Ποιοι φόροι ιδιοκτησίας πληρώνουν
Οι τοπικές κυβερνήσεις χρησιμοποιούν τη φορολογική εκτίμησή σας ως βάση για τον ετήσιο λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας και οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι συχνά οι σημαντικότερες πηγές εσόδων τους.
Αυτοί οι φόροι πληρώνουν για τα σχολεία, τα πάρκα και την αναψυχή, τους μισθούς και τα οφέλη των κυβερνητικών υπαλλήλων, τις υποδομές μεταφορών και τις τοπικές υπηρεσίες επιβολής του νόμου και των πυροσβεστικών υπηρεσιών.
Όταν εκτιμάται ένα ακίνητο
Το χρονοδιάγραμμα των φορολογικών εκτιμήσεων μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τη δικαιοδοσία, αλλά συνήθως συμβαίνουν μια φορά κάθε χρόνο ή κάθε άλλο έτος. Ορισμένες τοποθεσίες κάνουν αξιολογήσεις μόνο όταν μια ιδιοκτησία αλλάζει ιδιοκτησία, αλλά αυτό είναι σπάνιο.
Πώς εκτιμάται μια ιδιότητα
Οι κυβερνήσεις συνήθως αξιολογούν την ιδιοκτησία με μία από τις τρεις μεθόδους:
- Η μέθοδος αντικατάστασης υπολογίζει πόσο θα κόστιζε η αντικατάσταση της ιδιοκτησίας με βάση τα τρέχοντα ποσοστά εργασίας και υλικών. Η λογική απόσβεση αφαιρείται και προστίθεται η αξία της γης στην οποία βρίσκεται η δομή.
- Η μέθοδος σύγκρισης πωλήσεων βασίζεται στα στοιχεία πωλήσεων παρόμοιων ιδιοτήτων στην άμεση περιοχή. Η τιμή προσαρμόζεται προς τα πάνω ή προς τα κάτω, ανάλογα με τα μοναδικά χαρακτηριστικά της αξιολογημένης περιουσίας ή την έλλειψή της. Αν το εκτιμώμενο ακίνητο διαθέτει πισίνα, ενώ συγκρίσιμες πωλήσεις στην περιοχή δεν μοιράζονται αυτό το χαρακτηριστικό, η εκτιμώμενη αξία θα αυξηθεί. Εάν το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα, αλλά οι συγκρίσιμες πωλήσεις, η εκτιμώμενη αξία θα μειωθεί. Το σύστημα είναι πολύ παρόμοιο με εκείνο που χρησιμοποιούν οι δανειστές για την εκτίμηση ακινήτων για υποθήκες.
- Τα επιχειρηματικά ακίνητα συνήθως αξιολογούνται με τη μέθοδο του εισοδήματος - το ποσό του εισοδήματος που συνήθως παράγει το ακίνητο προσαρμοσμένο από παράγοντες όπως οι φόροι επιχειρήσεων, τα έξοδα ασφάλισης και τα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης.
Πώς υπολογίζονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας
Ο λογαριασμός σας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας αρχίζει με την αξιολόγηση της αγοραίας αξίας της περιουσίας σας.
Πολλές κυβερνήσεις επιτρέπουν τις εξαιρέσεις που μπορείτε να λάβετε για να μειώσετε την εκτίμηση, όπως μια απαλλαγή από τη στέγαση εάν στην πραγματικότητα κατοικείτε στην κατοικία. Οι φόροι υπολογίζονται επί του υπολοίπου με συντελεστή που ορίζει η φορολογική αρχή, ο οποίος μερικές φορές ονομάζεται συντελεστής πολλαπλασιασμού ή μύλου, για όλα τα σπίτια και τις περιουσίες της περιοχής.
Ο ρυθμός μύλων είναι αντιπροσωπευτικός ενός χιλιοστού μιας νομισματικής μονάδας ή ενός δεκάτου ενός λεπτού: 0,001 δολάρια. Το φορολογικό νομοσχέδιο μιας περιουσίας θα φτάσει τυπικά πολλαπλασιάζοντας την εκτιμώμενη αξία του με το ποσοστό μύλων και διαιρώντας το αποτέλεσμα κατά 1.000.
Ακολουθεί ένα παράδειγμα. Η εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας σας ορίζεται σε 250.000 δολάρια και ο φορολογικός συντελεστής της φορολογικής σας αρχής είναι 10. Ο φόρος σας θα είναι $ 2.500 ετησίως: $ 250.000 φορές 15 διαιρούμενοι με 1.000.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι κρατικοί και τοπικοί νόμοι αλλάζουν συχνά και οι παραπάνω πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πιο πρόσφατες αλλαγές. Επιπλέον, οι κανόνες που εφαρμόζονται στους φόρους περιουσίας από τις τοπικές φορολογικές αρχές μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τη δικαιοδοσία. Συμβουλευτείτε έναν τοπικό πληρεξούσιο ή λογιστή για τις πιο ενημερωμένες συμβουλές. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι νομικές ή φορολογικές συμβουλές και δεν αποτελούν υποκατάστατο νομικών ή φορολογικών συμβουλών.