Οι πωλητές μπορεί να οφείλουν προμήθεια ακόμα και μετά τη λήξη των συμφωνιών τους
Η ρήτρα ασφαλείας εξηγείται
Η ρήτρα ασφαλείας - που μερικές φορές αναφέρεται ως ρήτρα επέκτασης - προστατεύει τον μεσίτη από αθέμιτη σύμπραξη μεταξύ πωλητών και αγοραστών για να σώσει τον πωλητή το κόστος της προμήθειας ακινήτων. Δηλώνει ότι εάν ένας αγοραστής προσπαθήσει να πάει γύρω από τον μεσίτη και να πάει κατευθείαν στον πωλητή, ο πωλητής οφείλει ακόμα στον μεσίτη μια προμήθεια, εφόσον ο μεσίτης ακολουθήσει τη διαδικασία.
Γενικά, υπάρχει σύμβαση χρονικού περιορισμού σε συνδυασμό με τη ρήτρα ασφαλείας, η οποία μπορεί να ποικίλει μεταξύ τριών ημερών και ενός έτους από τη λήξη της προθεσμίας ή την ανάκληση.
Εάν η ρήτρα ασφαλείας δεν ελέγχεται από τη συμφωνία εισαγωγής, τότε γενικά δεν ισχύει. Εάν ο μεσίτης δεν δώσει γραπτή ειδοποίηση στον πωλητή, τότε ο μεσίτης δεν ακολούθησε τη διαδικασία και πιθανότατα δεν θα είναι σε θέση να εισπράξει μια προμήθεια εάν ένας αγοραστής που είδε το ακίνητο κατά την εγγραφή του πηγαίνει απευθείας στον πωλητή για να επιτύχει μια συμφωνία.
Ορισμένα ερωτήματα ανακύπτουν ως προς το αν ο πράκτορας χάνει την προστασία εάν η προειδοποίηση δεν παρέχεται έγκαιρα. Πείτε το συμβόλαιο αναφέρει ότι ο πράκτορας έχει 3 ημέρες για να ειδοποιήσει τον πωλητή, προσδιορίζοντας τα άτομα που είχαν δει στο παρελθόν το σπίτι σύμφωνα με τους όρους της καταχώρισης. Εάν ένας πράκτορας δεν στείλει τη λίστα για μια εβδομάδα, ορισμένα δικαστήρια το έχουν επιτρέψει.
Ψάχνουν για "πρόθεση". Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για περισσότερες συμβουλές.
Παράδειγμα προστασίας της ασφάλειας
Πες Broker Jones παραθέτει τον πωλητή του σπιτιού της Jane. Λίγες μέρες αργότερα, ο αγοραστής John, που περιόδευσε στο σπίτι, καλεί τη Jane και λέει: "Αν ακυρώσετε την καταχώρισή σας με τον Broker Jones, θα αγοράσω το σπίτι σας και δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε προμήθεια". Ο John εκτιμά ότι αυτό θα τον σώσει και τα χρήματα της Jane. Αλλά επειδή ο μεσίτης της Jane έλεγξε το πλαίσιο της ρήτρας ασφαλείας στη συμφωνία εισαγωγής, η Jane θα ήταν πιθανότατα υποχρεωμένη να πληρώσει στον μεσίτη μια προμήθεια. Θα ήταν τσιμεντοποιημένο από το γεγονός ότι ο Broker Jones ακολούθησε τη διαδικασία και ενημέρωσε τον πωλητή για την υποχρέωσή του να πληρώσει μια προμήθεια εάν ο αγοραστής John αγοράσει το ακίνητο με βάση την προηγούμενη εισαγωγή στο σπίτι από τον Broker Jones.
Διαχείριση μιας ανοικτής λίστας
Οι ανοικτές λίστες μπορούν να είναι δύσκολο για τους πράκτορες για να πλοηγηθείτε. Σε ανοικτή λίστα, ο πωλητής συμφωνεί να καταβάλει προμήθεια στον αντιπρόσωπο ο οποίος προσφέρει μια προσφορά από έναν εξειδικευμένο, έτοιμο και πρόθυμο αγοραστή. Με αυτή την έννοια, ορισμένοι εμπειρογνώμονες υποστηρίζουν ότι μια ανοικτή λίστα είναι παρόμοια με μια ιδιοκτησία για Πώληση από Ιδιοκτήτη όταν πρόκειται να πάρει τον πωλητή να υποσχεθεί να πληρώσει προμήθεια. Όταν ένας κτηματομεσίτης βρίσκει μια ανοικτή λίστα ή ένα ακίνητο FSBO που επιθυμεί να δείξει, θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο να παρουσιάσει στον πωλητή ένα συμβόλαιο καταχώρησης ενός συμβαλλόμενου μέρους για την προστασία της προμήθειάς του.
Ο πράκτορας και ο πωλητής μπορούν να διαπραγματευτούν τον αριθμό ημερών, εβδομάδων ή μηνών που ισχύει η ρήτρα.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.