Ορισμός: Η αναπροσαρμογή είναι αντίθετη προς το νόμο, αλλά αυτό δεν σταματά τους παραβάτες. Πρόκειται για πρακτική διακρίσεων στην αγορά ακινήτων, η οποία συνήθως περιλαμβάνει δανειστές που αρνούνται να δανείζουν χρήματα ή να χορηγούν πίστωση σε δανειολήπτες σε ορισμένες περιοχές της πόλης. Αυτές οι περιοχές συχνά καταλαμβάνονται από άτομα που βρίσκονται σε συνθήκες φτώχειας ή άτομα με χρώμα ή και τα δύο. Είναι αντίθετο με το νόμο να διακρίνονται οι δανειολήπτες με βάση τη φυλή ή το χρώμα, μεταξύ άλλων παραγόντων.
Η ανανέωση έγινε γνωστή ως τέτοια, διότι οι δανειστές θα γράφουν κυριολεκτικά μια κόκκινη γραμμή γύρω από μια γειτονιά σε έναν χάρτη, συχνά στοχεύοντας σε περιοχές με υψηλή συγκέντρωση ανθρώπων χρώματος, και στη συνέχεια αρνούμενοι να δανείζουν σε αυτές τις περιοχές επειδή θεωρούσαν τον λεγόμενο «κίνδυνο», πολύ υψηλή. Παρόλο που η αναπροσαρμογή είναι πλέον αντίθετη προς το νόμο, οι σημερινοί δανειστές σήμερα καταλήγουν να δικαστούν σχετικά με αυτή τη συντριπτική πρακτική. Ίσως ίσως να αναρωτηθούμε πώς είναι ακόμα μια ανανέωση; Αλλά τότε θα ήταν πιθανώς ένα λευκό άτομο.
Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης περιλαμβάνεται στον νόμο περί αστικών δικαιωμάτων του 1968 και τροποποιήθηκε με το νόμο για τις τροποποιήσεις περί δίκαιης στέγασης του 1988. Η πράξη ορίζει 7 προστατευόμενες κατηγορίες ανθρώπων που δεν μπορούν να υφίστανται διακρίσεις βάσει:
- Αγώνας
- Χρώμα
- Θρησκεία
- Εθνική καταγωγή
- Φύλο
- Μειονέκτημα
- Οικογενειακή κατάσταση
Για τους κτηματομεσίτες , αυτό σημαίνει ότι είναι ενάντια στο νόμο να κατευθύνει τους πελάτες σε συγκεκριμένες γειτονιές, είτε σκόπιμα από τον πράκτορα είτε κατόπιν προσωπικής αίτησης του αγοραστή.
Σημαίνει ότι εάν ένας αγοραστής λέει: "Θέλω να αγοράσω ένα σπίτι σε μια γειτονιά Hmong", ένας πράκτορας δεν μπορεί να κατευθύνει έναν αγοραστή σε μια γειτονιά που αποτελείται από έναν πληθυσμό υψηλής πυκνότητας της Hmong.
Οι πράκτορες πρέπει να δείχνουν σπίτια σε όλες τις γειτονιές. Κάποτε δούλεψα με έναν αγοραστή ο οποίος κατά τη διάρκεια της περιοδείας μας κατέστησε σαφές ότι ήθελε να δει σπίτια μόνο σε "λευκές" γειτονιές.
Εκτός από το γεγονός ότι δεν συνεργάζομαι με ρατσιστές αγοραστές, δεν θα μπορούσα να δουλέψω με αυτό το άτομο, ακόμα κι αν ήθελα, κάτι που δεν το έκανα. Υπάρχουν πράκτορες σε αυτήν την επιχείρηση που λένε ότι δεν ενδιαφέρονται για το δίκαιο περί στέγασης και εάν ένας αγοραστής θέλει να δει τα σπίτια με βάση τις προστατευόμενες τάξεις, θα δείξουν αυτούς τους αγοραστές επειδή δεν συμφωνούν με το Fair Housing.
Δεν έχει σημασία αν ένας πράκτορας συμφωνεί ή δεν συμφωνεί, παραβίαση του νόμου περί δίκαιης στέγασης είναι αντίθετος προς το νόμο. Ένας πράκτορας θα μπορούσε να χάσει την άδεια ακίνητης περιουσίας που φιλοξενεί αυτό το είδος της προς τα πίσω στάση. Αλλά ορισμένοι πράκτορες πιστεύουν ότι είναι πάνω από το νόμο. Υπάρχουν καλοί και κακοί άνθρωποι σε όλα τα επαγγέλματα.
Τα ιδρύματα δανεισμού, από την άλλη πλευρά, εμφανίζουν μερικές φορές συμπεριφορά που την κάνει να φαίνεται ότι και αυτοί πιστεύουν ότι είναι πάνω από το νόμο, καθώς μπορούν να αγνοήσουν τις πρακτικές αναδιοργάνωσης. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι δανειστές πρέπει να δίνουν δάνεια σε άτομα που δεν είναι αξιόπιστα. Οι τράπεζες είναι ελεύθερες να ορίσουν τις πολιτικές δανεισμού και τις κατευθυντήριες γραμμές βάσει των οποίων θα κάνουν υποθήκες .
Αλλά δεν μπορούν να κάνουν διακρίσεις και να αρνηθούν να δίνουν δάνεια σε άτομα που τυχαίνει να ζουν στο "λάθος" ZIPCode. Δεν μπορούν απλώς να καταλήξουν στο συμπέρασμα ότι μια γειτονιά βρίσκεται σε παρακμή εξαιτίας του επιπέδου της φτώχειας στη γειτονιά ή του ποινικού αδικήματος, για παράδειγμα, και αρνείται να δανείσει.
Οι τράπεζες επιτρέπεται να αρνούνται να χορηγούν δάνεια σε επικίνδυνες καταστάσεις, για παράδειγμα, σε μια περιοχή όπου συμβαίνουν τακτικές πλημμύρες, οι οποίες θα μπορούσαν ενδεχομένως να βλάψουν την ασφάλεια για την επένδυσή τους, ακόμα και με ασφάλιση πλημμυρών . Αλλά οι δανειστές δεν μπορούν να αρνηθούν να δανείσουν με βάση μία από τις 7 προστατευόμενες τάξεις.
Είναι παράνομο για μια τράπεζα να χρεώνει ένα υψηλότερο επιτόκιο σε μια ομάδα ανθρώπων που εμπίπτουν στις προστατευόμενες τάξεις από εκείνες που δεν ανήκουν στις προστατευόμενες κατηγορίες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο όταν μια υποθήκη αίτηση ζητά την εθνικότητα, θα μπορούσε να είναι μια καλή ιδέα να μην γράψει την παρακμή στο κράτος . Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση συλλέγει και ελέγχει τις πληροφορίες από τις αιτήσεις δανείων, προκειμένου να προσδιορίσει εν μέρει αν μπορεί να συμβεί επανεξέταση.
Οι τράπεζες δεν μπορούν, για παράδειγμα, να θεσπίσουν πρακτικές δανεισμού που παραβιάζουν τα δικαιώματα οποιουδήποτε ατόμου με βάση τη φυλή, αλλά μπορούν να θεσπίσουν κατευθυντήριες γραμμές πιστοποίησης που ισχύουν για όλους τους αιτούντες, ανεξαρτήτως φυλής, χρώματος, θρησκείας, εθνικής καταγωγής, φύλου, αναπηρίας ή οικογενειακής κατάστασης.
Αυτό ισχύει για τα στεγαστικά δάνεια αναχρηματοδότησης, τα δάνεια πίστωσης και τα δάνεια αγοράς δανείων.
Καταπολεμήστε την Αντιπαράθεση
Αν νομίζετε ότι έχετε πέσει θύμα επανάληψης και θέλετε να καταθέσετε μια δίκαιη καταγγελία στέγασης, μπορείτε να το κάνετε online στο portal.hud.gov.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια .