Ποια είναι τα έγγραφα που θα χρειαστώ για να αποκτήσω τα προσόντα για ένα συμβατικό υποθήκη;
Αντίγραφο άδειας οδήγησης
Δυο χρόνια πλήρους φορολογικής δήλωσης - όλες οι σελίδες και όλα τα προγράμματα
Δύο πιο πρόσφατα πληρώματα με ετήσια αμοιβή
Δύο πιο πρόσφατες καταστάσεις περιουσιακών στοιχείων - όλες οι σελίδες με πλήρη ιστορικό συναλλαγών
Αντίγραφο της δικής σας δήλωσης υποθηκών εάν είστε ιδιοκτήτης
Στοιχεία επικοινωνίας για τον ασφαλιστικό πράκτορα
Ίσως μια δέσμη άλλων εγγράφων επίσης
Πόσο μπορεί να πληρώσει ο πωλητής για τα έξοδα κλεισίματος μου;
Συνήθως ο πωλητής μπορεί να πληρώσει το 3% της τιμής πώλησης προς το κλείσιμο. Αν βάζετε προκαταβολή άνω του 10%, μπορούν να πληρώσουν έως και 6% για το κλείσιμό σας. Αυτό προϋποθέτει ότι η αγορά κατοικίας σας είναι για αρχική κατοικία. Τα επενδυτικά ακίνητα καλύπτονται με 2% επιτρεπόμενο κόστος κλεισίματος του πωλητή.
Καμία από τις πιστώσεις των πωλητών δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για προκαταβολή. Η προκαταβολή πρέπει να προέρχεται από δικά σας κεφάλαια και / ή δώρα.
Τι είδη κατοικιών μπορώ να αγοράσω με συμβατική χρηματοδότηση;
Συμβατικά δάνεια σας επιτρέπουν να αγοράσετε μονοκατοικίες, condos, επενδυτικά ακίνητα, townhomes, σοφίτες και 2ες εξοχικές κατοικίες.
Πολύ οτιδήποτε είναι τυποποιημένο τύπο κατοικίας στην περιοχή σας. Θα αντιμετωπίζατε, για παράδειγμα, δυσκολίες στη χρηματοδότηση μιας καμπίνας ξύλινων σπιτιών στο Λος Άντζελες, διότι αυτό σαφώς δεν είναι ενδημικό απόθεμα κατοικιών στην αγορά του Λος Άντζελες.
Θα έχω ασφάλεια υποθηκών;
Ναι (συνήθως), εκτός αν βάζετε 20% κάτω .
Υπάρχουν συμβατικά προγράμματα αγοράς χωρίς ασφάλιση υποθηκών. Ωστόσο, αυτά τα ενυπόθηκα προγράμματα είναι συνήθως σχεδιασμένα για οικογένειες χαμηλού ή μέτριου εισοδήματος και χρησιμοποιούνται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων της ομοσπονδιακής κοινοτικής επανεπένδυσης που έχουν τεθεί σε μεγάλες τράπεζες.
Αυτό περιλαμβάνει μηνιαία ασφάλιση υποθηκών, χρηματοδότηση ασφάλισης υποθηκών ή δανειοληπτική ασφάλιση υποθηκών.
Με αυτό είπε, το ποσό της ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών (PMI) που θα πληρώσετε βασίζεται εξ ολοκλήρου στον κίνδυνο που παρουσιάζει η υποθήκη σας στην τράπεζα.
Τα πιστωτικά αποτελέσματα στο κατώτερο άκρο του συμβατικού φάσματος χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων θα αυξήσουν την μηνιαία σας δαπάνη σε PMI. Ίδια για λόγους χρέους προς έσοδα που χτυπούν το επιτρεπόμενο 45% που προτιμούν οι Fannie Mae και Freddie Mac.
Πρέπει να πάρω μια επιθεώρηση στο σπίτι;
Ναι, είναι πάντα μια καλή ιδέα να πάρετε μια επιθεώρηση σπίτι πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Με αυτόν τον τρόπο γνωρίζετε αμέσως εάν υπάρχουν προβλήματα με το ακίνητο που σκέφτεστε να αγοράσετε.
Είναι επίσης ένα από τα πιο αποτελεσματικά εργαλεία διαπραγμάτευσης των τιμών αγοράς. Προβλήματα ενδέχεται να μην σας αποτρέψουν από την ιδιοκτησία, αλλά μπορούν να σας καθαρίσουν μια γλυκιά μείωση των τιμών, εάν παίζετε τα χαρτιά σας σωστά.
Πόσο καιρό χρειάζεται για να αγοράσει ένα σπίτι;
Ο κανονικός χρόνος στροφής για μια αγορά είναι περίπου 30 ημέρες, παρόλο που οι νέες κατευθυντήριες γραμμές για την αποκάλυψη ομοσπονδιακών προδιαγραφών (CFPB) θα παρατείνουν πιθανώς το χρόνο που απαιτείται για το κλείσιμο όταν θα τεθούν σε εφαρμογή στα τέλη του 2015.
Αυτό το παράθυρο 30 ημερών προϋποθέτει επίσης ότι διαθέτετε όλη την τεκμηρίωσή σας, παρέχετε ακριβείς και επαληθεύσιμες πληροφορίες σχετικά με την υποθήκη σας και παραμένετε επιμελείς στην τήρηση των πρόσθετων αιτημάτων τεκμηρίωσης που αναπόφευκτα προέρχονται από αναδοχή.
Βοηθά επίσης να προγραμματίσετε την εκτίμησή σας το συντομότερο δυνατόν. Προκαταρκτικά.
Πώς καθορίζεται το επιτόκιο μου;
Το επιτόκιο που δικαιούστε βασίζεται στον κίνδυνο που παρουσιάζετε. Αυτό το επίπεδο κινδύνου καθορίζεται κυρίως από τους ακόλουθους παράγοντες: βαθμολογίες πίστωσης, προκαταβολή, τύπο δανείου, ασφάλιση υποθηκών ή ασφάλιση υποθηκών και την τρέχουσα αγορά ομολόγων.
Όλοι αυτοί οι παράγοντες συνδυάζονται παίζουν ρόλο στο επιτόκιο που δικαιούστε.