Ορισμός: Ο προσανατολισμός είναι η τοποθέτηση ενός σπιτιού σε μια παρτίδα. Ο προσανατολισμός ενός σπιτιού μπορεί να επηρεάσει την αγοραία αξία αυτού του σπιτιού. Εν ολίγοις, ο προσανατολισμός στο σπίτι είναι η κατεύθυνση που αντιμετωπίζει το σπίτι. Ορισμένοι ασιατικοί πολιτισμοί ενδέχεται να τείνουν να προσανατολίζονται προς συγκεκριμένες απαιτήσεις προσανατολισμού και ορισμένοι τύποι αυτών των αγοραστών δεν θα αγοράσουν ένα σπίτι με οποιοδήποτε άλλο προσανατολισμό.
Γιατί οι αγοραστές του σπιτιού ενδιαφέρονται για τον προσανατολισμό ενός σπιτιού;
Ο προσανατολισμός είναι συχνά προσωπική προτίμηση.
Δεν υπάρχει ένα ενιαίο μέγεθος-ταιριάζει-όλα. Για παράδειγμα, τα σπίτια που βρίσκονται στη νότια πλευρά ενός δρόμου προσανατολίζονται προς βορρά. Αυτό σημαίνει ότι η πίσω αυλή έχει περισσότερο ήλιο το καλοκαίρι, μια απόλαυση για τους κηπουρούς. Αντίστροφα, τα σπίτια που βρίσκονται στη βόρεια πλευρά ενός δρόμου προσανατολίζονται νότια, προσφέροντας κάποια σκιά στην αυλή κατά τη διάρκεια των καλοκαιρινών απογευμάτων, ιδανικά για διασκέδαση σε ζεστά κλίματα.
Σε χιονισμένα και ψυχρότερα κλίματα, ορισμένοι κατασκευαστές προτιμούν να προσανατολίζουν τα σπίτια προς τον ήλιο να είναι πράσινο το χειμώνα. Σημαίνει ότι οι ακτίνες του ήλιου μπορούν να ζεσταίνουν το σπίτι κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Τα δέντρα παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο. για παράδειγμα, τα φυλλοβόλα δέντρα χάνουν τα φύλλα τους το χειμώνα, επιτρέποντας στο φως του ήλιου να ζεσταίνει το σπίτι. Το καλοκαίρι, τα φυλλώδη δέντρα σκιάζουν το σπίτι. Μερικοί νέοι κατασκευαστές σπιτιών περιορίζουν τον αριθμό των εγκαταστάσεων παραθύρων στα ανατολικά και δυτικά για εξοικονόμηση ενέργειας.
Έχετε περπατήσει ποτέ στο σπίτι κάποιου και παρατηρήσατε τη μετατόπιση της θερμοκρασίας δραματικά καθώς μετακινήσατε από δωμάτιο σε δωμάτιο;
Μερικές φορές οι διακυμάνσεις της θερμοκρασίας οφείλονται σε κακή τοποθέτηση κλιματισμού ή αεραγωγών θέρμανσης ή ίσως το σύστημα HVAC είναι μικρότερο και δεν είναι αρκετά μεγάλο για να αντιμετωπίσει τις απαιτήσεις θέρμανσης και ψύξης του περιβάλλοντος αλλά οι θερμοκρασίες επίσης αλλάζουν λόγω του προσανατολισμού του σπιτιού.
Εάν η κουζίνα σας αντιμετωπίζει ανατολικά, το πρωινό θα σερβιριστεί σε ένα ζεστό και ηλιόλουστο περιβάλλον που μπορεί να μετατραπεί σε ψυχρότερη καθώς η μέρα μετακινείται και ο ήλιος κινείται πάνω από το κεφάλι.
Τα δωμάτια που είναι προστατευμένα, όπως οι αίθουσες πλυντηρίων που βρίσκονται ανάμεσα στους χώρους διαβίωσης και στο γκαράζ, μπορεί να διατηρούν τη θερμότητα περισσότερο.
Ο καλύτερος προσανατολισμός για ένα σπίτι
Είτε προτιμάτε να επιλέξετε ένα σπίτι που αντιμετωπίζει βόρεια, για παράδειγμα, θα εξαρτηθεί από το αν προτιμάτε να απολαύσετε περισσότερο ηλιακό φως σε μια πίσω αυλή, για παράδειγμα, με λίγα δέντρα. Μπορεί επίσης να εξαρτάται από συγκεκριμένα στοιχεία που συνορεύουν πίσω αυλή σας. Ας πούμε ότι η πίσω αυλή αντιμετωπίζει μια λίμνη, για παράδειγμα. Πολλοί άνθρωποι προτιμούν μια αυλή με νότιο προσανατολισμό σε μια λίμνη πάνω από μια βόρεια πίσω αυλή.
Όταν έχω πουλήσει σπίτια στο Σακραμέντο σε μια λίμνη, έχω ακούσει αυτή την προτίμηση ξανά και ξανά από τους αγοραστές. Τα σπίτια με πίσω αυλές που βλέπουν προς βορρά γενικά δεν πωλούν για ασφάλιστρο όπως τα σπίτια με πίσω αυλές που βλέπουν προς το νότο.
Από την άλλη πλευρά, οι κτηματομεσίτες θα σας πουν ότι ορισμένοι ασιατικοί πολιτισμοί προτιμούν τα σπίτια που αντιμετωπίζουν ανατολικά και δεν θα θεωρούν ένα σπίτι που αντιμετωπίζει οποιαδήποτε άλλη κατεύθυνση και γι 'αυτούς, το φενγκ σούι παίζει συχνά σημαντικό ρόλο. Έχω επίσης συνεργαστεί με αγοραστές που έχουν ζητήσει νοτιοανατολικά σπίτια και προτιμούν μια πίσω αυλή που αντιμετωπίζει βόρεια, και αυτή η ιδιαίτερη προτίμηση φαίνεται να είναι πιο συχνή.
Το σπίτι μου βλέπει βόρεια και ήταν δύσκολο για εμάς να αναπτύξουμε μια μεγάλη ποικιλία από πολύχρωμα λουλούδια στην μπροστινή αυλή λόγω της σκιάς.
Αυτή η ιδιαίτερη πτυχή τροφοδότησε τη γοητεία μου με φούξια. Μου έδωσε επίσης μια εκτίμηση για να βεβαιωθώ ότι η πόρτα στο κύριο μπάνιο μας είναι εντελώς κλειστή τη νύχτα επειδή ο πρωινός ήλιος μπορεί να σκαρφαλώσει και να μας χτυπήσει στα μάτια ενώ κοιμόμαστε. Για να σκεφτώ σχεδόν εγκατέστησα μια γυάλινη πόρτα στο μπάνιο πριν από τη σκέψη που διέσχισε το μυαλό μου για τον πρωινό ήλιο.
Δεν υπάρχει ακριβής σωστός ή λάθος τρόπος για τον προσανατολισμό του σπιτιού σας. Ο προσανατολισμός του εξαρτάται από τις δικές σας προτιμήσεις. Αλλά είναι ένας καλός παράγοντας για να εξετάσετε αν είστε πρώτος αγοραστής κατοικίας ή βετεράνος.
Παραδείγματα: Αν Linday Lohen ήθελε να κοιμηθεί αργά το πρωί, θα αγόραζε ένα σπίτι με βόρειο προσανατολισμό και ύπνο σε ένα υπνοδωμάτιο στη βορειοδυτική πλευρά.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.