Είτε θα τα παραδώσετε απευθείας στον αξιωματικό δανείου σας είτε θα τα δώσετε σε έναν βοηθό ή έναν επεξεργαστή. Ανεξάρτητα από τη ρύθμιση, αυτή είναι η πρώτη φορά που τα έγγραφά σας εξετάζονται για πληρότητα, πληρότητα και ακρίβεια.
Νευρικός? Οι περισσότεροι από εσάς θα έχετε μπερδέψει κάτι, ξεχάσατε κάτι, χάσατε μια υπογραφή ή δύο. Θα σας ζητηθούν τα έγγραφα ή οι υπογραφές που σας λείπουν, μαζί με διευκρινίσεις σχετικά με οτιδήποτε δεν είναι άμεσα σαφές για τα έγγραφά σας.
Ξεκινώντας
Εάν βάζετε λιγότερο από 20% χαμηλότερα , πιθανότατα θα λάβετε ερωτήσεις σχετικά με τις τυχόν μεγάλες καταθέσεις στους λογαριασμούς ελέγχου ή την αποταμίευσή σας ή τον τρόπο με τον οποίο είναι 401k κατοχυρωμένο. Αυτό είναι στάνταρ, οπότε κυλήστε με αυτό. Το πιο σημαντικό, όμως, θάρρος με τις απαντήσεις σας και πρόσθετη τεκμηρίωση. Είναι απολύτως απαραίτητο για το επόμενο βήμα. αναδοχή.
Τι θα συμβεί στη συνέχεια στην πολύ-αναμεμιγμένη διαδικασία "αναδοχής"; Λοιπόν, αυτό ποικίλλει άγρια ανάλογα με το αξιωματικό δανείου σας και την επιλογή του δανειστή. Με κάθε σοβαρότητα, ο δανειστής υποθηκών και ο υπάλληλος δανείου που επιλέγετε, ο τύπος του δανείου που χρειάζεστε και το γενικό επίπεδο συγκέντρωσης των εγγράφων λεπτομέρειας θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό το προσωπικό σας επίπεδο "ανακούφισης αναδοχής". Επιλέξτε με σύνεση.
Αν πήγες με μια μεγάλη τράπεζα, το αρχείο σου θα μεταβιβαστεί σε έναν εταιρικό επεξεργαστή ενυπόθηκων δανείων σε κεντρική θέση (που συνήθως δεν βρίσκεται κοντά σου). Αυτοί οι επεξεργαστές είναι κατά κανόνα υπερφορτωμένοι και χαμηλοί. Αν πάτε με μια μεγάλη τράπεζα, μπορείτε να περιμένετε μια πιο χρονοβόρα διαδικασία έγκρισης. Είναι αυτό που κάνουν.
Προσπαθούν να μεγιστοποιήσουν ορισμένα αρχεία δανείων που ο καθένας πρέπει να επεξεργαστεί / ασφαλίσει. Πρόκειται για μια προσέγγιση πάνω από την ποιότητα και θα παρουσιαστεί σε όλη τη διαδικασία έγκρισης στεγαστικών δανείων.
Οι μικρότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων και οι ανεξάρτητοι μεσίτες υποθηκών λαμβάνουν συνήθως διαφορετική προσέγγιση. Συνήθως στελεχώνουν μια συνεκτική εσωτερική ομάδα. Μαζί με το να έχουν όλοι κάτω από μία στέγη, η προσέγγιση της ομάδας έχει ως αποτέλεσμα πιο αποδοτικές πράξεις.
Μην με πάρτε λάθος. υπάρχουν πολλοί λόγοι για να χρησιμοποιήσετε μια μεγάλη τράπεζα ως δανειστή σας. Ορισμένες από αυτές είναι έγκυρες. Συχνά μπορούν να αντέξουν οικονομικά να πάρουν περισσότερες πιθανότητες από ό, τι ο μικρός τύπος, και αυτό είναι μεγάλο για εκείνους στην εγκυρότητα ζώνη γκρι. Επίσης, προσφέρουν συνήθως μια ευρύτερη ποικιλία προϊόντων υποθηκών εξειδικευμένων για πράγματα όπως χρηματοδότηση ανακαίνισης και κατασκευής.
Αναδοχή
Όλοι οι ενυπόθηκοι δανειστές έχουν, τουλάχιστον εσωτερικά, "χρόνο στροφής". Αυτός είναι απλά ο χρόνος από την υποβολή προς την αναθεώρηση του ασφαλιστή και την απόφασή του. το επιχειρησιακό προσωπικό που μεταφέρει ταυτόχρονα είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας, αλλά τα πράγματα τόσο απλά όσο οι καιρικές συνθήκες - σκέφτονται Rochester, Νέα Υόρκη κατά τη διάρκεια ενός χιονισμένου χειμώνα - μπορεί να ρίξει off δανειστή να γυρίσει γρήγορα φορές.
Θέλετε να ρωτήσετε τον αξιωματικό του δανείου σας τι ώρα στροφής θα είναι και σκεφτείτε ότι ο παράγοντας στην απόλυτη επιλογή LO σας. Μια νότα, οι χρόνοι περιστροφής της αγοράς πρέπει πάντα να είναι μικρότεροι από εκείνους της αναχρηματοδότησης. Οι αγοραστές του σπιτιού έχουν σκληρές προθεσμίες που πρέπει να πληρούν, παίρνουν ασφαλίσεις.
Υπό κανονικές συνθήκες, η αίτησή σας για αγορά θα πρέπει να αναληφθεί εντός 72 ωρών από την υποβολή της υπογραφής και εντός μίας εβδομάδας από την υποβολή της ΠΛΗΡΩΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗΣ σας τεκμηρίωσης στον αξιωματικό δανείου σας. Επομένως, το παράθυρο χρόνου στροφής σας έχει σχεδόν ολοκληρωθεί και ένας αναδόχων έχει ελέγξει το αρχείο σας. Τώρα τι?
Ο ασφαλιστής τυπικά εκδίδει μία από τις τρεις διατάξεις - εγκεκριμένες, απορριφθείσες ή ανασταλμένες - στην αίτησή σας. Εάν η εγκεκριμένη αναδοχή συνήθως αντιστοιχεί σε ένα σύνολο προϋποθέσεων, θα χρειαστεί να διαγράψετε για να λάβετε πλήρη έγκριση.
Διευκρίνιση για καθυστέρηση πληρωμής, μεγάλη κατάθεση, παρελθούσα παράβαση ζωής ή απλώς χαμένη υπογραφή εδώ ή και εκεί υπάρχουν κανονικά αιτήματα.
Αν ανασταλεί, κάτι που δεν είναι εντελώς ασυνήθιστο, η αναδοχή είναι σύγχυση και χρειάζεται διευκρίνιση. Συνήθως η σχέση απασχόλησης / εισοδήματος, αλλά περιστασιακά μια ερώτηση επαλήθευσης περιουσιακών στοιχείων μπορεί επίσης να οδηγήσει σε αναστολή. Σε αυτή την περίπτωση, θα πάρετε δύο σύνολα συνθηκών. ένα για να καθαρίσετε την αγωνία και τις τυπικές συνθήκες που απαιτούνται για την πλήρη έγκριση.
Τέλος, εάν αρνηθήσετε, θα θελήσετε να μάθετε ακριβώς γιατί. Δεν είναι όλα τα δάνεια που ξεκινούν ως άρνηση καταλήγουν με αυτόν τον τρόπο. Πολλές φορές μια άρνηση απαιτεί απλώς να επανεξετάσετε το προϊόν δανείου σας, την προκαταβολή ή να ξεκαθαρίσετε ένα λάθος στην αίτηση ή στην πιστωτική έκθεσή σας.
Εγκρίθηκε με τις συνθήκες
Η κατάσταση της συντριπτικής πλειοψηφίας των αιτήσεων δανείου μετά την αρχική υποβολή τους θα εγκριθεί με όρους (γνωστός και ως υπό όρους έγκριση). Ο ασφαλιστής θέλει να αποσαφηνίσει και πρόσθετα έγγραφα κυρίως για να προστατεύσει τον εαυτό του και τον εργοδότη του, έτσι ώστε το κλειστό δάνειο να είναι όσο το δυνατόν πιο υγιές και χωρίς κίνδυνο. Πολύ συχνά, τα πρόσθετα στοιχεία που χρειάζονται δεν είναι να πείσουν τον ασφαλειοδότη, αλλά να διασφαλίσουν ότι η υποθήκη πληροί ΟΛΑ τα πρότυπα που απαιτούνται από δυνητικούς δευτερογενείς επενδυτές που θα αγοράσουν το κλειστό δάνειο.
Η κύρια δουλειά σας κατά τη διάρκεια του δανεισμού σας είναι να προχωρήσετε γρήγορα σε αιτήματα εγγράφων, ερωτήσεις και οτιδήποτε άλλο χρειάζεται. Ανεξάρτητα από το πόσο γελοίο νομίζετε ότι μπορεί να είναι το αίτημα του doc, ρυθμίστε τη στεφάνη και ξεφύγετε από το ταχύτερο δυνατόν. Μην παίρνετε την προσωπική εξακρίβωση, αυτό είναι που κάνει η αναδοχή. Χειριστείτε τα τελευταία στοιχεία και τα υποβάλλετε πίσω στην αναδοχή, ώστε να μπορείτε να ακούσετε τις τρεις καλύτερες λέξεις στην ακίνητη περιουσία - σαφές να κλείσετε!
Τελείωσες. Μόνο μερικές ρουτίνες για να περάσουν. Κόβοντας τον έλεγχο προκαταβολής, υπογράφοντας τη διακεκομμένη γραμμή και ετοιμάζοντας να μετακομίσετε. Θέλετε να μάθετε ακριβώς τι να περιμένετε κατά το κλείσιμο; Δεν υπάρχει πρόβλημα, σας καταφέραμε και μερικές συμβουλές για το πώς να αποφύγετε ένα φοβερό κλείσιμο ναρκών που καθυστερούν την αγορά σας ή χειρότερα.