Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται για την κατάλληλη στιγμή για να αναχρηματοδοτήσουν μια υποθήκη . Υπάρχει επιπλέον δαπάνη που εμπλέκονται σε μια αναχρηματοδότηση, και είναι σημαντικό να εξεταστεί το κόστος κλεισίματος κατά το αν θα πρέπει ή όχι να αναχρηματοδοτήσει την υποθήκη σας. Υπάρχουν επίσης συγκεκριμένοι κανόνες αναχρηματοδότησης που πρέπει να ακολουθήσετε. Αν έχετε έναν δύσκολο χρόνο να πληρώσετε την υποθήκη σας , η αναχρηματοδότηση μπορεί να σας βοηθήσει να μειώσετε τη μηνιαία πληρωμή σας. Μια αναχρηματοδότηση μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα, να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές σας, και να ελευθερώσετε χώρο στον προϋπολογισμό σας.
01 Κανόνας 1: Παρακολουθήστε την τιμή και τους όρους σας
02 Κανόνας 2: Εξετάστε το μήκος του δανείου
Εάν είναι δυνατόν, θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας έτσι ώστε να μην προσθέσετε επιπλέον χρόνο στο δάνειό σας. Μπορείτε να το κάνετε αυτό επιλέγοντας ένα μικρότερο μήκος δανείου, το οποίο θα αυξήσει το ποσό που θα πληρώσατε σε σύγκριση με τριάντα χρόνια δάνειο. Όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια του δανείου τόσο περισσότερο θα πληρώσετε στους τόκους του δανείου. Εάν αναχρηματοδοτήσετε ένα δάνειο τριάντα ετών, θα μειώσετε την πληρωμή σας, αλλά επίσης θα αυξήσετε σημαντικά τη διάρκεια του δανείου σας. Αυτό θα σας κάνει να πληρώσετε περισσότερο ενδιαφέρον μακροπρόθεσμα. Αν είναι δυνατόν, αναχρηματοδότηση σε δέκα ή δεκαπέντε χρόνια υποθήκη.
03 Κανόνας 3: Μην εξάγετε μετοχές από το σπίτι σας
Συχνά όταν οι άνθρωποι αναχρηματοδοτούν το κάνουν για να αντλήσουν τα ίδια κεφάλαια του σπιτιού τους. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα χρήματα για βελτιώσεις στο σπίτι, να πληρώσουν άλλα χρέη ή να χρηματοδοτήσουν μια εκπαίδευση γάμου ή κολλεγίων. Όταν βγάζετε το κεφάλαιο, επεκτείνετε τη διάρκεια του δανείου και αυξάνοντας το ποσό του ενδιαφέροντος που θα πληρώσετε. Κερδίζετε την επένδυσή σας. Εάν χρησιμοποιείτε τα χρήματα για να εξοφλήσετε τις πιστωτικές κάρτες που θέτετε το σπίτι σας σε κίνδυνο, σε περίπτωση που δεν είστε πλέον σε θέση να πραγματοποιήσετε πληρωμές. Πρόκειται για ένα επικίνδυνο βήμα, διότι πολλοί άνθρωποι βρίσκονται συχνά στην ίδια κατάσταση μέσα σε λίγα χρόνια. Μπορεί επίσης να καταλήξετε υποβρύχια στην υποθήκη σας , λόγω της μεταβαλλόμενης αξίας στις τιμές κατοικίας. Εάν αντλήσετε τα ίδια κεφάλαια, ίσως καταλήξετε να πληρώσετε ξανά το PMI στο σπίτι σας. Εάν αφήσετε το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας, το προστατεύετε και το οικονομικό μέλλον σας.
04 Κανόνας 4: Μην αναχρηματοδοτείτε σε ένα ARM
Αν είστε αναχρηματοδότηση για να εξοικονομήσετε χρήματα για τις πληρωμές υποθηκών σας να είστε σίγουροι ότι έχετε ock σε χαμηλό ποσοστό αντί να πηγαίνετε με ένα ρυθμιζόμενο υποθήκη ποσοστό. Μια ρυθμιζόμενη υποθήκη ποσοστού θα προσαρμοστεί σε ένα υψηλότερο επιτόκιο μέσα σε λίγα χρόνια, η οποία θα αυξήσει το ποσό πληρωμής σας. Εάν το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ανησυχείτε για τα αυξανόμενα επιτόκια. Το κλείδωμα με τη χαμηλότερη τιμή θα σας εξοικονομήσει περισσότερα χρήματα μακροπρόθεσμα. Επί του παρόντος, τα ποσοστά είναι πολύ χαμηλά και θα ήταν ανόητο να χάσετε αυτά τα χαμηλά επιτόκια με ένα ρυθμιζόμενο υποθήκη επιτοκίου που θα προσαρμοστεί.
05 Κανόνας 5: Να είστε σίγουροι ότι οι όροι είναι ευνοϊκότεροι με το νέο σας δάνειο
Εκτός από την εξέταση του επιτοκίου και του μήκους του δανείου, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά τη λεπτή εκτύπωση και να βεβαιωθείτε ότι οι όροι είναι αποδεκτοί και ευνοϊκοί. Μάθετε τι συμβαίνει εάν καθυστερείτε για μια πληρωμή. Διαφορετικές εταιρείες μπορούν να επιβάλλουν διαφορετικές κυρώσεις, συμπεριλαμβανομένων καθυστερημένων τελών ή αύξησης του επιτοκίου σας. Μάθετε πόσο καιρό έχετε πριν το σπίτι σας πηγαίνει σε αποκλεισμό . Επίσης, μάθετε εάν υπάρχουν ποινές προπληρωμής. Μερικοί δανειστές δεν θα σας επιτρέψουν να εξοφλήσετε το δάνειο νωρίς για ένα καθορισμένο αριθμό ετών ή δεν μπορούν να πιστωθούν επιπλέον πληρωμές στο αρχικό ποσό του δανείου. Είναι σημαντικό να εξετάσετε όλα αυτά τα πράγματα προτού αναχρηματοδοτήσετε. Βοηθά επίσης να έχετε περισσότερες από μία προσφορές που πρέπει να εξετάσετε για να βεβαιωθείτε ότι οι όροι είναι ευνοϊκοί για σας.
Επίσης, βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε προστεθεί PMI ή άλλες ασφαλιστικές επιλογές στην υποθήκη σας, αν δεν χρωστάτε περισσότερο από το ογδόντα τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας. Ορισμένες εταιρείες υποθηκών θα απαιτήσουν ή να προσθέσουν αυτά και να αυξήσουν την πληρωμή υποθηκών σας με το κόστος αυτών των περιττών υπηρεσιών.