Μάθετε τι θεωρείται ένα εξάρτημα και τι δεν είναι
Τι μένει και τι γίνεται
Τα 5 πράγματα που δεν μένουν με το σπίτι που αγοράζετε είναι τα στοιχεία που οι περισσότεροι άνθρωποι θεωρούν δεδομένους και απλά υποθέτουν ότι θα παραμείνουν. Αυτό είναι το πράγμα που είναι η αιτία της πολύ δυστυχίας μετά το κλείσιμο, όταν οι αγοραστές σπίτι ανακαλύψουν τον πωλητή αφαιρεθεί τα πράγματα που οι αγοραστές πίστευαν ότι ήταν αξεσουάρ.
Τι είναι ένα εξάρτημα και τι δεν είναι
Θα εκπλαγείτε να μάθετε τι οι άνθρωποι πιστεύουν ότι είναι ή δεν είναι φωτιστικά .
Για παράδειγμα, πολλοί πωλητές πιστεύουν ότι οποιοδήποτε προσωπικό στοιχείο που έχει εγκαταστήσει ο πωλητής στο σπίτι μπορεί να πάει μαζί τους όταν πουλούν και αυτό δεν είναι ακριβώς πώς λειτουργεί. Όχι μόνο αν αποκαλύπτεται μπροστά.
Πέστε, ένας νέος ιδιοκτήτης σπιτιού δεν μπορεί να βρει την αθεϊστική ομορφιά στο κατώτατο και άσχημο φτηνό ανεμιστήρα οροφής που εγκαθίσταται από τον οικοδόμο. Για να διορθώσει αυτή την ενόχληση, αγοράζει ένα ακριβό ψιθυριστό ανεμιστήρα οροφής με ένα αναβαθμισμένο φινίρισμα για να ταιριάζει με τα έπιπλά της με έμφαση. Δηλώνει ότι ο ανεμιστήρας ανήκει σε αυτήν και όχι στο σπίτι, ώστε να μπορεί να το πάρει και να εγκαταστήσει τον αγαπημένο ανεμιστήρα οροφής στο νέο σπίτι της.
Αν η καρδιά του πωλητή είναι συνδεδεμένη με τον εν λόγω ανεμιστήρα οροφής, θα πρέπει να το αφαιρέσει και να εγκαταστήσει ξανά τον άσχημο ανεμιστήρα οροφής πριν την εγγραφή στο σπίτι της προς πώληση, διότι διαφορετικά η εγκατάσταση ανεμιστήρα οροφής παραμένει ένα εξάρτημα. Τα παιχνίδια παραμένουν στο σπίτι.
Εδώ είναι 5 πράγματα που δεν περιλαμβάνονται αναγκαστικά στην προσφορά αγοράς αγοραστή
1. Ψυγείο, σόμπα ή πλυντήριο και στεγνωτήριο
Ενώ μπορεί να είναι συνηθισμένο για έναν πωλητή να αφήσει ένα ψυγείο ή σόμπα στην κουζίνα, δεν είναι απαραίτητο.
Παρόλο που οι συσκευές είναι μεγάλες, βαριές και δύσκολες να μετακινούνται, αν δεν είναι μονίμως τοποθετημένες στην ιδιοκτησία, δεν είναι ένα εξάρτημα και μπορούν να αφαιρεθούν. Τα ψυγεία μπορούν να αποσυνδεθούν και να αφαιρεθούν. Εάν υπάρχει αυτόματο δοχείο για τη δημιουργία ψυκτικού, απομακρύνεται εύκολα και το σύστημα νερού μπορεί να απενεργοποιηθεί με μια βαλβίδα διακοπής.
Ένας πωλητής μπορεί να κλείσει τη βαλβίδα αερίου και να αφαιρέσει μια σόμπα αερίου ή, στην περίπτωση μιας ηλεκτρικής εστίας, απλά αποσυνδέστε την. Μια εξαίρεση είναι όταν πωλούμε σπίτι με συγκεκριμένους τύπους χρηματοδότησης. Οι περισσότερες συνθήκες δανειοδότη θα απαιτήσουν την εγκατάσταση μιας σόμπας. Ένα πλυντήριο και ένα στεγνωτήριο μπορούν εύκολα να αποσυνδεθούν και να αφαιρεθούν επίσης. Όλες αυτές οι συσκευές μπορούν να θεωρηθούν προσωπική ιδιοκτησία.
2. Ψάρια στην λίμνη Koi
Ενώ η ίδια η λίμνη ή το χαρακτηριστικό γνώρισμα νερού είναι συνήθως ένα εξάρτημα και δεν μπορεί να αφαιρεθεί, τα ψάρια είναι προσωπική ιδιοκτησία. Πολλοί άνθρωποι που ανυψώνουν το koi θεωρούν τα ψάρια ως κατοικίδια ζώα. Ορισμένα από τα ψάρια θα έχουν ονόματα και οι πωλητές θα επιμείνουν ότι τα ψάρια έχουν και προσωπικότητα. Ζητώντας από τον πωλητή να αφήσει ένα ψάρι θα μπορούσε να είναι σαν να ζητούσε από τον πωλητή να δώσει μακριά ένα παιδί.
3. Υπέροχο σπα ή πισίνα
Οι εμπειρογνώμονες θα υποστηρίξουν ότι ένα σπα είναι συνήθως συνδεδεμένο με μια ηλεκτρική πηγή, η οποία παράγει θερμότητα και αντλίες των αεριωθούμενων, αλλά ένα ελεύθερο σπα μπορεί εύκολα να αποσυνδεθεί και να αφαιρεθεί. Εάν βρίσκεται στην αυλή και όχι μέσα στο σπίτι, είναι πιθανότατα όχι ένα εξάρτημα και προσωπική ιδιοκτησία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πωλητές μπορεί να θέλουν να αφήσουν ένα σπα για τον αγοραστή, αλλά αν ο αγοραστής δεν το θέλει, ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί να το αφαιρέσει.
Εάν δεν θέλετε ένα σπα στην αυλή και περιμένετε από τον πωλητή να το πάρει, θα πρέπει να καθορίσετε στην προσφορά αγοράς ότι το σπα πρέπει να πάει κλείνοντας. Πιέστε για μια πισίνα πάνω από το έδαφος.
4. Θεραπείες παραθύρων
Οι περσίδες και οι αποχρώσεις που είναι προσαρτημένες στο παράθυρο θεωρούνται χαρακτηριστικά φωτιστικά. Ωστόσο, κουρτίνες ή κουρτίνες που μπορούν εύκολα να γλιστρήσουν από μια ράβδο θεωρούνται γενικά προσωπική ιδιοκτησία. Η σύγχυση αρχίζει συχνά στην κύρια σουίτα όταν ένας πωλητής έχει κάλυμμα από κάλυμμα από κουβέρτα ή πάπλωμα που ταιριάζει με τις επεξεργασίες παραθύρων. Φυσικά, ο πωλητής μπορεί να θέλει να πάρει τις θεραπείες παραθύρων.
Η αλήθεια είναι ότι οι θεραπείες παραθύρων μάλλον δεν θα χωρέσουν κανένα από τα παράθυρα στο νέο σπίτι. Αν τα καλύμματα παραθύρων δεν αναφέρονται στη σύμβαση αγοράς και ο πωλητής σχεδιάζει να τα παραλάβει, είναι καλή ιδέα να συμπεριλάβετε τα καλύμματα παραθύρων ως εξαιρούμενο στοιχείο στη σύμβαση αγοράς.
5. Συστήματα οικιακού κινηματογράφου
Αστείος ιστορία, είχα ένα σκηνικό σπίτι στο οποίο η τηλεόραση επίπεδης οθόνης ήταν ένα μαύρο κουτί από χαρτόνι κρεμασμένο στον τοίχο. Αλλά ο αγοραστής το είδε κατά τη διάρκεια της περιήγησης στο σπίτι και ήταν πολύ αναστατωμένος για να μάθει αργότερα ότι δεν συμπεριλήφθηκε. Στις περισσότερες πολιτείες, ένα σύστημα οικιακού κινηματογράφου - τα εξωτερικά ηχεία και η τηλεόραση - θεωρούνται προσωπική ιδιοκτησία. Εντούτοις, οι αγκύλες θα μπορούσαν να θεωρηθούν ως εξαρτήματα εκτός εάν εξαιρούνται από τη σύμβαση αγοράς.
Η κατώτατη γραμμή
Εάν είστε αγοραστής και θέλετε να βεβαιωθείτε ότι κάποιο από αυτά τα στοιχεία συμπεριλαμβάνονται στην προσφορά αγοράς , βεβαιωθείτε ότι αναφέρονται συγκεκριμένα στην προσφορά. Αν θέλετε κάποιο από τα στοιχεία, πάλι, φροντίστε να αποκλείσετε αυτά τα πράγματα από την προσφορά. Αυτά τα δύο απλά βήματα αφαιρούν κάθε αμφιβολία ή σύγχυση κατά το κλείσιμο.
Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι οι μεταφορείς του πωλητή θα ξεχάσουν να ρωτήσουν αν μένουν και ίσως να τους πάρουν όταν κανείς δεν κοιτάζει. Αυτό είναι όταν θα είστε ευτυχείς έχετε ένα Realtor.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στην Καλιφόρνια, BRE # 00697006, στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο.