Ορισμός: Ένας φόρος μεταβίβασης εγγράφων είναι ένας φόρος που εισπράττεται από την κομητεία ή την πόλη κάθε φορά που ένα ακίνητο ανταλλάσσει τα χέρια ή πωλείται μέσω των δημόσιων αρχείων. Ο φόρος μεταφοράς εγγράφων είναι γενικά ένα τέλος που βασίζεται σε ένα ποσοστό της τιμής πώλησης. Στην Καλιφόρνια, οι κομητείες χρεώνουν 55 σεντς ανά 500 δολάρια της τιμής πώλησης του φόρου μεταβίβασης. Αυτό το τέλος μερικές φορές ισοδυναμεί με 1,10 δολάρια ανά χίλιες, αλλά είναι πραγματικά 55 σεντ ανά 500 δολάρια, ή κλάσμα αυτού.
Ο πωλητής ή ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει το φόρο μεταβίβασης εγγράφων, αλλά κάθε κομητεία έχει συνήθως το δικό του τοπικό έθιμο ως προς το ποιο μέρος πληρώνει για αυτόν τον φόρο. Θα πρέπει να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας να πληρώσει τον φόρο μεταφοράς εγγράφων στην περιοχή σας. Θα μπορούσε να είναι εσύ!
Ο φόρος μεταβίβασης εγγράφων είναι επίσης ένας τρόπος καθορισμού της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, δεδομένου ότι κάθε πράξη έχει τον φόρο "σφραγισμένο" στο πρόσωπο της πράξης. Εάν δεν υπάρχουν άλλες πληροφορίες, γενικά οι πληροφορίες αυτές για τον υπολογισμό της τιμής πώλησης θεωρούνται αξιόπιστες, υπό την προϋπόθεση ότι το καταβληθέν τίμημα δεν συνεπάγεται ανάληψη δανείου. Δεν υπάρχει φόρος μεταβίβασης εγγράφων στην Καλιφόρνια για το ποσό ενός υφιστάμενου δανείου.
Για παράδειγμα, εάν ένας αγοραστής αγοράσει ένα σπίτι στο Sacramento αξίας 300.000 δολαρίων και χρηματοδοτεί αυτή την αγορά μέσω μιας πρώτης υποθήκης ύψους 80% δανείου αξίας αξίας 240.000 δολαρίων με 5% επιτόκιο, αποσβέσει πάνω από 30 χρόνια, το ποσό του φόρου μεταβίβασης εγγράφων θα ήταν ο πωλητής πληρώστε εάν το τρένο έφυγε από το Newark στις 11 π.μ.;
Εντάξει, απλά να γελάσω. Τίποτα άλλο σε αυτό το παράδειγμα δεν έχει σημασία εκτός από την τιμή πώλησης. Ο φόρος μεταφοράς εγγράφων για την Καλιφόρνια είναι $ 330.
Μπορείτε να διαβάσετε σχετικά με τον Εισόδημα Φορολογίας Μεταβιβάσεων Ντοκιμαντέρ και τον Κώδικα Φορολογίας από το Συμβούλιο Ισοτιμίας της Καλιφόρνια.
Μια εξαίρεση θα ήταν μια ενδιάμεση πράξη διαμεσολάβησης της Καλιφόρνιας ή ορισμένοι τύποι μιας πράξης quitclaim στην οποία η αντιπαροχή είναι $ 1,00 ή λιγότερο.
Δεν υπάρχει φόρος μεταβίβασης εγγράφων για την κατάθεση των συγκεκριμένων πράξεων στα δημόσια αρχεία.
Εκτός από την καταβολή του φόρου μεταβίβασης εγγράφων, οι συμβαλλόμενοι σε μια συναλλαγή ακινήτων στο Σακραμέντο, για παράδειγμα, καταβάλλουν φόρο μεταβίβασης πόλης. Ο φόρος μεταβίβασης πόλης είναι πιο σημαντικός. Χρησιμοποιώντας το προηγούμενο παράδειγμα της πώλησης $ 300.000, ο φόρος θα ήταν $ 825.
Μερικές φορές ο φόρος αυτός καλείται με άλλα ονόματα σε άλλα κράτη, όπως ένας φόρος χαρτοσήμου. Συχνά ενσωματώνεται στην καταγεγραμμένη πράξη. Μερικές φορές οι πόλεις, εκτός από τις κομητείες, χρεώνουν χωριστό φόρο μεταβίβασης. Τέτοιοι φόροι χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν για ορισμένα πράγματα που ωφελούν όλους τους νομούς, όχι μόνο τους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Η Εθνική Διάσκεψη των Κρατικών Νομοθετών έχει δημοσιεύσει κατάλογο όλων των κρατών που επιβάλλουν φόρο μεταβίβασης για τη μεταπώληση ακίνητης περιουσίας. Ορισμένα κράτη χρεώνουν φόρο με βάση το ποσό της υποθήκης επίσης. Μπορείτε να δείτε τον ηλεκτρονικό κατάλογο των εθνικών εκτιμήσεων του φόρου μεταβίβασης.
Ακόμη και αν ο αγοραστής δεν πληρώσει κανέναν από τους φόρους μεταβίβασης εγγράφων, είναι φόρος που επιβάλλεται στην πώληση για τον αγοραστή, και γι 'αυτό σύμφωνα με τις οδηγίες TRID , μπορεί να βρείτε το τέλος σε μια γνωστοποίηση κλεισίματος ως πίστωση και χρέωση .
Αυτό μπερδεύει το καλό από τους περισσότερους ανθρώπους, ακόμα και κτηματομεσίτες. Μπορεί επίσης να συνδυαστεί με άλλες χρεώσεις, γεγονός που καθιστά σχεδόν αδύνατο να καταλάβουμε ποιος πληρώνει ποια αμοιβή. Αυτό είναι τόσο απλό που η κυβέρνηση είχε καταφέρει να κατανοήσει τις γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Υπάρχουν επίσης κινήσεις που ακούω από καιρό σε καιρό για την εξάλειψη του φόρου μεταβίβασης εγγράφων από το πρόσωπο των πράξεων επιχορήγησης, που αναζητούνται από πλούσιους πωλητές που δεν επιθυμούν την τιμή πώλησης να είναι δημόσια γνώση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.
Παραδείγματα: Στο Σακραμέντο, ο νομός επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης ντοκιμαντέρ ύψους 55 σεντ ανά χρηματική αντιπαροχή και η πόλη του Σακραμέντο χρεώνει το δικό του φόρο μεταβίβασης ύψους 0,75% του 1% της τιμής πώλησης. Συνήθως ο πωλητής πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης νομού και ο πωλητής και ο αγοραστής διαιρούν τον φόρο μεταβίβασης της πόλης.