Αγοράζοντας γη για να οικοδομήσουμε ένα νέο σπίτι
Κάθε φορά που συζητώ για την αγορά γης με τους πελάτες μου στην ακίνητη περιουσία, δεν μπορώ παρά να ακούσω το θεματικό τραγούδι για την τηλεοπτική εκπομπή του 1960 που χτυπάει το κεφάλι μου: «Πράσινα στρέμματα είναι ο τόπος για μένα». Γελάτε όσο μπορείτε, οι αστικοί κάτοικοι συχνά εξιδανικεύουν το πώς είναι να ζουν σε έκταση έξω από τα όρια της πόλης. Έτσι, προτού αποφασίσετε να το πετάξετε όλα για "δώστε μου την ύπαιθρο" και να αγοράσετε γη για να χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας, σκεφτείτε πρώτα την πραγματικότητα.
Οι πραγματικότητες είναι τα πράγματα που θα σας κοστίζουν πολύ χρόνο μετά το κλείσιμο.
Οφέλη για την αγορά γης
Η μείωση του κόστους γης στη χώρα. Όσο πιο μακριά από την πόλη, τόσο φθηνότερη είναι η έκταση. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν γη επειδή θέλουν να χτίσουν ένα έθιμο σπίτι με τις δικές τους προδιαγραφές. Θέλουν επίσης καθαρότερο αέρα και περισσότερο χώρο. Ευρύχωρες περιοχές χωρίς δέντρα που σκιάζουν το σπίτι είναι ιδανικές ρυθμίσεις για την εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών, γεγονός που αποτελεί ανησυχία πολλών αγοραστών που ενδιαφέρονται για το περιβάλλον και χρησιμοποιούν πράσινα οικοδομικά υλικά.
Μειονεκτήματα στην αγορά γης
Η εξεύρεση ειδικευμένου τεχνίτη πρόθυμου να ταξιδέψει μπορεί να είναι δύσκολη. Κάποιοι μπορεί να μην εμφανίζονται όπως υποσχέθηκαν και μπορεί να θέλουν υψηλότερους μισθούς για να αντισταθμίσουν την απόσταση. Η μεταφορά δομικών υλικών και η πληρωμή για παράδοση πιθανόν να κοστίσει περισσότερο για την κατασκευή ενός σπιτιού στην πόλη.
Αν και είναι διαθέσιμες σύγχρονες ανέσεις, δεν είναι πάντα αξιόπιστες στη μέση του πουθενά, γι 'αυτό πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού στη χώρα χρησιμοποιούν γεννήτριες ως αντίγραφο ασφαλείας όταν αποτυγχάνουν οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Η είσοδος στην πόλη για είδη παντοπωλείου και άλλες ανάγκες αγορών απαιτεί γενικά σχεδιασμό και μακρινά ταξίδια. Αν το χιονίζει και οι δρόμοι δεν οργάζονται αμέσως, θα μπορούσε να χιονίσει για μέρες.
Ενοικίαση πριν από την αγορά γης
Αν δεν είστε εξοικειωμένοι με μια περιοχή, ίσως είναι καλή ιδέα να νοικιάσετε ένα σπίτι πρώτα πριν αγοράσετε τη γη και ξεκινήσετε την κατασκευή.
Ως νέος κάτοικος, μπορείτε να γνωρίσετε την κοινότητα από πρώτο χέρι και να ακούσετε ιστορίες από τους τοπικούς ιδιοκτήτες που δεν θα ακούσετε αν τραβάτε ένα SUV με ένα λιπαρό πορτοφόλι στην τσέπη σας ζητώντας MLS λίστες.
Η αξία μεταπώλησης είναι συχνά πιο ήπια στη χώρα από την πόλη. Αυτό συμβαίνει επειδή η ομάδα των πιθανών αγοραστών είναι μικρότερη. Εάν η ζήτηση είναι χαμηλή και η προσφορά είναι υψηλή, οι τιμές των κατοικιών θα είναι πιο διαπραγματεύσιμες. Ως μισθωτής, μπορείτε να δοκιμάσετε την ώρα της αγοράς ακινήτων και να είστε έτοιμοι να αγοράσετε αυτό το αγροτεμάχιο όταν είναι διαθέσιμο για πρώτη φορά.
7 παράγοντες που πρέπει να εξετάσει πριν από την αγορά της γης
Απαιτήσεις Ζώνης
Ελέγξτε με τις τοπικές αρχές (πόλη, νομό και πολιτεία) για να καθορίσετε τα διατάγματα χωροταξίας και αν μπορείτε να χτίσετε το είδος του σπιτιού που θέλετε πριν δεσμευθείτε να αγοράσετε τη γη. Μια κοινότητα εντός 20 λεπτών από τα όρια της πόλης του Σακραμέντο, για παράδειγμα, δεν επιτρέπει την κατασκευή οποιασδήποτε δομής σε αγροτεμάχια μικρότερα από 20 στρέμματα. Ρωτήστε για το μελλοντικό διαχωρισμό ζωνών, αν υπάρχουν σχέδια για να τοποθετήσετε εμπορικά κέντρα ή αεροδρόμια ή να αλλάξετε κοντινές χρήσεις γης που θα μπορούσαν επίσης να υποτιμήσουν τη γη σας.
Μυρωδιές και ήχους
Συνειδητοποιήστε ότι μπορεί να εμπορεύεστε καυσαέρια από τα αστικά λεωφορεία για τις υπέροχες οσμές που παράγουν τα χοιροστάσια. Ορισμένα αγροτικά ζώα, όπως οι χήνες και τα γαϊδούρια, παράγουν ακανθώδη και αρπακτικά που ταξιδεύουν για μίλια.
Τα άλογα κατά μήκος των επαρχιακών δρόμων ρίχνουν ατμούς πασσάλων αποβλήτων. Δεν είναι σαν να έχει κανείς μαζί μια πλαστική σακούλα και να πάρει τα άλογα.
Φυσικοί κίνδυνοι
Αποκτήστε μια αποκάλυψη φυσικού κινδύνου και αναζητήστε προβλήματα εδάφους. Ορισμένα τμήματα της κομητείας El Dorado κοντά στη Σιέρα, για παράδειγμα, έχουν αμιάντου που απαντά στη φύση στους βράχους και στο έδαφος. Μια αποκάλυψη θα σας πει εάν η γη είναι προστατευόμενος βιότοπος, ο οποίος θα απαγόρευε την οικοδόμηση. Είναι η περιοχή γνωστό κίνδυνο πυρκαγιάς; Η πυροσβεστική υπηρεσία υποστηρίζεται αποκλειστικά από εθελοντές; Πολλοί ιδιοκτήτες στη χώρα διατηρούν ιδιωτικές λίμνες για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.
Ανύψωση
Εάν η γη βρίσκεται κοντά στους λόφους, πόσο πιθανό είναι η γη να κινηθεί; Κάποια θεμέλια πλακών μπορούν να σπάσουν εάν η γη είναι ασταθής. Μάθετε αν το αγροτεμάχιο σας βρίσκεται μέσα στο μονοπάτι μιας πιθανής κατολίσθησης, ειδικά εκείνων των παρτίδων των βράχων των ωκεανών.
Για την κατασκευή κοντά σε υδάτινα σώματα, ίσως θελήσετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να φτιάξετε ένα ανυψωμένο θεμέλιο και να βεβαιωθείτε ότι έχετε αγοράσει ασφάλεια πλημμυρών Αν η γη ήταν κάποτε βάλτο, ρωτήστε τους γείτονες για την κατάσταση των θεμελίων τους.
Απαλλαγές
Εάν η πρόσβαση στη γη σας παρέχεται από την οδήγηση σε ένα παρακείμενο αγροτεμάχιο, θα πρέπει να λάβετε μια εγγύηση και να βεβαιωθείτε ότι έχει καταγραφεί. Μάθετε ποιος συντηρεί τους δρόμους και ποιο θα είναι το κόστος για τη συντήρησή σας. Ποια δικαιώματα έχουν οι γείτονες για να διασχίσουν τη γη σας; Είναι σαφώς σημειωμένα τα όρια; Αποκτήστε ασφάλεια τίτλου , η οποία θα αποκαλύπτει τα χρηματιστήρια και τις περιοριστικές συμφωνίες ή προϋποθέσεις. Ίσως θελήσετε να παραγγείλετε μια έρευνα της γης.
Βοηθητικά προγράμματα
Το νερό είναι σημαντικό. Δεν είναι όλο το νερό πόσιμο. Μερικές φορές τα δικαιώματα του νερού δεν "τρέχουν με τη γη", που σημαίνει ότι δεν θα μπορούσατε να σκάψετε καλά. Ανακαλύψτε το βάθος του νερού σας και καθορίστε τη δυσκολία του σκάψιμου. Είναι το έδαφος ως επί το πλείστον ροκ; Μπορεί να είναι δαπανηρή η προσφορά ηλεκτρικών, τηλεφωνικών ή καλωδιακών υπηρεσιών στην ιδιοκτησία, εάν δεν έχουν ήδη εγκατασταθεί κοντά. Θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε μια δεξαμενή προπανίου; Εξετάστε μια γεννήτρια για εφεδρεία κατά τη διάρκεια διακοπών ρεύματος. Αν δεν μπορείτε να συνδέσετε έναν αποχετευτικό αγωγό, τι θα κοστίσει να εγκαταστήσετε ένα σηπτικό σύστημα;
Εκτίμηση
Είναι κοινό να πληρώνετε μετρητά για γη. Αν δεν σχεδιάζετε να χρηματοδοτήσετε την αγορά γης μέσω ενός συμβατικού δανειστή, ο οποίος θα απαιτήσει αξιολόγηση δανειοδότη, τότε αποκτήστε τη δική σας εκτίμηση για να καθορίσετε μια κατάλληλη τιμή πριν κάνετε μια προσφορά . Συγκρίσιμες πωλήσεις είναι μερικές φορές δύσκολο να βρεθούν κατά την αγορά γης. Επιπλέον, κάποια χρηματοδότηση θα επιτρέψει την υποταγή σε ένα νέο δάνειο κατασκευής.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.