εκδόθηκε από την Elizabeth Weintraub, ειδικός αγοράς / πώλησης σπιτιού
Εστέρηση: Μια εγγύηση είναι το δικαίωμα χρήσης της γης ενός άλλου προσώπου για συγκεκριμένο σκοπό. Μπορεί να περιλαμβάνει ένα γενικό ή συγκεκριμένο τμήμα της ιδιοκτησίας.
Δικαίωμα: Το δικαίωμά σας είναι ένα είδος δουλείας που δίνει σε κάποιον το δικαίωμα να ταξιδέψει σε ακίνητη περιουσία που ανήκει σε άλλο άτομο.
Πώς ένας Οικισμός επωφελείται από έναν Ιδιοκτήτη Ιδιοκτησίας
Η κυρία Smith έχει μια οδό γης που συνορεύει με το εθνικό δάσος της Nantahala, μια δημοφιλής περιοχή για πεζοπορία, αναρρίχηση, ράφτινγκ και ψάρεμα.
Ο κ. Scott ζει δίπλα της, αλλά η γη του δεν αγγίζει το Εθνικό Δρυμό. Για να αποφύγει την παραβίαση, πρέπει να έχει πρόσβαση στο δάσος περπατώντας ή να οδηγεί σε ένα δημόσιο σημείο εισόδου.
Αντ 'αυτού, η κ. Σμιθ παραχωρεί μια χρηματική εγγύηση που επιτρέπει στους παρόντες και μελλοντικούς ιδιοκτήτες της περιουσίας του κ. Scott να διασχίσει τη γη της για πρόσβαση στο Εθνικό Δρυμό. Γίνεται μέρος της πράξης και για τις δύο ιδιότητες.
Μια διανομή μπορεί να ωφελήσει ένα άτομο ή μια επιχείρηση
Στο ανωτέρω παράδειγμα, ένας γείτονας με ένα οικόπεδο εδαφικής έκτασης χορήγησε μια εγγύηση ώστε οι γείτονες να μπορούν να χρησιμοποιήσουν την γειτονική γη για πρόσβαση σε δημόσιο χώρο. Η κ. Σμιθ θα μπορούσε να παραχωρήσει σε ένα άλλο άτομο τη δουλειά να κάνει το ίδιο, αλλά χωρίς να το προσθέσει στην πράξη της. Αυτός ο τύπος χρηματικής βίας συνήθως λήγει σε συγκεκριμένο χρόνο ή γεγονός ή μετά το θάνατο του ατόμου που επωφελείται από αυτό.
- Μια εγγύηση μπορεί να δώσει σε μια επιχείρηση κοινής ωφέλειας το δικαίωμα να κατασκευάσει γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας ή να θάψει έναν αγωγό φυσικού αερίου σε μια περιοχή γης.
- Μια ανάπτυξη στέγασης μπορεί να έχει μια εγγύηση που της επιτρέπει να οικοδομήσει και να διατηρήσει μια εγκατάσταση αποθήκευσης νερού.
- Και οι δύο παραπάνω χρηματιστηριακές πράξεις θα μπορούσαν πιθανώς να συμπεριληφθούν στην περιγραφή μιας πράξης και να παραμείνουν σε ισχύ αν πωληθεί η γη.
Πώς επηρεάζει η διαμεσολάβηση το άτομο που το χορηγεί;
Ο ιδιοκτήτης γης, ο οποίος χορηγεί χρηματική εγγύηση, συνήθως δεν μπορεί να χτίσει δομές εντός ενός χώρου εξυπηρέτησης ή να χρησιμοποιήσει περίφραξη που θα εμπόδιζε την πρόσβαση.
Άλλες δραστηριότητες ενδέχεται επίσης να απαγορευτούν. Πριν αγοράσετε την ιδιοκτησία, πρέπει να γνωρίζετε πού εντοπίζονται όλες οι χρηματιστηριακές πράξεις και τι περιορισμούς σχετίζονται με αυτές.
Όχι κάθε βλάβη βρίσκεται στο πρόσωπο των πράξεων ιδιοκτησίας , όπως μια πράξη εγγύησης ή μια πράξη επιχορήγησης. Ορισμένα χρηματικά ποσά καταγράφονται απλώς στα δημόσια αρχεία. Μπορεί να παρατηρήσετε ότι μια χρηματική βούληση εξαιρείται από το Πρόγραμμα Β της δέσμευσής σας σχετικά με την πολιτική τίτλου ή την προκαταρκτική αναφορά τίτλου. Μια τέτοια σημείωση θα περιελάμβανε αναφορά στο βιβλίο και στη σελίδα των εγγεγραμμένων χρηματιστηρίων.
Αν δεν ζητήσετε από την εταιρία τίτλου να σας δώσει ένα αντίγραφο της πραγματικής βλάβης, ίσως να μην γνωρίζετε με ακρίβεια πού βρίσκεται η βλάβη ή ακόμη και ο λόγος για την ελευθερία. Δεν είναι κάθε εταιρία τίτλου να παρέχει αυτόματα αντίγραφα των εγγεγραμμένων χρηματιστηριακών δικαιωμάτων επειδή η ενημέρωση ότι υπάρχουν τα χρηματικά ποσά και τα οποία αποκλείονται από την κάλυψη είναι συχνά η βασική απαίτηση και η δέσμευση του προπληρωμένου τίτλου ή του τίτλου εκπληρώνει την απαίτηση αυτή.
Ένα από τα μεγαλύτερα θέματα που βλέπουμε στα ακίνητα είναι οι αγοραστές κατοικιών που αγοράζουν ένα σπίτι με σκοπό την εγκατάσταση πισίνας. Δεν αποκαλύπτουν αυτή την επιθυμία σε κανέναν και επίσης δεν διαβάζουν την δέσμευση τίτλου ή προθέματος πριν το κλείσιμο. Αν ένα σουφενίρ διασχίζει την περιοχή που έχει οριστεί για μια πισίνα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εγκαταστήσει μια πισίνα.
Εάν ο ιδιοκτήτης του εφετείου ανακαλύψει μια δομή που χτίστηκε σε όλη την εγγύησή του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει νομικά μέτρα για να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να το αφαιρέσει.
Μπορούν οι ευκολίες να επηρεάσουν τις αξίες των ιδιοτήτων;
Είναι δυνατό.
- Αρκετές χρηματιστηριακές υπηρεσίες σε οικόπεδο μπορεί να περιορίσουν σοβαρά την επιλογή των εργοταξίων.
- Οι γραμμές υψηλής τάσης που κινούνται μέσα από μια εφεδρεία κοντά σε ένα άλλο μεγάλο εργοτάξιο μπορεί να είναι αντιαισθητικές. Οι τιμές μεταπώλησης ενδέχεται να επηρεαστούν, καθώς πολλοί άνθρωποι θεωρούν ότι η ζωή πολύ κοντά στις γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας αποτελεί κίνδυνο για την υγεία.
- Οι αγοραστές απλώς δεν συμπαθούν την ιδέα ότι άλλοι έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν τη γη με κάποιο τρόπο και αυτή η αντίρρηση θα μπορούσε να οδηγήσει σε χαμένη πώληση.
Μην υποθέτετε ότι επειδή δεν χρησιμοποιείται αυτή τη στιγμή, δεν θα χρησιμοποιηθεί ποτέ. Εφ 'όσον μια βλάβη αποτελεί μέρος της πράξης σας, υπάρχει πάντα η πιθανότητα το άτομο που επωφελείται από αυτό να αποφασίσει να το επιβάλει.
Μιλήστε με έναν έμπειρο δικηγόρο για ακίνητα για να μάθετε πώς και πότε μπορεί να τερματιστεί η βλάβη.
Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, Expert Homebuying.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.