόμο, δέντρα ή τηλεφωνικοί πόλοι.
- Φαίνεται λιγότερο ενοχλητικό να τοποθετήσετε το σήμα πώλησης κοντά στο πεζοδρόμιο ή στο δρόμο παρά κοντά στο σπίτι.
- Εάν το σπίτι βρίσκεται σε μια γωνία, σκεφτείτε να εγκαταστήσετε ένα σήμα σε κάθε δρόμο για να εντοπίσετε την κυκλοφορία και από τις δύο κατευθύνσεις.
- Για τα σπίτια εκτός δρόμου όπως αυτά που βρίσκονται σε απομονωμένους δρόμους ή σε μια περιοχή όπου η κίνηση είναι περιορισμένη, μπορείτε να ζητήσετε από τους ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, αν μπορείτε να τοποθετήσετε ένα σημάδι κατεύθυνσης στην αυλή τους.
Αφαίρεση σημείων πώλησης
Μερικές φορές τα προβλήματα εμφανίζονται όταν η καταχώριση λήγει με έναν πράκτορα και ο πωλητής υπογράφει συμφωνία εισαγωγής με έναν νέο πράκτορα. Είναι πιθανό ότι ο πρώτος πράκτορας μπορεί να είναι απρόθυμος ή αργός για να καταργήσει το σήμα πώλησης του πράκτορα. Μια καθυστέρηση θα σήμαινε περισσότερες κλήσεις για τον πράκτορα που μόλις απολύθηκε.
Δεν σας προτείνω να τραβήξετε τον εαυτό σας από το ναυπηγείο μόνοι σας, αλλά αν ο τηλεφωνητής οδηγεί σε αδιέξοδο, ίσως χρειαστεί να το κάνετε. Το απολύτως τελευταίο πράγμα που θέλετε να συμβεί είναι ένας αγοραστής να καλέσει τον πρώην πράκτορα εγγραφών σας .
Μερικές φορές, όταν οι πράκτορες χάνουν λίστες, αναπτύσσουν μια πικρή στάση. Αν κάποιος αγοραστής καλέσει τον πρώην πράκτορά σας κατά λάθος, είναι πιθανό ότι ο πράκτορας μπορεί να κάνει τα πάντα με την εξουσία του για να μιλήσει στον αγοραστή από την προβολή του σπιτιού σας.
Όταν ένα σπίτι κλείνει, μερικές εταιρείες υπογραφών δεν θα βγάλουν μέρος στην ιδιωτική ιδιοκτησία για να αναζητήσουν ένα σημάδι που έχει αφαιρέσει ο αγοραστής. Αντί να τραβήξετε το σημάδι για να κολλήσετε σε ένα γκαράζ ή στο πλάι του σπιτιού, είναι γενικά καλύτερα να αφήσετε το σύμβολο στη θέση του μέχρι να το ανακτήσει η εταιρία σημάτων.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.