Φόροι των ΗΠΑ για την πώληση ξένων κατοικιών

Πρέπει να αναφέρετε τη συναλλαγή, αλλά ενδέχεται να αποφύγετε την πληρωμή ενός φόρου

Κάποιοι φορολογούμενοι κατέχουν ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε ξένες χώρες και αυτό μπορεί να παρουσιάσει μερικά μοναδικά φορολογικά ζητήματα και ανησυχίες. Πώς αναφέρετε τους φόρους στην υπηρεσία εσωτερικών εσόδων όταν πουλάτε ένα σπίτι που δεν ήταν σε αμερικανικό έδαφος; Ίσως να μεταναστεύσατε από τη χώρα και η ιδιοκτησία να ήταν το σπίτι σας προτού μετακομίσετε ή ίσως να επενδύσετε εκεί. Είτε έτσι είτε αλλιώς, το έχετε πωλήσει και τώρα πρέπει να υπολογίσετε πώς να συμπεριλάβετε τη συναλλαγή στην φορολογική σας δήλωση στις ΗΠΑ.

Η απάντηση σε αυτή τη φορολογική ερώτηση είναι λίγο περίπλοκη. Θα θελήσετε να έχετε μια σταθερή κατανόηση της διαδικασίας ενώ είστε ακόμα στο στάδιο του σχεδιασμού, προετοιμάζοντας να πωλήσετε το ξένο ακίνητο, ειδικά αν σκοπεύετε να μεταφέρετε τα χρήματα στον τραπεζικό σας λογαριασμό στις ΗΠΑ.

Αναφορά της Πώλησης

Πρέπει να αναφέρετε την πώληση του σπιτιού σας όπως και όλοι οι άλλοι, όπως θα κάνατε αν βρισκόταν στις ΗΠΑ. Αυτό συμβαίνει γιατί οι Ηνωμένες Πολιτείες φορολογούν τους πολίτες τους στο παγκόσμιο εισόδημά τους, όχι μόνο αυτό που κερδίζουν ή συλλέγουν στις ακτές τους.

Αλλά ο κώδικας εσωτερικών εσόδων παρέχει ορισμένες εξαιρέσεις εάν το ακίνητο ήταν στην πραγματικότητα το σπίτι σας. Αν το ακίνητο ήταν η κύρια κατοικία σας και κατοικήσατε και ανήκετε στο σπίτι για τουλάχιστον 24 από τους τελευταίους 60 μήνες που λήγουν την ημερομηνία της πώλησης, μπορείτε να εξαιρέσετε 250.000 δολάρια από τα κεφαλαιουχικά κέρδη από τη φορολογία. Αυτό αυξάνεται σε κέρδη $ 500.000 εάν είστε παντρεμένοι και εσείς και ο / η σύζυγός σας υποβάλλετε κοινή επιστροφή.

Τα κέρδη σε μια πρωτεύουσα κατοικία που υπερβαίνει το ποσό αποκλεισμού θα φορολογούνται ως μακροπρόθεσμα ή βραχυπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη, ανάλογα με το πόσο καιρό ανήκετε στην ιδιοκτησία. Ένα μακροπρόθεσμο κέρδος ισχύει για περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν για περισσότερο από ένα έτος και τα μακροπρόθεσμα κέρδη φορολογούνται με χαμηλότερο συντελεστή.

Αν όμως το σπίτι ήταν ένα ακίνητο ενοικίασης, θα πρέπει να υπολογίσετε το κέρδος σας χρησιμοποιώντας τους κανόνες πώλησης ενοικιαζόμενων ακινήτων .

Δεν υπάρχει αποκλεισμός για επαγγελματικά ή ενοικιαζόμενα ακίνητα, μόνο για προσωπικές κατοικίες, αλλά μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα που υποβάλατε για τη συντήρηση του ακινήτου και τη μίσθωση του ακινήτου και ενδέχεται να μπορείτε να ζητήσετε απόσβεση.

Θα είστε κάτοχοι φόρων στην ξένη χώρα;

Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε φόρους για τη συναλλαγή στη χώρα όπου βρίσκεται το ακίνητο, ανάλογα με τους φορολογικούς νόμους εκεί, αλλά μπορείτε επίσης να πάρετε ένα φορολογικό διάλειμμα. Αυτοί οι φόροι μπορούν ενδεχομένως να διεκδικηθούν ως ξένη φορολογική πίστωση στην επιστροφή των ΗΠΑ.

Δυστυχώς, δεν μπορείτε να διεκδικήσετε ξένη φορολογική πίστωση με βάση τα κέρδη που αποκλείσατε σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Εσωτερικού Εισοδήματος 121 - τις εξαιρέσεις ύψους 250.000 ή 500.000 δολαρίων για την πώληση της προσωπικής σας κατοικίας.

Άλλες εκτιμήσεις

Αναφέροντας τα κέρδη σας και τυχόν εξαιρέσεις στη φορολογική σας δήλωση, θα πρέπει να έχετε επαρκή τεκμηρίωση για να διαπιστώσετε γιατί ένα σημαντικό ποσό χρημάτων μεταφέρθηκε στον τραπεζικό σας λογαριασμό στις ΗΠΑ. Θα πρέπει επίσης να θυμάστε να αναφέρετε τους λογαριασμούς ξένων τραπεζών που ενδέχεται να έχετε στη φορολογική σας δήλωση.

Σημείωση: Συμβουλευτείτε πάντα έναν φοροτεχνικό για τις πιο ενημερωμένες πληροφορίες και τάσεις. Οι φορολογικοί νόμοι και οι κανόνες μπορούν να αλλάζουν περιοδικά. Αυτό το άρθρο δεν είναι φορολογική συμβουλή και δεν προορίζεται ως φορολογική συμβουλή.