Αγοράζοντας το "δεύτερο σπίτι" σας θα μπορούσε να είναι μια προσιτή πορεία προς homeownership
Αλλά αυτό δεν κλονίζει την επιθυμία να βάλει τις ρίζες.
Έτσι, κάποιοι από αυτούς τους φθηνές περιοχές παίρνουν μια εκπληκτική πορεία προς την ιδιοκτησία σπιτιού: Αγοράζοντας τα "δευτερεύοντα σπίτια" τους συνεχίζοντας να ενοικιάζουν την πρωτεύουσα κατοικία τους. Η αγορά μπορεί να είναι ένα μέρος για να ξεφύγετε για τα Σαββατοκύριακα, έναν τόπο που περνάτε τις διακοπές σας, ή έναν τόπο που θεωρείτε ενοικιάσετε σε άλλους ως χρήμα maker. Αλλά είναι επίσης σύμφωνη με την ευρέως διαδεδομένη πεποίθηση ότι η ιδιοκτησία ακινήτων είναι μια καλή επένδυση.
«Όταν το εξετάζετε, κάθε γενιά προσπάθησε να συσσωρεύσει πλούτο μέσω της ιδιοκτησίας», λέει ο Mitchell Roschelle, σύμβουλος της PwC και ένας από τους ιδρυτές της συμβουλευτικής πρακτικής στον τομέα των ακινήτων. "Το μεγαλύτερο πράγμα για την ιδιοκατοίκηση είναι αν το διαθέτετε αρκετό καιρό για να το εξοφλήσετε, έχετε συσσωρεύσει πλούτο." Αυτή η "καταναγκαστική εξοικονόμηση", λέει, είναι ένα πλεονέκτημα στο οποίο μπορείτε να αξιοποιήσετε τη συνταξιοδότηση, τη μεταγενέστερη ζωή ή άλλους στόχους .
Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά ενός εξοχικού σπιτιού ενώ είστε ακόμα μίσθωση είναι αναγκαστικά η σωστή κίνηση για σας.
Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε.
Το Σκεπτικό Real Estate
Υπάρχει ένα επιχείρημα που πρέπει να γίνει για επενδύσεις σε ακίνητα, λέει ο Mark Zandi, επικεφαλής οικονομολόγος της Moody's Analytics. "Μετά την προτομή, κανείς δεν θα μπορούσε να αγγίξει μονοκατοικίες εκτός από τους γύπες", λέει. "Αλλά το τελευταίο έτος ή δύο, όλο και περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται για την κατοικημένη ακίνητη περιουσία ως τρόπο να κερδίσουν χρήματα ... Η ακίνητη περιουσία αισθάνεται σαν να επιστρέφει", συμπλήρωσε ο οικονομολόγος της National Association of Realtors Lawrence Yun.
"Η ιδιοκτησία ακινήτων έχει αποφέρει, μακροπρόθεσμα, συσσώρευση πλούτου, επειδή οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου", λέει. "Αυτή η ανατίμηση των τιμών μπορεί να προσφέρει μετοχές για εμπορικές συναλλαγές."
Δυναμικό εκτιμήσεων τιμής
Όλα τα ακίνητα είναι, φυσικά, τοπικά. Υπάρχει επίσης μεγάλη διαφορά στην αγορά ενός σταθεροποιητή-ανώτερο - και βάζοντας μερικά ιδρώτα ιδρώτα τα σαββατοκύριακα - έναντι της αγοράς ενός παρθένου χώρου και εφίδρωση πέρα από πού να τοποθετήσετε το ξαπλώστρες σας στο κατάστρωμα.
Ωστόσο, αξίζει επίσης να εξετάσουμε ποιες τιμές είναι πιθανό να κάνουν στις περιοχές με προσανατολισμό στις διακοπές. Το Trulia χρησιμοποιεί δεδομένα απογραφής για να συγκρίνει την ανατίμηση των τιμών σε ταχυδρομικούς κώδικες διακοπών έναντι μη διακοπών. Το 2012 και το 2013, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών σε μη διακοπές ήταν περίπου τριπλάσιος των διακοπών (6,6% για τις μη διακοπές κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2013, έναντι 1,9% για τις περιοχές διακοπών). Με άλλα λόγια, ένα σπίτι που αγοράστηκε σε μια πόλη ή ένα προάστιο ήταν πιθανό να εκτιμήσει σε αξία πιο γρήγορα από ένα σαββατοκύριακο μέρος που μπορείτε να αγοράσετε σε μια πόλη παραλία ή αγροτική τοπική.
Όμως, τα τελευταία χρόνια, το χάσμα έχει μειωθεί σημαντικά, καθώς οι περιοχές διακοπών περνούν περιστασιακά. Τον περασμένο Δεκέμβριο, οι τιμές στις παραθεριστικές περιοχές αυξήθηκαν κατά 5,2% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σε σύγκριση με 5% στις τιμές των διακοπών.
Κοιτάζοντας μπροστά, η Trulia προβλέπει ένα αρκετά ισότιμο πεδίο.
Το κόστος της ιδιοκτησίας
Είναι επίσης σημαντικό να καταλάβετε ότι η αγορά ενός δεύτερου σπιτιού είναι πιθανό να σας κοστίσει λίγο περισσότερο από την αγορά ενός πρώτου. Η απαίτηση προκαταβολής πιθανόν να είναι λίγο υψηλότερη, όπως και το επιτόκιο μιας υποθήκης - κατά 50 με 100 μονάδες βάσης, σύμφωνα με τον Yun. "Από την πλευρά του δανειστή, θεωρείται πιο επικίνδυνο", εξηγεί. Αυτό συμβαίνει επειδή, εάν ένα σπίτι δεν είναι η πρωτεύουσα κατοικία σας και πέσετε σε δύσκολους καιρούς, είναι πιο εύκολο να φύγετε, επειδή θα έχετε ακόμα κάπου να ζήσετε.
Μπορείτε να το αντέξετε;
Αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα και είναι εύκολο να το κάνεις λάθος. Το μεγαλύτερο λάθος που προκαλούν οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών δεν είναι η κατανόηση του κόστους ιδιοκτησίας , λέει ο Roschelle. «Εξετάζουν τη μηνιαία πληρωμή και έρχονται με κάποιο αριθμό για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που θα είχαν πληρώσει εάν ενοικιάζονταν.
Ξέχασαν ότι ο λέβητας είναι γύρω στο 1987, και πρέπει να έχουν 1 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού κλαπεί μακριά επειδή κάτι πρόκειται να σπάσει. "
Ο προσανατολισμός του: Εάν το κλιμακωτό ενοίκιο για τον τόπο που ζείτε καθημερινά συν το κόστος του δεύτερου σπιτιού ωθεί το 50% του εισοδήματός σας, δεν έχει νόημα. Ένας τρόπος για να κρατήσετε το κόστος των θέσεων διακοπών σας υπό έλεγχο είναι να αγοράσετε σε ένα μέρος με μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού που φροντίζει για προβλέψιμη συντήρηση: φροντίδα γκαζόν, απομάκρυνση χιονιού και τα παρόμοια.
Θα είναι ένας Moneymaker;
Airbnb και ιστοσελίδες όπως το HomeAway διευκολύνουν τη χρήση του σπιτιού διακοπών σας όταν θέλετε και να επωφεληθείτε από αυτό όταν δεν το κάνετε. "Είναι σαν το αμερικανικό όνειρο για τα στεροειδή", λέει ο Roschelle. "Δεν πρόκειται απλώς να το αποκτήσω, θα το μετατρέψω σε μια επιχείρηση". Αν νοικιάσετε το σπίτι σας για λιγότερο από 14 ημέρες το χρόνο, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρους για τα χρήματα. Περισσότερο από αυτό, όμως, εισέρχεστε σε ένα περίπλοκο κόσμο φορολογίας που απαιτεί σαφή και επιμελή τήρηση αρχείων. Έχετε επίσης γίνει ιδιοκτήτης, ο οποίος είναι (τουλάχιστον) μια ταλαιπωρία και (σε μέγιστο βαθμό) μια δεύτερη δουλειά.
Μπορεί ένας μελλοντικός συνταξιούχος να θέλει να σας αγοράσει;
Ψάχνετε να αγοράσετε σε ένα μέρος όπου κάποιοι συνταξιούχοι θα ήθελαν τελικά να αποβάλουν τις ρίζες τους; "Νομίζω ότι οι προοπτικές για τις τιμές κατοικίας είναι αρκετά καλές, ιδιαίτερα για περιοχές όπου θα δείτε πολλούς συνταξιούχους τις επόμενες δεκαετίες", λέει ο Zandi. Αν αυτό είναι μια σκέψη, σκεφτείτε τι ένα ηλικιωμένο άτομο μπορεί να θέλει σε ένα σπίτι όπως βλέπετε: Ευρύχωρες αίθουσες και πόρτες, μια σουίτα κύριων υπνοδωματίων στον πρώτο όροφο, μια είσοδο χωρίς κλίμακες. Ίσως να μην είστε σε θέση να καταγράψετε όλα αυτά τα πράγματα (ένα πολύ μικρό ποσοστό του αποθέματος κατοικιών στις ΗΠΑ έχει όλα αυτά), αλλά τόσο το καλύτερο.