Δεν υπάρχει προκαταβολή. 100% χρηματοδότηση υποθηκών.
Γεωγραφικά περιορίζεται σε αμερικανικές "αγροτικές" περιοχές και περιορίζεται σε δανειολήπτες με χαμηλά έως μέτρια εισοδήματα, η αγροτική χρηματοδότηση εξυπηρετεί γενναία μια κανονικά υποβαθμισμένη στέγαση δημογραφική.
USDA Γραφείο Αγροτικής Ανάπτυξης (RD) είναι μια υπηρεσία του Υπουργείου Γεωργίας των Ηνωμένων Πολιτειών που εκτελεί προγράμματα που αποσκοπούν στη βελτίωση της οικονομίας και της ποιότητας ζωής στην αγροτική Αμερική. Η Αγροτική Ανάπτυξη διαθέτει χαρτοφυλάκιο δανείων ύψους 86 δισ. Δολαρίων και διαχειρίζεται σχεδόν 16 δισ. Δολάρια σε δάνεια προγραμμάτων, εγγυήσεις δανείων και επιχορηγήσεις μέσω των προγραμμάτων τους.
Στις 13 Οκτωβρίου 1994, το Υπουργείο Γεωργίας αναδιοργανώθηκε βάσει του νόμου περί ομοσπονδιακής μεταρρύθμισης της ασφάλισης των καλλιεργειών του 1994 και του νόμου περί αναδιοργάνωσης του γεωργικού τομέα του 1994. Σύμφωνα με την πράξη αυτή, δημιουργήθηκε η αγροτική ανάπτυξη του USDA για τη διαχείριση της πρώην διοίκησης αγροτών (FmHA) - χρηματοοικονομικά προγράμματα για αγροτικές κατοικίες, κοινοτικές εγκαταστάσεις, διάθεση νερού και αποβλήτων και αγροτικές επιχειρήσεις.
Αγροτικές περιοχές
Ο όρος "αγροτική περιοχή" σημαίνει οποιαδήποτε περιοχή, όπως επιβεβαιώνεται από την τελευταία δεκαετή απογραφή του Γραφείου Απογραφής, η οποία δεν βρίσκεται:
- μέσα σε μια πόλη, πόλη ή ενσωματωμένη περιοχή που έχει πληθυσμό άνω των 20.000 κατοίκων. ή
- μια αστικοποιημένη περιοχή συνεχόμενη και δίπλα σε μια πόλη ή πόλη που έχει πληθυσμό άνω των 50.000 κατοίκων
Το USDA αποσαφηνίζει περαιτέρω τις κατευθυντήριες γραμμές τους, συγκεκριμένα τις κατευθυντήριες γραμμές για περιοχές που πιθανότατα ήταν πρώτιστα "αγροτικές" περιοχές, αλλά μεγάλωσαν και δεν είναι πλέον "αγροτικές".
Οποιαδήποτε περιοχή έχει χαρακτηριστεί ως «αγροτική» ή «αγροτική περιοχή» πριν από την 1η Οκτωβρίου 1990 και είναι αποφασισμένη να μην είναι «αγροτική» ή «αγροτική» ως αποτέλεσμα των δεδομένων που λαμβάνονται από ή μετά την δεκαετή απογραφή του 1990, 2000 ή του 2010 και κάθε περιοχή που θεωρείται «αγροτική περιοχή» ανά πάσα στιγμή κατά την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2000 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2010, εξακολουθεί να ταξινομείται μέχρι η παραλαβή στοιχείων από την δεκαετή απογραφή του έτους 2020, εάν η περιοχή αυτή έχει πληθυσμό άνω των 10.000 αλλά δεν υπερβαίνει τις 35.000, έχει αγροτικό χαρακτήρα και έχει σοβαρή έλλειψη ενυπόθηκων πιστώσεων για οικογένειες με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα .
Μπερδευτήκατε ακόμα; Δεν ανησυχείτε, δεν είναι τόσο εκφοβιστικό όσο ακούγεται. Εάν βρίσκεστε σε μικρή πόλη της Αμερικής, κατά πάσα πιθανότητα θα έχετε περιοχές της κοινότητας σας επιλέξιμες για χρηματοδότηση υποθηκών αγροτικών περιοχών.
Όλα αυτά που είπατε, πιθανότατα να ρωτάτε τι είναι για εσάς; Χρηματοδοτεί το USDA νόμιμη αντιπαροχή για το ενυπόθηκο δάνειο; Ποια είναι τα οφέλη για τους αγροτικούς ιδιοκτήτες σπιτιού;
Οφέλη από τη χρηματοδότηση USDA
Τα σημαντικότερα οφέλη είναι:
100% υποθήκη LTV με βάση την τιμή ΕΞΕΤΑΣΗ
Μηδενική προκαταβολή και ελάχιστη απαιτούμενη συνεισφορά.
Δεν υπάρχει όριο στις παραχωρήσεις του πωλητή ή το δώρο
Χαμηλά ποσοστά ασφάλισης υποθηκών
Χαμηλά επιτόκια
Ευέλικτες οδηγίες πίστωσης
Τα ακίνητα πρέπει να βρίσκονται σε μια κατάλληλη τοποθεσία στην ύπαιθρο
Το πρόγραμμα αγροτικού στεγαστικού δανείου είναι προϊόν του Υπουργείου Γεωργίας των ΗΠΑ. Χρηματοδοτείται μερικώς από τους δανειολήπτες του προγράμματος. Παρόμοια με την υποθήκη FHA της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης, το USDA χρησιμοποιεί ασφάλιστρα ασφάλισης υποθηκών που έχουν πληρώσει ιδιοκτήτες κατοικιών για να διατηρηθεί το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων USDA.
Από την 1η Οκτωβρίου 2012, τα ποσοστά ασφάλισης υποθηκών USDA ήταν:
Για τις αγορές, το προπληρωμένο προπληρωμένο ποσό ύψους 2.00% καταβλήθηκε κατά το κλείσιμο, με βάση το μέγεθος του δανείου
Για τις αναχρηματοδοτήσεις, 2.00% προκαταβολή που καταβάλλεται κατά το κλείσιμο, με βάση το μέγεθος του δανείου
Για όλα τα δάνεια, 0,40% ετήσια αμοιβή, με βάση το εναπομένον υπόλοιπο κεφαλαίου
Ως πραγματικό παράδειγμα: ένας ιδιοκτήτης σπιτιού με μέγεθος δανείου 100.000 δολαρίων στο Blacksburg της Βιρτζίνια θα πρέπει να καταβάλει το τέλους ασφάλισης ασφάλισης ασφάλισης $ 2.000 κατά το κλείσιμο συν ένα μηνιαίο ποσό 33,33 δολαρίων για την ασφάλιση υποθηκών.
USDA προκαταβολή ασφάλισης υποθηκών δεν καταβάλλεται ως μετρητά. Προστίθεται στο υπόλοιπο του δανείου σας.