Τι είναι η Εκτίμηση;
Μια εκτίμηση είναι μια επαγγελματική εκτίμηση της αξίας του ακινήτου που σχεδιάζετε να αγοράσετε . Το άτομο που κάνει την αξιολόγηση ονομάζεται εκτιμητής.
Γιατί χρειαζόμαστε αξιολόγηση;
Οι δανειστές απαιτούν πάντοτε μια κατ 'οίκον αξιολόγηση πριν να εκδώσουν μια υποθήκη.
Το κάνουν αυτό για να προστατεύσουν την επένδυσή τους: αν η πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από την τιμή πώλησης και εσείς δεν τηρείτε την υποθήκη σας, ο δανειστής δεν θα είναι σε θέση να πουλήσει το ακίνητο για αρκετά χρήματα για να καλύψει το δάνειο.
Κατά την αναχρηματοδότηση, ενδέχεται να λάβετε απαλλαγή από την επιθεώρηση ιδιοκτησίας (PIW). Συμβαίνει όταν το ποσό του δανείου είναι σημαντικά χαμηλότερο από την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού. Μην το υπολογίζετε ακόμη και αν ο λόγος δανείου σας προς αξία είναι πολύ χαμηλός, καθώς σπάνια συμβαίνει.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ζητήσει ένα αντίγραφο
Ενώ πληρώνετε για την αξιολόγηση, γίνεται για να προστατεύσετε τον δανειστή, όχι εσείς τον αγοραστή, και η έκθεση αποστέλλεται συνήθως απευθείας στον δανειστή. Μπορείτε να ζητήσετε να σας αποσταλεί ένα αντίγραφο, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα αυτόματα, γι 'αυτό πρέπει να το ζητήσετε.
Κόστος & Ώρα
Συνήθως κοστίζει μεταξύ $ 450- $ 600 για μια αξιολόγηση, ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας και την τοποθεσία σας. Τα ακριβότερα σπίτια ή σπίτια που έχουν περισσότερες από 1 μονάδα κοστίζουν υψηλότερα για να αξιολογηθούν.
Η διαδικασία αξιολόγησης συνήθως παίρνει οτιδήποτε μεταξύ 3-10 εργάσιμων ημερών. Ο εκτιμητής στέλνει την αναφορά στον δανειστή υποθηκών, αλλά έχετε το δικαίωμα να λάβετε αντίγραφο της έκθεσης αξιολόγησης εάν έχετε πληρώσει γι 'αυτό.
Πώς φτάνει ο Εκτιμητής στην Τιμή Ακινήτου;
Το πιο σημαντικό στοιχείο για την επίτευξη της αξίας είναι αυτό που ονομάζεται συγκρίσιμες πωλήσεις (ή συμπεράσματα με συντομία).
Πρόκειται για παρόμοιες ιδιότητες που συνήθως βρίσκονται σε απόσταση ενός μιλίου και έχουν πωληθεί τις τελευταίες 90 ημέρες. Ο εκτιμητής συγκρίνει κυρίως τα παρακάτω χαρακτηριστικά του ακινήτου έναντι των συγκρίσιμων στοιχείων για να φτάσει στην τιμή
- Τετράγωνο υλικό
- Εμφάνιση
- Ανεσεις
- Κατάσταση
Μια μεγάλη κατοικία 4 υπνοδωματίων σε μια περιοχή όπου πωλούνται πρόσφατα κατοικίες 3 υπνοδωματίων θα έχει υψηλότερη αξία και μια κατοικία με ξεφλουδισμένη βαφή και ένα κομμάτι γκαζόν σε ένα καλά περιποιημένο προάστιο θα εκτιμήσει σε χαμηλότερη ποσότητα από ό, τι κατά τα άλλα παρόμοιες ιδιότητες.
Τι εάν το ακίνητο εκτιμά για λιγότερο από την τιμή πώλησης;
Ενώ αποφασίζετε το ποσό του δανείου σας ως ποσοστό της τιμής του ακινήτου, ο δανειστής θα επιλέξει τη χαμηλότερη τιμή από την τιμή πώλησης ή την εκτιμώμενη αξία. Έτσι εάν το ακίνητο εκτιμά την ίδια ή υψηλότερη από την τιμή πώλησης, θα μπορούσατε ακόμα να πάρετε το ίδιο ποσό δανείου για το οποίο υποβάλατε αίτηση, αλλά αν εκτιμάται λιγότερο, ο δανειστής θα μειώσει το ποσό του δανείου ώστε να ταιριάζει με την αξία του σπιτιού, εκτίμηση.
Παρόλο που μπορεί να προκαλέσει πανικό σε όλους τους εμπλεκόμενους στη συναλλαγή . σημειώστε ότι υπάρχουν πολλές επιλογές για να συμβεί η συμφωνία. Εάν έχετε συντάξει το συμβόλαιο προσφοράς σας για να συμπεριλάβετε ένα περιστατικό που απαιτεί να αποτιμηθεί το ακίνητο στην τιμή πώλησης ή υψηλότερο, μπορείτε:
- Περπατήστε μακριά από τη συμφωνία
- Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να μειώσετε την τιμή πώλησης
- Τοποθετήστε περισσότερα χρήματα για να καλύψετε τη διαφορά μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της τιμής πώλησης
- Αμφισβήτηση της αξιολόγησης: ανακαλύψτε ποιες συγκρίσιμες πωλήσεις χρησιμοποιήθηκαν και ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας εάν είναι κατάλληλες, συχνά ο πράκτοράς σας θα είναι πιο εξοικειωμένος με την περιοχή από τον εκτιμητή και μπορεί να βρει πρόσθετα στοιχεία για να υποστηρίξει υψηλότερη αποτίμηση.