Τι είναι το Lien;
Μια εμπράγματη ασφάλεια είναι μια νομική απαίτηση κατά της περιουσίας. Για παράδειγμα, κάποιος μπορεί να πει ότι τους χρωστάτε χρήματα και το καθιστούν επίσημα με την κατάθεση ενός εγγράφου σε κυβερνητικά γραφεία.
Με τον τρόπο αυτό, ο υπόχρεος (το πρόσωπο ή ο οργανισμός που καταθέτει την ασφάλεια) εξασφαλίζει το χρέος και βελτιώνει τις πιθανότητές του να πληρώσει.
Πώς μπορεί ο πιστωτικός φορέας να επωφεληθεί από την τοποθέτηση ενός ενεχύρου σε κάτι που κατέχετε; Οι Liens είναι δημόσια αρχεία, τα οποία λένε σε άλλους πιθανούς πιστωτές ότι δεν θα είναι στην πρώτη γραμμή όταν θα έρθει ο χρόνος να εξοφληθεί. Η ασφάλεια κατοχυρώνει ουσιαστικά οδοφράγματα γύρω από την ιδιοκτησία σας. θα είναι πολύ δύσκολο ή αδύνατο να πωληθεί το ακίνητο έως ότου εκκαθαριστεί η ασφάλεια. Για παράδειγμα, οι υποθήκες συνήθως εμποδίζουν την πώληση ( ή αναχρηματοδότηση ) του σπιτιού ή του αυτοκινήτου σας, εκτός εάν εξοφλήσετε τα εκκρεμή χρέη της διαδικασίας. Ο κάτοχος άδειας μπορεί να πάρει ακόμα και την ιδιοκτησία σας (βλ. Παρακάτω).
Από πού μπορούν να έρθουν οι Liens;
Οι Liens είναι μια πιθανότητα οποτεδήποτε κάποιος να έχει νόμιμο δικαίωμα στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Συχνά αποτελούν μέρος συμφωνίας (για παράδειγμα, δάνεια στο σπίτι και στο αυτοκίνητο), αλλά μπορούν επίσης να είναι αποτέλεσμα νομικών ενεργειών.
Εγχώρια δάνεια: όταν δανείζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι, το σπίτι χρησιμεύει ως εγγύηση . Με άλλα λόγια, συμφωνείτε (στη λεπτή εκτύπωση) ότι ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει το σπίτι σας εάν δεν εκπληρώσετε ορισμένες προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, πρέπει να κάνετε μηνιαίες πληρωμές, να ασφαλίσετε το ακίνητο, ενδεχομένως να ζήσετε σε αυτό ως την κύρια κατοικία σας για μερικά χρόνια και ούτω καθεξής.
Αυτόματη δάνεια: Τα δάνεια αυτοκινήτων είναι πολύ παρόμοια με τα δάνεια για κατοικίδια. Μια διαφορά μπορεί να είναι ότι αντί να σας βγάζουμε από το σπίτι σας (που δεν πηγαίνει οπουδήποτε), το όχημά σας μπορεί να σας μεταφέρει οπουδήποτε - στο σπίτι, στο σπίτι ή στο σπίτι - ή μέσω της ανάκτησης . Τα δάνεια για τίτλους αυτοκινήτων μπορούν επίσης να οδηγήσουν σε εμπράγματα βάρη που έχουν κατατεθεί στο τοπικό σας Τμήμα Μηχανοκίνητων Οχημάτων (DMV).
Υποχρεώσεις μηχανικού (ή κατασκευαστικές εγγυήσεις): όταν η εργασία γίνεται στο σπίτι σας, οι εργολάβοι αναμένουν να πληρώσουν. Εάν δεν πληρώσετε (ή εάν ένας εργολάβος δεν καταβάλλει υπεργολάβους - παρόλο που δεν είναι λάθος του ιδιοκτήτη σπιτιού), οι εργαζόμενοι μπορούν να καταθέσουν εμπράγματη εγγύηση του μηχανικού με το γραφείο καταγραφής του νομού.
Δικαστική εμπράγματη αστική ευθύνη: Εάν μια αγωγή ασκηθεί με επιτυχία εναντίον σας, ο πιστωτής σας μπορεί να έχει το δικαίωμα να καταθέσει εμπράγματο δικαίωμα. Η ασφάλεια διασφαλίζει ότι θα αποζημιωθούν εάν δεν έχετε τη δυνατότητα να πληρώσετε από την τσέπη σας.
Υποχρεώσεις φόρου: οι τοπικές κυβερνήσεις και η IRS συλλέγουν μερικές φορές τους μη καταβληθέντες φόρους με υποθήκη. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις είναι κακές ειδήσεις επειδή μπορούν να συνδεθούν με τα τρέχοντα και τα μελλοντικά περιουσιακά στοιχεία, οι πιστωτές μπορούν να συλλέγουν ευκολότερα από τραπεζικούς λογαριασμούς και ενδέχεται να είναι σε θέση να πηδήσουν στο μπροστινό μέρος της γραμμής. το IRS παίρνει για να συλλέξει πριν από τον δανειστή σας, για παράδειγμα, και δεν υπολογίζετε στους μη καταβληθέντες φόρους που εκκαθαρίζονται σε πτώχευση.
Οι τοπικές κυβερνήσεις που χρειάζονται χρηματοδότηση μπορεί να είναι ιδιαίτερα πρόθυμοι να συγκεντρώσουν, αλλά το IRS φαίνεται να κινείται πιο αργά.
Κατάργηση ενός Lien
Εάν έχετε στην κατοχή σας περιουσία με ασφάλεια ενάντια σε αυτό, είστε κολλημένοι με αυτήν την ιδιοκτησία έως ότου εκκαθαριστεί η ασφάλεια. Οι Liens μπορούν γενικά να αφαιρεθούν μόνο από το άτομο ή τον οργανισμό που τους δημιούργησε, αλλά υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις. Αυτό σημαίνει ότι εάν η εμπράγματη ασφάλεια είναι νόμιμη, θα χρειαστεί να πληρώσετε οποιεσδήποτε οφειλές για να αποκτήσετε το ενεχυριασμένο δικαίωμα. Αυτό μπορεί να είναι πιο εύκολο από ό, τι νομίζετε - τα ενέχυρα απομακρύνονται συνήθως όταν πουλάτε το σπίτι σας ή το αυτοκίνητο που χρηματοδοτήσατε .
Δοκιμάστε να διαπραγματευτείτε εάν δεν έχετε αρκετό για να εξοφλήσετε ένα χρέος. Οι πιστωτές μπορεί να είναι πρόθυμοι να δεχτούν λιγότερα αν σημαίνει ότι μπορούν να βάλουν τα πάντα στο παρελθόν.
Εάν πιστεύετε ότι μια εμπράγματη ασφάλεια δεν είναι νόμιμη, επικοινωνήστε με τον υπόχρεο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εκδιδόμενες ασφάλειες χάνονται ή ξεχνούν (για παράδειγμα όταν αγοράζετε μεταχειρισμένο όχημα από κάποιον που είχε προηγουμένως αυτόματο δάνειο).
Η τοποθέτηση του θέματος στην προσοχή του σωστού προσώπου μπορεί να είναι το μόνο που χρειάζεται.
Όταν υπάρχει διαφωνία, τα πράγματα γίνονται πολύ πιο δύσκολα. Μπορεί να χρειαστεί να ασκήσετε ένδικα μέσα κατά του υπόχρεου για τη χορήγηση άδειας κυκλοφορίας. Είναι επίσης μια καλή ιδέα να διερευνηθεί κατά πόσον οι αξιώσεις εξακολουθούν να ισχύουν - πολλές οφειλές λήγουν μετά από αρκετά χρόνια.