Όταν αγοράζετε ένα σπίτι , μπορεί να ακούσετε τους όρους σπονδυλωτά σπίτια, κατασκευασμένα σπίτια και σπίτια χτισμένα στο χώρο. Είναι σημαντικό να καταλάβετε πώς όλοι διαφέρουν, ανεξάρτητα από το αν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι ή σχεδιάζετε να χτίσετε σε γη που υπόκειται σε περιορισμούς. Οι διαφορές μπορούν να επηρεάσουν την τιμή ενός σπιτιού και την αξία μεταπώλησής του , και ακόμη και να υπαγορεύσουν εάν μπορεί να κατασκευαστεί ή όχι στη γη σας.
Τι είναι το Site Built Homes;
- Κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου στο εργοτάξιο.
- Τα συνηθισμένα δομικά υλικά είναι 2 από 4s και 4s από 6s προκαθωρισμένο ξύλο που χρησιμοποιείται για το πλαίσιο και τα σκελετά.
- Συμμορφώνονται με όλους τους κρατικούς, τοπικούς ή περιφερειακούς κώδικες όπου βρίσκεται το σπίτι.
- Συχνά αποκαλούμενα σπίτια "κολλημένα", αποτελούν την πλειοψηφία όλων των νέων σπιτιών που κατασκευάζονται σήμερα και είναι ο ευνοημένος τρόπος για να χτιστεί ένα σπίτι.
- Ένα καλά κατασκευασμένο, φροντισμένο για το σπίτι-χτισμένο σπίτι γενικά αυξάνεται σε αξία με την πάροδο του χρόνου, αν και η θέση του παίζει σημαντικό ρόλο στην αξία.
Τι είναι τα Modular Homes;
Ίσως να είναι δύσκολο να το πιστέψεις, αλλά η φωτογραφία σε αυτή τη σελίδα είναι σπονδυλωτή. Μοιάζει ακριβώς με ένα κανονικό σπίτι που είναι χτισμένο στην κορυφή μιας πλάκας με 2x4s, έτσι δεν είναι; Δεν μπορείτε πραγματικά να πείτε τη διαφορά αυτές τις μέρες. Τα modular σπίτια είναι συνήθως πολύ καλά κτισμένα. Εδώ είναι περισσότερα γεγονότα σχετικά με σπονδυλωτά σπίτια:
- Modular σπίτια είναι χτισμένα σε τμήματα σε ένα εργοστάσιο.
- Τα modular homes είναι κατασκευασμένα έτσι ώστε να συμμορφώνονται με όλους τους κρατικούς, τοπικούς ή περιφερειακούς οικοδομικούς κώδικες στους προορισμούς τους.
- Τα τμήματα μεταφέρονται στο εργοτάξιο σε κρεβάτια φορτηγών και στη συνέχεια ενώνονται από τοπικούς εργολάβους.
- Οι τοπικοί ελεγκτές κτιρίων ελέγχουν για να βεβαιωθούν ότι η δομή των σπονδυλωτών κατοικιών πληροί τις απαιτήσεις και ότι όλες οι εργασίες φινίρισμα γίνονται σωστά.
- Modular σπίτια είναι μερικές φορές λιγότερο δαπανηρή ανά τετραγωνικό πόδι από το σπίτι που χτίστηκε σπίτια.
- Ένα καλά κατασκευασμένο σπονδυλωτό σπίτι θα πρέπει να έχει την ίδια μακροζωία με το site-built ομόλογο του, αυξάνοντας την αξία με την πάροδο του χρόνου.
Διαβάστε περισσότερα γεγονότα σχετικά με τα κτίρια σπιτιών
Τι κατασκευάζονται σπίτια;
- Παλαιότερα αναφέρεται ως κινητά σπίτια ή ρυμουλκούμενα, αλλά με πολλές επιλογές στυλ περισσότερο από ό, τι στο παρελθόν.
- Κατασκευασμένα σπίτια είναι χτισμένα σε εργοστάσιο.
- Αυτοί συμμορφώνονται με έναν ομοσπονδιακό κώδικα κτιρίων, που ονομάζεται κώδικας HUD, αντί να δημιουργούν κωδικούς στους προορισμούς τους.
- Τα κατασκευασμένα σπίτια είναι χτισμένα σε μη μετακινούμενο ατσάλινο σασί.
- Τα τμήματα μεταφέρονται στο εργοτάξιο στους δικούς τους τροχούς.
- Οι πολυλειτουργικές μονάδες ενώνονται στον προορισμό τους.
- Τα τμήματα δεν τοποθετούνται πάντοτε σε μόνιμη βάση, καθιστώντας τους πιο δύσκολο να αναχρηματοδοτηθούν.
- Οι επιθεωρητές του κτιρίου ελέγχουν την εργασία που γίνεται τοπικά (ηλεκτρικός αγκίστρι κ.λπ.) αλλά δεν απαιτείται να εγκρίνουν τη δομή.
- Η κατασκευή κατοικιών είναι γενικά λιγότερο δαπανηρή από την κατασκευή κατοικιών και τις σπονδυλωτές κατοικίες.
- Τα κατασκευασμένα σπίτια μειώνονται μερικές φορές με την πάροδο του χρόνου.
Διαβάστε περισσότερα γεγονότα σχετικά με τα κατασκευασμένα σπίτια
Τι σημαίνουν οι διαφορές μεταξύ σας;
Περιοριστικές Συμφωνίες και Περιορισμοί της Σύμβασης
- Οι κοινότητες γενικά δεν έχουν περιορισμούς σε σχέση με τα παραδοσιακά οικιστικά σπίτια. Πολλές εξελίξεις στον τομέα της στέγασης καθορίζουν τις ελάχιστες απαιτήσεις μεγέθους και προβλέπουν ότι πρέπει να οικοδομήσετε ένα σπίτι το οποίο να συμμορφώνεται με δημοσιευμένες περιορισμένες συμφωνίες ή να εγκριθεί από μια επιτροπή αρχιτεκτονικής αναθεώρησης.
- Οι περισσότερες εξελίξεις επιτρέπουν σπονδυλωτές κατοικίες. Κάποιοι δεν το κάνουν, αλλά σε αυτές τις περιπτώσεις, οι περιορισμοί φαίνεται να έχουν επιβληθεί λόγω μιας συνεχιζόμενης σύγχυσης σχετικά με τις διαφορές μεταξύ σπονδυλωτών κατοικιών και κατασκευασμένων σπιτιών.
- Οι περιοριστικές διατυπώσεις και οι περιορισμοί της ιδιοκτησίας συχνά αποκλείουν τα κατασκευασμένα σπίτια.
Εξετάστε προσεκτικά τους περιορισμούς της ιδιοκτησίας πριν αγοράσετε γη για οποιοδήποτε τύπο καινούργιου σπιτιού. Επιπλέον, αποκτήστε αντίγραφο των Διακηρύξεων, Όρων και Περιορισμών, επίσης γνωστών ως CC & R για τη νέα γειτονιά σας. Μελετήστε το χάρτη πλατφόρμας και μάθετε πού βρίσκονται τα όρια σουηχίας για να βεβαιωθείτε ότι δεν τοποθετείτε το σπονδυλωτό σπίτι σας πάνω από κάθε χρηματική.
Τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι τα ίδια με τα δοχεία μεταφοράς;
Τα δοχεία μεταφοράς μπορούν επίσης να ονομάζονται σπονδυλωτά σπίτια, αλλά γενικά είναι πολύ διαφορετικά από το τυπικό σπονδυλωτό σπίτι σας.
Ένα συμβατικό σπονδυλωτό σπίτι μοιάζει πολύ με ένα παραδοσιακό σπίτια με ράβδο. Είναι δύσκολο να πούμε τη διαφορά. Ενώ ένα σπίτι μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων, κατασκευασμένο από ένα πραγματικό εμπορευματοκιβώτιο και όχι ένα αντίγραφο, μοιάζει με ένα σπίτι μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων, κατασκευασμένο από κυματοειδές μέταλλο.
Ένα ενιαίο κτιριακό σπιτάκι που κατασκευάζεται από ένα εμπορευματοκιβώτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως καμπίνα, απόδραση ή μικρό σπίτι. Για περισσότερο χώρο, σκεφτείτε να ενώσετε δύο δοχεία μεταφοράς.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.