Σε μερικές μεγάλες μητροπολιτικές πόλεις, δεν είναι μια επιλογή μεταξύ αγορών condos vs σπίτια επειδή αστικά σπίτια μπορεί να είναι πάρα πολύ ακριβό. Τα condos σχεδόν πάντα κερδίζουν. Επειδή συχνά κοστίζουν λιγότερο. Δύο από τα μεγαλύτερα οφέλη για την αγορά ενός διαμερίσματος είναι: συνήθως τα condos είναι νεότερα από ένα σπίτι, πράγμα που σημαίνει καλύτερες αναβαθμίσεις και η τιμή είναι πιο προσιτή.
Αλλά υπάρχουν και άλλοι λόγοι για τους οποίους οι αγοραστές ενδέχεται να προσελκύσουν τα condos έναντι των σπιτιών.
Για να γίνει μια δίκαιη σύγκριση των τιμών, προτείνω στους αγοραστές να εξετάσουν εκ των προτέρων το ποσό της συνεισφοράς του ιδιοκτήτη σπιτιού (HOA). Όποιο και αν είναι το ποσό αυτό, ισοδυναμεί με το ποσό αυτό σε αυξημένη πληρωμή υποθηκών . Για παράδειγμα, ας πούμε ότι το HOA σας είναι $ 250. Με επιτόκιο 4,5%, αυτό θα μπορούσε να είναι μια πρόσθετη πληρωμή για ένα κεφάλαιο ύψους $ 50.000.
Αυτό που σημαίνει για εσάς είναι χωρίς χρέωση HOA, θα μπορούσατε να αυξήσετε το εύρος τιμών σας κατά 50.000 δολάρια, να αγοράσετε ένα σπίτι και να πληρώσετε περίπου το ίδιο ποσό κάθε μήνα. Με άλλα λόγια, εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα 250.000 δολαρίων με χρέωση HOA 250 δολαρίων, θα μπορούσατε να ξοδέψετε το ίδιο ποσό ανά μήνα και αντ 'αυτού να αγοράσετε ένα σπίτι αξίας $ 300.000. Επειδή 50.000 με επιτόκιο 4,5% για 30 χρόνια ισούται με πρόσθετο ποσό κεφαλαίου και τόκου ύψους 253,34 δολαρίων. Ή, πληρώστε $ 50.000 λιγότερο και αγοράστε ένα condo. Δώσε ή πάρε.
Όχι μόνο η χρέωση HOA αποτελεί αντιπαροχή, αλλά εξαρτάται από τις ανέσεις που καλύπτει η HOA.
Για παράδειγμα, εάν ο HOA πληρώνει το νερό και τα σκουπίδια, αυτό θα ήταν μια πρόσθετη δαπάνη που θα έπρεπε να πληρώσετε μόνοι σας αν αγόραζα ένα σπίτι. Επιπλέον, ένα σπίτι είναι απίθανο να σας προσφέρει γήπεδα τένις, ιαματικά λουτρά, μια ποικιλία από πισίνες ή ένα clubhouse.
Ένα από τα μειονεκτήματα στην αγορά ενός διαμερίσματος είναι ότι η μονάδα σας δεν θα αξίζει ποτέ περισσότερο από μια πανομοιότυπη μονάδα, καθώς και αναβαθμίσεις.
Η επένδυσή σας βασίζεται στις πωλήσεις που περιβάλλουν. Εάν κάποιος άλλος ιδιοκτήτης πωλεί σε πώληση πυρκαγιάς σε μια φθηνή τιμή, αυτό μπορεί να επηρεάσει την αγοραία αξία σας . Ο χώρος στάθμευσης συχνά περιορίζεται σε ένα ή δύο οχήματα. Μπορεί να είναι μεγάλη απόσταση για να ταξιδέψετε με τα πόδια που μεταφέρουν πακέτα από το σταθμευμένο αυτοκίνητό σας στην κουζίνα.
Δύο τύποι Condos
Οι δύο βασικοί τύποι condos είναι εκείνοι που μετατράπηκαν από διαμερίσματα σε condos και αυτά που είχαν αρχικά κατασκευαστεί ως συγκυριαρχίες. Αν δεν μπορείτε να δείτε τη διαφορά, πιθανώς δεν θα έχει σημασία για μελλοντικές αξίες. Εάν το condo σας φαίνεται σαν ένα διαμέρισμα επειδή ήταν μετατροπή σε condo, θα αισθάνεται το δρόμο σε άλλους αγοραστές και οι τιμές μπορεί να είναι πάντα μικρότερες από τις άλλες κοντινές κοινότητες κατοικιών.
Επαγγελματίες για την αγορά Condos vs σπίτια
- Τα καταστήματα είναι συχνά λιγότερο ακριβά από τα σπίτια. Για να δικαιούστε ένα condo, ο δανειστής θα προσθέσει το HOA στην πληρωμή σας, συν τους φόρους και την ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών, εάν υπάρχει. Ακόμα, συχνά ένα condo είναι πιθανότατα πιο προσιτό από ένα σπίτι.
- Τα νεότερα condos τείνουν να έχουν περισσότερες αναβαθμίσεις από ό, τι τα παλαιότερα σπίτια. Αν έχετε τοποθετήσει την καρδιά σας σε μετρητές γρανίτη, ανοξείδωτες συσκευές και ένα ανοιχτό σχέδιο ορόφου, ένα νεώτερο κτήριο θα ικανοποιεί αυτές τις απαιτήσεις.
- Το HOA προσφέρει συνήθως πολυτελείς ανέσεις και τα εδάφη είναι συχνά θέρετρα. Πισίνες, ιαματικά λουτρά, clubhouses, χώρους μπάρμπεκιου, γήπεδα βόλεϊ, γήπεδα τένις, γήπεδα μπάσκετ, μονοπάτια τζόκινγκ, εγκαταστάσεις πλυντηρίων και άλλα.
- Κλειδώστε και πηγαίνετε στον τρόπο ζωής. Οι άνθρωποι αισθάνονται πιο ασφαλείς, επειδή άλλοι μένουν κοντά. Σε κλειστά συγκροτήματα, είναι πιο δύσκολο για εκείνους που δεν ανήκουν εκεί να έρχονται και να πηγαίνουν χωρίς έλεγχο.
- Κοινοτικά γραμματοκιβώτια. Σε ένα μεγάλο συγκρότημα διαμερισμάτων, ένας φύλακας μπορεί να είναι διαθέσιμος για να δέχεται παραδόσεις για εσάς κατά τη διάρκεια της ημέρας.
- Λιγότερη συντήρηση και συντήρηση. Δεν χλοοτάπητα χλοοτάπητα, γεώτρηση φύλλα, αντικαθιστώντας σπασμένα παράθυρα. Είστε γενικά υπεύθυνοι μόνο για το εσωτερικό σας.
Μειονεκτήματα για την αγορά Condos vs σπίτια
- Συχνά είστε πολύ κοντά στους γείτονές σας και ο ήχος μπορεί να ταξιδέψει μέσα από τους παρακείμενους τοίχους. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να παρακολουθήσετε Star Wars σε μέγιστη χωρητικότητα χωρίς να προκαλέσετε γείτονες να σφυροκομίσουν στην πόρτα σας.
- Το συγκρότημα condo μπορεί να μην είναι κατάλληλο για δάνειο FHA . Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να πληρώσετε μετρητά ή να λάβετε ένα συμβατικό δάνειο για να το αγοράσετε. Αυτός ο περιορισμός θα μπορούσε να επηρεάσει τον αριθμό των διαθέσιμων αγοραστών που μπορούν να αγοράσουν το condo όταν έρχεται χρόνος για να πουλήσετε. Πολλά έργα δεν έχουν εγκριθεί για το FHA επειδή το ποσοστό κατοχής των ιδιοκτητών έναντι των μισθωτών υπερβαίνει το 50 τοις εκατό.
- Το τέλος HOA μπορεί να αυξηθεί και γενικά συνεχίζουν να αυξάνονται. Εάν το κτίριο είναι παλαιότερο, θα μπορούσε να απαιτήσει περισσότερα αποθέματα για να πληρώσει για στέγες, υδραυλικά, εξωτερική συντήρηση, η οποία τείνει να σημαίνει υψηλότερα HOA τέλη.
- Θα ήθελα να είμαι remiss, αν δεν είχα επισημάνει ότι το Διοικητικό Συμβούλιο σε μια HOA μπορεί να είναι σε power trips. Δεν είναι όλα HOA όπως αυτό, αλλά αρκετά είναι ότι πρέπει να το φέρει επάνω. Μπορεί να υπάρχει μια πτυχή Big Brother για να ζείτε μέσα σε ένα HOA και να συμμορφώνεστε με κανόνες που δεν δημιουργήσατε.
- Ανεξάρτητα από τη διάταξη, ένα condo δεν είναι σπίτι. Το τετραγωνικό πλάνο μπορεί να είναι μικρότερο από ένα σπίτι. Ένα condo συνήθως δεν θα σας δώσει έναν κήπο για να τείνει να ή ένα μέρος για να πλύνετε το αυτοκίνητό σας.
- Περιορισμοί κατοικίδιων ζώων. Εάν πάντα θέλατε έναν Μεγάλο Δανό, ο HOA σας μπορεί να μην το επιτρέψει. Οι κανόνες ενδέχεται να περιορίζουν τον αριθμό και τους τύπους κατοικίδιων ζώων που μπορείτε να υιοθετήσετε επίσης.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.