Για περισσότερα από 100 χρόνια, όταν ένας οφειλέτης έθεσε για να πάρει το καλύτερο δανειστή υποθηκών, το πρόσωπο αυτό πήγε στην τράπεζα. Ίσως υπήρχε μόνο μία τράπεζα στην πόλη. Ο πελάτης της τράπεζας δέσευσε το άλογό της και μπήκε στην τράπεζα. Οι επιχειρήσεις διεξήχθησαν συχνά σε χειραψία με το μοναδικό άτομο που ανέθεσε την εργασία να ελέγξει τα περιουσιακά στοιχεία και την ικανότητα του δανειολήπτη να εξοφλήσει την υποθήκη.
Σήμερα, βεβαίως, υπάρχουν τράπεζες σε σχεδόν κάθε γωνιά.
Παρόλο που είναι ακόμα δυνατό να συναντήσετε πρόσωπο με πρόσωπο με έναν υπάλληλο δανείου, δεν είναι απαραίτητο να συναντηθείτε αυτοπροσώπως για να λάβετε ένα δάνειο. Πολλές αιτήσεις δανείων διαχειρίζονται ηλεκτρονικά, ηλεκτρονικά. Στην πραγματικότητα, όταν έρχεται η ώρα να υπογράψετε τα έγγραφα δανείου σας, ένας κινητός συμβολαιογράφος μπορεί να έρθει στον τόπο εργασίας ή κατοικίας σας, κάνοντας την προσωπική σας εμφάνιση ενώπιον συμβολαιογράφου αρκετά βολικό ώστε ένας δανειολήπτης δεν χρειάζεται να φύγει από το σπίτι.
Εάν έχει έρθει η ώρα να επιλέξετε τον καλύτερο δανειστή υποθηκών, ενώ μπορείτε να μπείτε στον πειρασμό να πάτε στο ίδρυμα όπου διατηρείτε τους λογαριασμούς ελέγχου ή ταμιευτηρίου σας, σταματήστε να εξετάσετε την προσωπική υπηρεσία που μπορεί να χρειαστείτε. Δεν είναι πόσο βολική είναι η θέση της τράπεζας στο σπίτι σας, επειδή δεν χρειάζεται να πάτε στην τράπεζα για να πάρετε υποθήκη . Δεν είναι πίστη στην τράπεζα, επειδή εσείς, αγαπητός αναγνώστης, είστε ένας στους εκατομμύρια λογαριασμούς.
Δεν είναι επίσης το υποσχετικό επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων ούτε το κόστος απόκτησης του δανείου, γνωστό ως δάνεια.
Οι ενυπόθηκοι δανειστές είναι εξαιρετικά ανταγωνιστικοί και σχεδόν όλοι προσφέρουν την ίδια τσάντα χρημάτων. Τα χέρια κάτω, το νούμερο ένα κριτήριο που θα σας βοηθήσει να επιλέξετε τον καλύτερο δανειστή υποθηκών είναι η εξυπηρέτηση πελατών. Βρείτε το δανειστή υποθηκών που έχει τις καλύτερες κριτικές από ικανοποιημένους πελάτες.
Επιπλέον, το άτομο που είναι πιθανώς σε καλύτερη θέση να σας προσφέρει τις καλύτερες συμβουλές σχετικά με το πώς να επιλέξετε τον καλύτερο δανειστή υποθηκών είναι, πιστεύετε ή όχι, ο κτηματομεσίτης σας .
Ο κτηματομεσίτης σας πρέπει να διαθέτει από πρώτο χέρι τη γνώση του ποια στεγαστικά δάνεια εκτελούν. Η απόδοση είναι εξαιρετικά σημαντική σε μια συναλλαγή ακινήτων. Οι περισσότερες από τις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας που δεν μπορούν να κλείσουν εγκαίρως εντοπίζονται άμεσα στην αδυναμία του δανειστή να εκτελέσει.
Οι καλύτεροι δανειστές υποθηκών είναι αυτοί που αναλαμβάνουν προσωπικά την ευθύνη για το δάνειό σας. Αυτό σημαίνει ότι:
- Επικοινωνήστε εγκαίρως και γρήγορα
- Παράδοση εγγράφων χωρίς καθυστέρηση
- Προβλέψτε τις επιπλοκές και λάβετε προληπτικά μέτρα για να αποφύγετε αυτά τα προβλήματα
- Επιτηρήστε τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων δανείου διεξοδικά και με σύνεση
- Γνωρίστε κρίσιμες προθεσμίες
Σχεδόν κάθε άτομο σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών σήμερα έχει online σχόλια. Αν και πολλοί ιστότοποι τρίτων θα επιτρέψουν σε οποιονδήποτε να δημοσιεύσει μια κριτική, που σημαίνει ότι ένας κριτικός θα μπορούσε να είναι ψεύτικος, ένα άτομο με vendetta ή troll, οι περισσότερες κριτικές προέρχονται από πραγματικούς πελάτες. Ψάχνετε για τον δανειστή υποθηκών με το υψηλότερο επίπεδο ικανοποίησης των πελατών.
Ο ενυπόθηκος δανεισμός εξακολουθεί να είναι μια εξατομικευμένη επιχείρηση, όπως ορισμένες εταιρείες προσπαθούν να εξορθολογίσουν τη διαδικασία. Δεν πρόκειται μόνο για τους αριθμούς. Είναι και πάντα θα είναι για τους ευχαριστημένους πελάτες.
3 Πιθανά μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την επιλογή του καλύτερου δανειστή υποθηκών
Ζώνη ώρας. Ενώ η τοποθεσία ή η εγγύτητα δεν είναι η απαίτηση να επιλέξετε τον καλύτερο δανειστή υποθηκών, προσπαθήστε να διασφαλίσετε ότι ο δανειστής σας βρίσκεται τουλάχιστον στην ίδια ζώνη ώρας με εσάς.
Με κρίσιμες προθεσμίες χρηματοδότησης και αυστηρά χρονοδιαγράμματα, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να κλείσει μια πώληση στο σπίτι στην Καλιφόρνια με έναν δανειστή που βρίσκεται στη Νέα Υόρκη. Σημαίνει ότι ένα καλώδιο μπορεί να μην φθάσει στον παράγοντα κλεισίματος εγκαίρως εάν ο χρόνος διακοπής είναι, ας πούμε, 11 π.μ. Για να μην αναφέρουμε, αν ο δανειστής υποθηκών σας το καλεί μια μέρα στις 5 μ.μ. στη Νέα Υόρκη και είστε στο Λος Άντζελες, δεν μπορείτε να φτάσετε εκείνο το άτομο μετά τις 2 μ.μ.
Φήμη. Πολλοί σε απευθείας σύνδεση δανειστές υπερηφανεύονται για την άμεση επικοινωνία και γρήγορη ανάκαμψη, αλλά ένα εμπόδιο που όλοι τείνουν να αντιμετωπίσουν είναι η αντίθεση από ορισμένους πράκτορες εγγραφών. Ειδικά αν η κατάσταση δικαιολογεί πολλές προσφορές και είστε μόνο ένας από τους πολλούς αγοραστές που αγωνίζονται για το ίδιο σπίτι. Κατανοήστε ότι ο πράκτορας κατά την εγγραφή είναι πιθανό να συμβουλεύσει τον πωλητή της να επιλέξει τον πιο καταρτισμένο αγοραστή. Μια επιστολή προ-έγκρισης , για παράδειγμα, από έναν τοπικό, γνωστό και αξιόπιστο δανειστή υποθηκών είναι πιθανό να φέρει μεγαλύτερο βάρος από έναν δανειστή έξω από την περιοχή.
Ένας αγοραστής δεν πρέπει να αναγκαστεί να χάσει το σπίτι των ονείρων του απλώς και μόνο επειδή ο πράκτορας στο κατάλογο δεν είναι εξοικειωμένος με έναν μη τοπικό δανειστή ενυπόθηκων δανείων, αλλά μπορεί και συμβαίνει.
Εκτιμήσεις. Το τρίτο πιθανό μειονέκτημα που πρέπει να εξετάσετε πριν επιλέξετε τον καλύτερο δανειστή υποθηκών είναι να ρωτήσετε πώς η εταιρεία θα επιλέξει έναν εκτιμητή. Θα έχει ο εκτιμητής μεγάλη εμπειρία στη γειτονιά όπου βρίσκεται το ακίνητό σας; Πολλοί δανειολήπτες είχαν κακές εμπειρίες με την επιλογή αξιολόγησης. Δεν θέλετε ένας εκτιμητής από μια άλλη πόλη να προσπαθεί να εκτιμήσει το σπίτι σας σε μια περιοχή όπου ο εκτιμητής έχει λίγη γνώση ή εμπειρία. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλές εκτιμήσεις και κανείς δεν θέλει να αντιμετωπίσει αυτή την αποτυχία, ειδικά όταν θα μπορούσε εύκολα να αποφευχθεί.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.