Πώς να υπολογίσετε τον φόρο περιουσίας
Τι ακριβώς είναι οι φόροι ιδιοκτησίας;
Οι φόροι ιδιοκτησίας είναι ένας τύπος φόρου "ad valorem" - ο όρος είναι λατινικός για "ανάλογα με την αξία" - επομένως, αυτά υπολογίζονται με βάση την αξιολόγηση της αξίας της περιουσίας σας.
Τα τοπικά σχολεία αμοιβαίων κεφαλαίων φόρου ακίνητης περιουσίας, τα πυροσβεστικά τμήματα και οι βιβλιοθήκες και μπορούν να αποτελέσουν σημαντική πηγή χρηματοδότησης για την πόλη ή το νομό σας. Ορισμένοι λογαριασμοί φόρου ακίνητης περιουσίας δείχνουν λεπτομέρειες για το πόσα από τα χρήματά σας πηγαίνουν σε ορισμένα κυβερνητικά και δημόσια έξοδα.
Η αξιολόγηση ακινήτου
Η αξία του σπιτιού σας καθορίζεται από το γραφείο τοπικού φορολογικού σας επιθεωρητή. Οι εκτιμήσεις ακινήτων μπορούν να γίνουν κάθε χρόνο ή ακόμα και μόνο μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Εξαρτάται από τον κρατικό ή τον τοπικό νόμο. Θα πρέπει πρώτα να λάβετε την αξιολόγηση της αξίας σας και στη συνέχεια το νομοσχέδιο φόρου ακίνητης περιουσίας λίγο αργότερα.
Η αξιολόγηση βασίζεται στην εκτίμηση του φορολογικού εκτιμητή για την αγοραία αξία της περιουσίας σας. Η αξία έρχεται συνήθως με έναν από τους τρεις τρόπους:
- Σύγκριση των πωλήσεων: Ο αξιολογητής θα συγκρίνει την ιδιοκτησία σας με άλλα παρόμοια ακίνητα που έχουν πωληθεί στην περιοχή γύρω από το πρόσφατο παρελθόν. Θα προσαρμόσει στη συνέχεια για μεταβλητές που μπορεί να κάνουν την περιουσία σας περισσότερο ή λιγότερο πολύτιμη από εκείνες που έχουν πουλήσει, όπως η κουζίνα σχεδιαστών που είχατε βάλει σε αυτό που θέτει τις κουζίνες των άλλων για ντροπή.
- Η μέθοδος του κόστους: Ο εκτιμητής υπολογίζει πόσο θα κοστίσει η αναπαραγωγή του σπιτιού σας από το έδαφος, συμπεριλαμβανομένων των υλικών και της εργασίας. Θα επηρεάσει την υποτίμηση εάν η ιδιοκτησία σας είναι μεγαλύτερης ηλικίας, στη συνέχεια προσθέστε την αξία της γης σας.
- Η μέθοδος εισοδήματος: Χρησιμοποιείται κυρίως για εμπορικές και επιχειρηματικές περιουσίες. Ο εκτιμητής εκτιμά το ποσό του εισοδήματος που θα αναμένατε να λάβετε αν το ακίνητο ενοικιάστηκε βάσει παραγόντων όπως το κόστος συντήρησης, τα έξοδα ασφάλισης και τα επικρατέστερα μισθώματα.
Υπολογισμός φόρου ακίνητης περιουσίας
Στη συνέχεια, η εκτίμηση της περιουσίας σας πολλαπλασιάζεται με τον τοπικό φορολογικό συντελεστή, ο οποίος μερικές φορές ονομάζεται ποσοστό ψαλιδίσματος ή μισό. Ένα μύλο ισούται με το ένα δέκατο ενός λεπτού ή $ 1 για κάθε $ 1.000 της αξίας μιας ιδιοκτησίας. Διαφορετικές κυβερνήσεις μπορούν να χρεώνουν διαφορετικά ποσοστά μύλων. Σπάνια είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας που βασίζεται σε ένα μόνο μύλο. Οι κοινότητες συχνά καθορίζουν πόσα φορολογικά έσοδα θα απαιτήσουν σε μια δεδομένη χρονική περίοδο και στη συνέχεια θέτουν ένα ποσοστό μισθώματος ανάλογο με την αύξηση αυτού του ποσού μέσω της φορολόγησης των ακινήτων.
Ας υποθέσουμε ότι η ιδιοκτησία σας εκτιμάται για $ 250.000. Το τοπικό σας ποσοστό μύλων είναι 45. Πολλαπλασιάστε την αξία της ιδιοκτησίας κατά 4,5% για να φτάσετε στον φορολογικό σας λογαριασμό: $ 11.250 για το έτος. Εάν ο ρυθμός σας είναι μόλις 15, ο φόρος σας θα μειωθεί στα $ 3.750 με βάση την ίδια τιμή.
Πώς καταβάλλονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας
Ο οφειλόμενος φόρος μπορεί να καταβληθεί ως μέρος της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών ή σε ετήσιες ή εξαμηνιαίες πληρωμές που γίνονται απευθείας στην τοπική φορολογική αρχή. Ορισμένες τοποθεσίες ενδέχεται επίσης να δέχονται μηνιαίες πληρωμές.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι κρατικοί και τοπικοί νόμοι αλλάζουν συχνά και οι παραπάνω πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πιο πρόσφατες αλλαγές. Επιπλέον, οι κυβερνήσεις και οι δήμοι μπορούν να αλλάζουν τις μεθόδους αξιολόγησής τους και τα ποσοστά τους σε ετήσια βάση. Επικοινωνήστε με την τοπική φορολογική αρχή για τις πιο ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία σας, ιδιαίτερα εάν σκέφτεστε να αγοράσετε μια ιδιοκτησία και θέλετε να προβλέψετε τι θα είναι ο φόρος σας. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι φορολογικές συμβουλές και δεν υποκαθιστούν τις φορολογικές συμβουλές.