Με το σωστό σύνολο γνώσεων και δεξιοτήτων μπορεί να είναι
Χρειάζεται γνώση, δεξιότητα, διαίσθηση και κότσια για να επενδύσουν σε ακίνητα. Εάν έχετε αυτά τα πράγματα και το κάνετε σωστά, νομίζω ότι η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση.
Η γνώση
Όπως και κάθε επάγγελμα, για να είναι καλό σε αυτό, πρέπει να ξέρετε τι κάνετε.
Μπορείτε να μετατρέψετε ακίνητη περιουσία επενδύοντας σε ένα επάγγελμα που σας επιτρέπει πολύ ελεύθερο χρόνο, αλλά χρειάζονται χρόνια και υπομονή. Υπάρχουν πολλά σεμινάρια που βλέπετε να διαφημίζονται σχετικά με τον τρόπο επένδυσης στην ακίνητη περιουσία. μερικοί είναι αξιοπρεπείς, μερικοί απλά θα σας κοστίζουν χιλιάδες δολάρια για πολλά όμορφα συνδετικά. Εάν είστε σοβαροί για την μετατροπή της ακίνητης περιουσίας σε μια καλή επένδυση, σας συνιστούσα να διαβάσετε όλα τα βιβλία του John T. Reed σχετικά με την επένδυση σε ακίνητα. Ξεκινήστε με το πώς να ξεκινήσετε την επένδυση σε ακίνητα.
Έχω επίσης διαβάσει πολλά από τα βιβλία του Robert Kiyosaki, όπως ο Rich Dad, ο Poor Dad και το αθέμιτο πλεονέκτημα . Μου αρέσουν τα βιβλία του με τον ίδιο τρόπο που μου αρέσουν οι αγώνες pep. Σας απογοητεύω και σας ενθουσιάζω, και συμβουλεύω να τις διαβάσετε, αλλά δεν νομίζω ότι παρουσιάζουν μια αντικειμενική άποψη για το τι χρειάζεται για να κάνουν καλές επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ τα βιβλία του John T. Reed έχουν χρήσιμες γνώσεις.
Επιδεξιότητα
Υπάρχουν πολλοί τρόποι να επενδύσετε σε ακίνητα.
Μερικοί εικάζουν, ψάχνουν για ένα κομμάτι γης που μπορούν να γυρίσουν, ή ένα σπίτι που μπορούν να αναδιαμορφώσουν και να πουλήσουν γρήγορα σε μια ανερχόμενη αγορά. Άλλοι αναζητούν συνεχώς ιδιότητες παραγωγής εισοδήματος. είτε εμπορικοί χώροι γραφείων, διαμερίσματα ή οικόπεδα, είτε κατοικίες που μπορούν να νοικιάσουν.
Πρέπει να αξιολογήσετε τις δεξιότητές σας για να αποφασίσετε πώς να το κάνετε.
Όσοι έχουν στενούς δεσμούς με τα αναπτυξιακά σχέδια για την πόλη τους μπορεί να έχουν την ικανότητα να εντοπίζουν ελκυστικά κομμάτια γης. Εκείνοι με επαφές ανάδοχο μπορεί να είναι σε θέση να πάρει remodels γίνεται με έκπτωση.
Πολλοί από τους οικονομικά ανεξάρτητους ανθρώπους με τους οποίους συνεργάστηκα έχασα το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων τους μέσω ακινήτων που παράγουν έσοδα. Αυτό απαιτεί μια μακροπρόθεσμη άποψη και την ικανότητα να χτυπάει αριθμούς. Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε ακίνητα , όπως ένα ποσοστό κενών θέσεων. Το ακίνητό σας είναι απίθανο να ενοικιαστεί 365 ημέρες το χρόνο, έτος σε έτος. Οι άνθρωποι ξεχνούν να υπολογίζουν τα πράγματα όπως αυτά στους υπολογισμούς τους και έτσι μπορούν να υπερεκτιμήσουν το αναμενόμενο εισόδημά τους.
Υπάρχουν επίσης απαιτήσεις διατήρησης αρχείων και φορολογικές εκτιμήσεις για την επένδυση σε ακίνητα. Η εκμίσθωση φόρου ακίνητης περιουσίας για ορισμένους - αλλά δεν είναι δωρεάν χρήματα. Οι αποσβέσεις μπορεί να βοηθήσουν στην κατακράτηση ορισμένων σημερινών εσόδων από τη φορολογία, αλλά η απόσβεση ανακτάται αργότερα, επομένως δεν είναι ένα δωρεάν γεύμα.
Διαίσθηση
Υπάρχουν δύο λόγια για την ακίνητη περιουσία που οι περισσότεροι από εσάς έχετε ακούσει. Το πρώτο είναι "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία". Είναι αλήθεια. Πρέπει να έχετε διαίσθηση σχετικά με το ποιες περιοχές της πόλης μπορεί να γίνουν δημοφιλείς και ποιες περιοχές πρέπει να παραμείνετε μακριά.
Σε μια αργή οικονομία , η ενοικίαση ακινήτων σε σταθερές θέσεις θα παραμείνει σε μεγάλη ζήτηση. Μην πηδείτε στην αγορά ενός ακινήτου εκτός αν είστε εξοικειωμένοι με την περιοχή.
Επίσης, μην συγχέετε τη διαίσθηση με ενθουσιασμό. Όταν η ακίνητη περιουσία αυξανόταν από το 2004 έως το 2006, πολλοί άνθρωποι πήγαν δεξιά. Ενδιαφέρον είναι ότι πολλοί από τους γκουρού των ακινήτων που γνωρίζω ξεκίνησαν ήσυχα να πουλήσουν. Η διαίσθησή τους, σε συνδυασμό με την ικανότητα, τους είπε να βγουν έξω και να καθίσουν στο περιθώριο για μερικά χρόνια.
Εντόσθια
Το άλλο ρητό είναι ότι "η ακίνητη περιουσία παίρνει βαθιές τσέπες." Αυτό είναι αλήθεια επίσης. Θα έχετε φόρους ακίνητης περιουσίας που πληρώνετε, ώρες όπου ένα ακίνητο ενοικίασης μπορεί να είναι κενό και εξακολουθείτε να έχετε υποθήκη για πληρωμή, καθώς και επισκευές που πρέπει να γίνουν.
Επιπλέον, η μόχλευση (δανεισμός για αγορά) μπορεί να είναι μια αποτελεσματική στρατηγική για την οικοδόμηση ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Με την ενοικίαση ακινήτων όταν χρησιμοποιείτε μόχλευση, αγοράζετε ένα στοιχείο με τα χρήματα κάποιου άλλου. Αυτό είναι μεγάλο - αλλά απαιτεί κίνδυνο. Και η υπερβολική μόχλευση μπορεί να είναι επικίνδυνη.
Το 2009 - 2011 παρακολούθησα πολλούς φίλους που χρησιμοποίησαν υπερβολική μόχλευση για να χάσουν όλα τα ακίνητά τους. Η οικονομία επιβραδύνθηκε, μερικοί από τους μισθωτές τους εξαφανίστηκαν, οι άλλες πηγές εισοδήματος τους κατέβηκαν και δεν είχαν ταμειακές ροές για να συνεχίσουν να πληρώνουν τα στεγαστικά δάνεια και να περιμένουν την οικονομία. Δεν είχαν τις βαθιές τσέπες που χρειάζονταν.
Η αγορά ενός ακινήτου για την αναστροφή παίρνει έντομα πάρα πολύ. Η ιδιοκτησία μπορεί να μην πωλείται τόσο γρήγορα όσο νομίζατε. Τότε τι κάνεις; Κρεμάστε το και περιμένετε - ή να το πωλήσετε χαμηλότερη τιμή; Τα έντερα πρέπει να συνδυάζονται με τη γνώση, την ικανότητα και τη διαίσθηση για να είναι αποτελεσματικά.
Κατώτατη γραμμή: Νομίζω ότι η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια καλή επένδυση αν το πάτε για το σωστό τρόπο. Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε την ακίνητη περιουσία για να δημιουργήσετε μια σταθερή πηγή εισοδήματος από τη συνταξιοδότηση, πρέπει να είστε υπομονετικοί και συστηματικοί, καθώς δημιουργείτε ένα χαρτοφυλάκιο εισοδήματος που παράγει ιδιότητες.