Τι είναι, τι δεν είναι και πώς χρησιμοποιείται
Η δίκαιη αγοραία αξία (FMV) είναι μια σημαντική έννοια στην αποτίμηση και την ανταλλαγή ακινήτων. Η δίκαιη αγοραία αξία χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αξίας δολαρίων των φιλανθρωπικών δωρεών , των περιουσιακών στοιχείων που μετατρέπονται σε επιχειρηματική χρήση και διάφορα άλλα φορολογικά θέματα.
Λόγω των συνεπειών του FMV, ο γενικός ορισμός προέρχεται από τη δημοσίευση του IRS 561: Η δίκαιη αγοραία αξία είναι η τιμή που θα πωλούσε η περιουσία στην ανοικτή αγορά.
Είναι το τίμημα που θα συμφωνηθεί μεταξύ ενός αγοραστή πρόθυμου και ενός πωλητή, ο οποίος δεν είναι υποχρεωμένος να ενεργήσει, και οι δύο έχουν λογική γνώση των σχετικών γεγονότων. Αν θέσετε περιορισμό στη χρήση της ιδιοκτησίας που δώσατε, το FMV πρέπει να αντικατοπτρίζει αυτόν τον περιορισμό.
Η έννοια της δίκαιης αγοραίας αξίας υπάρχει εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου για την πραγματοποίηση της συναλλαγής. Το FMV μπορεί να αλλάξει εάν αλλάξει η χρονική περίοδος για τη συναλλαγή. Η δίκαιη αγοραία αξία της περιουσίας είναι στη συνέχεια μια δίκαιη αποτίμηση ή αξιολόγηση της αξίας της.
Εύλογη αγοραία αξία έναντι εγγενούς αξίας
Επομένως, το FMV είναι μια εκτίμηση της αγοραίας αξίας της περιουσίας με βάση το τι μπορεί να συμφωνήσει ένας αγοραστής και πωλητής με εκπαίδευση, πρόθυμο και μη συμπιεσμένο, που συμπεριφέρεται το καθένα με το δικό του συμφέρον. Μια εκτίμηση της εύλογης αξίας της αγοράς μπορεί να βασιστεί είτε σε προηγούμενο είτε σε παρέκταση. Το FMV διαφέρει από την εγγενή αξία στο ότι η εγγενής αξία είναι η πραγματική αξία μιας περιουσίας ή περιουσιακού στοιχείου που βασίζεται σε αναλυτικές τεχνικές και βασικές αντιλήψεις των υλικών και άυλων παραγόντων.
Η εγγενής αξία μπορεί ή δεν μπορεί να είναι η ίδια με την τρέχουσα αγοραία αξία. Για παράδειγμα, οι επενδυτές αναλύουν τίτλους με την ελπίδα να βρουν επενδύσεις όπου η πραγματική ή εγγενής αξία της επένδυσης υπερβαίνει την τρέχουσα ή δίκαιη αγοραία αξία της.
Εύλογη Αγοραία Αξία έναντι Επιβαλλόμενης Αξίας
Τόπος, χρόνος, συγκρίσιμα προηγούμενα και η προσωπική αξιολόγηση κάθε ατόμου που συμμετέχει στη συναλλαγή παίζουν στο σχηματισμό του FMV.
Είναι η υποκειμενική ερμηνεία των γεγονότων και των πληροφοριών που είναι διαθέσιμες κατά την αξιολόγηση. Αυτό είναι διαφορετικό, βεβαίως, από την επιβαλλόμενη αξία, στην οποία μια νομική αρχή, όπως ο κανόνας δικαίου, η υπάρχουσα φορολογική ρύθμιση, μια δικαστική απόφαση κ.λπ.) θέτει απόλυτη αξία για το ακίνητο.
Ποια δίκαιη αγοραία αξία δεν είναι
Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα όπου δεν ισχύουν συναλλαγές δίκαιης αγοράς:
- Εξαιρετικός τομέας - όπου η ιδιοκτησία λαμβάνεται αντί της πώλησης (εδώ, ο πωλητής είναι υπό πίεση)
- Λιανική πώληση
- Πράξη αντί του αποκλεισμού
- Αναστατωμένη πώληση
Χρήσεις δίκαιης αγοραίας αξίας
Η έννοια της δίκαιης αγοραίας αξίας χρησιμοποιείται ευρέως στις επιχειρήσεις και στη ζωή. Το FMV χρησιμοποιείται για να καθορίσει πόσα μπορείτε να διαγράψετε για τις δωρεές περιουσίας που κάνετε σε φιλανθρωπικές οργανώσεις όπως η Καλή Θέληση. Οι δημοτικοί φόροι ιδιοκτησίας βασίζονται συχνά στο FMV. Χρησιμοποιείται όταν υποβάλλονται ασφαλιστικές απαιτήσεις, ίσως ως αποτέλεσμα ατυχήματος αυτοκινήτου, όπου η ασφαλιστική εταιρεία θα καλύψει ζημίες μέχρι τη δίκαιη αγοραία αξία του οχήματος ιδιοκτητών.