Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να εκπέσουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας στο Πρόγραμμα Α
Αλλά ορισμένοι φόροι έρχονται με ενσωματωμένους ελέγχους και ισορροπίες, έτσι ώστε αυτό που απομακρύνει μια κυβέρνηση, ένα άλλο δίνει πίσω. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων σας επιτρέπει να αφαιρέσετε το κόστος των φόρων ιδιοκτησίας που πρέπει να πληρώσετε.
Φυσικά, οι κανόνες αφθονούν.
Τα βασικά
Ας δούμε τι λέει το IRS στη δημοσίευση 530: "Οι περισσότερες κρατικές και τοπικές αρχές χρεώνουν ετήσιο φόρο επί της αξίας της ακίνητης περιουσίας, που ονομάζεται φόρος ακίνητης περιουσίας. Μπορείτε να αφαιρέσετε τον φόρο εάν εκτιμηθεί ομοιόμορφα σε μια όπως το επιτόκιο σε όλα τα ακίνητα σε ολόκληρη την κοινότητα, τα έσοδα πρέπει να είναι για γενικούς σκοπούς της κοινότητας ή για κυβερνητικούς σκοπούς και να μην είναι πληρωμή για ένα ειδικό προνόμιο ή υπηρεσία που παρέχεται σε εσάς.
Πρέπει να είστε ο ιδιοκτήτης της περιουσίας για να διεκδικήσετε την έκπτωση. Εάν πληρώσετε τους φόρους ιδιοκτησίας της μητέρας σας γι 'αυτήν, επειδή αυτή σηκώνεται με τα χρόνια και έχει έναν δύσκολο χρόνο να τα βγάλει, αυτό δεν είναι εκπεστέο επειδή ο φόρος δεν εισπράττεται εναντίον σας προσωπικά.
Οι φόροι ιδιοκτησίας αναφέρονται στο Παράρτημα Α. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αναρτήσετε την παραγγελία σας για να ζητήσετε την παρακράτηση και το σύνολο όλων των αναγραφόμενων εκπτώσεων θα πρέπει να υπερβαίνει την κανονική έκπτωση που δικαιούστε για την κατάθεσή σας.
Διαφορετικά, η αξίωση της έκπτωσης πιθανώς δεν αξίζει τον κόπο σας - ο συνολικός σας φόρος θα μπορούσε να καταλήξει να είναι μεγαλύτερος. Ίσως θελήσετε να προετοιμάσετε τη φορολογική σας επιστροφή και με τους δύο τρόπους για να είστε βέβαιοι.
Φόροι ακινήτων που καταβάλλονται μέσω λογαριασμών μεσεγγύησης
Μπορείτε να αφαιρέσετε τις πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας που κάνετε απευθείας στη φορολογική αρχή, καθώς και πληρωμές που πραγματοποιούνται μέσω λογαριασμού μεσεγγύησης κατά την εκκαθάριση ή το κλείσιμο.
Μερικοί φορολογούμενοι εξακολουθούν να πληρώνουν τους φόρους περιουσίας τους μέσω πληρωμών σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό που περιλαμβάνεται στις πληρωμές υποθηκών τους. Ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων παραχωρεί τότε την πληρωμή στη φορολογική αρχή για λογαριασμό του ιδιοκτήτη σπιτιού . Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε μόνο να αφαιρέσετε το ποσό που ο δανειστής πληρώνει πραγματικά για τους φόρους ακίνητης περιουσίας-το πραγματικό ποσό του φόρου - ακόμη και αν πληρώνετε περισσότερο σε μεσεγγύηση κατά τη διάρκεια του έτους.
Κατανομή των φόρων ιδιοκτησίας όταν πωλείται η ακίνητη περιουσία
Οι φόροι ιδιοκτησίας συχνά κατανέμονται μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή όταν αγοράζονται και πωλούνται ακίνητα. Το IRS παρέχει συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με τον τρόπο καθορισμού του ποσού των φόρων ιδιοκτησίας που κατανέμονται σε κάθε ένα από αυτά: "Οι φόροι επί των ακινήτων διαιρούνται γενικά έτσι ώστε εσείς και ο πωλητής να πληρώνετε ο καθένας φόρους για το μέρος του έτους φόρου ακίνητης περιουσίας που ανήκετε στο σπίτι. των εν λόγω φόρων είναι πλήρως εκπεστέος αν παραθέσετε τις παρακρατήσεις σας. "
Ορισμένες χρεώσεις στους λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας
Μερικές φορές ένας λογαριασμός φόρου ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει χρεώσεις ή αμοιβές για υπηρεσίες ή εκτιμήσεις για τοπικές παροχές. Αυτά δεν εκπίπτουν ως φόροι ιδιοκτησίας. Οι φόροι μεταβίβασης ή σφραγίδων ή οι εκτιμήσεις που πραγματοποιούνται από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού δεν εκπίπτουν επίσης.
Οι χρεώσεις υπηρεσιών περιλαμβάνουν πράγματα όπως η υπηρεσία ύδρευσης, η υπηρεσία σκουπιδιών και οι υπηρεσίες που εκτελούνται από την κυβέρνηση και σχετίζονται ειδικά με την ιδιοκτησία σας, όχι όλες οι τοπικές ιδιοκτησίες στο σύνολό τους.
Σύμφωνα με την IRS, "μια αναλυτική χρέωση για υπηρεσίες που εκτιμώνται σε συγκεκριμένη περιουσία ή σε ορισμένα άτομα δεν είναι φόρος, ακόμη και αν η χρέωση καταβάλλεται στην αρμόδια φορολογική αρχή".
Οι εκτιμήσεις για τα τοπικά οφέλη σημαίνουν χρεώσεις στον λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας που είναι για "τοπικά οφέλη που τείνουν να αυξήσουν την αξία της ιδιοκτησίας σας. Τα τοπικά οφέλη περιλαμβάνουν την κατασκευή δρόμων, πεζοδρομίων ή συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης". Επειδή αυτές οι δαπάνες σχετίζονται με την αύξηση της αξίας της ιδιοκτησίας σας, δεν εκπίπτουν ως φόροι ιδιοκτησίας.
Διατήρηση της λογιστικής για την έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας
Διατηρήστε αντίγραφα των δηλώσεων φόρου ακίνητης περιουσίας σας και των ακυρωμένων επιταγών σας για να δείτε την απόδειξη πληρωμής. Θα πρέπει επίσης να φυλάσσετε τα έγγραφα μεσεγγύησης από τη στιγμή που αγοράσατε ή πωλήσατε το ακίνητο επειδή μπορεί να εμφανιστούν πρόσθετες πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας που μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε.
Επιπτώσεις στον εναλλακτικό ελάχιστο φόρο
Η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ένα στοιχείο προσαρμογής κατά τον υπολογισμό του εναλλακτικού ελάχιστου φόρου , που μερικές φορές αναφέρεται ως AMT. Αυτό σημαίνει ότι παρόλο που η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας μειώνει το φορολογητέο εισόδημα όταν υπολογίζετε τον κανονικό ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος , δεν εκπίπτει κατά τον υπολογισμό του ΑΜΤ. Οι φορολογούμενοι που υπόκεινται στην ΑΜΤ θα διαπιστώσουν κατά κανόνα ότι η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας τους οδηγεί σε μικρή ή καθόλου μείωση της συνολικής ομοσπονδιακής φορολογικής υποχρέωσής τους.
Φορολογικός προγραμματισμός για το τέλος του έτους χρησιμοποιώντας τους φόρους ακίνητης περιουσίας
Οι φορολογούμενοι μπορούν να πληρώσουν εκ των προτέρων την επόμενη δόση του φόρου ακίνητης περιουσίας τους πριν από το τέλος του έτους για να βοηθήσουν να αυξήσουν τις αναλυτικές παρακρατήσεις τους στο άμεσο έτος. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι φόροι αυτοί εκπίπτουν στο έτος που τους πληρώνετε, όχι το έτος που οφείλονται τεχνικά. Για παράδειγμα, μπορείτε να καταβάλετε εκ των προτέρων τον φόρο ακίνητης περιουσίας το Δεκέμβριο πριν τελειώσει ο τρέχων χρόνος. Αυτό θα αυξήσει το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που πληρώσατε κατά τη διάρκεια του έτους και θα αυξήσει το ποσό της έκπτωσής σας.