Η ανάληψη περισσότερων εξόδων δεν μπορεί να είναι η καλύτερη ιδέα, ακόμη και για φορολογική έκπτωση
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών συχνά αναρωτιούνται εάν πρέπει να αγοράσουν ένα μεγαλύτερο σπίτι για να επωφεληθούν από την έκπτωση φόρου. Αυτό συμβαίνει επειδή οι ιδιοκτήτες σπιτιού γνωρίζουν ότι το ενδιαφέρον που καταβάλλουν για την υποθήκη τους είναι φοροαπαλλαγή . Από την άλλη πλευρά, φοβούνται ότι πρόκειται να είναι σε υψηλότερη φορολογική κλίμακα. Έτσι, η ερώτηση γίνεται, "Πρέπει να αγοράσω ένα μεγαλύτερο ή ακριβότερο σπίτι για να μπορώ να πάρω μια μεγαλύτερη έκπτωση φόρου;"
Δυστυχώς, τα θέματα φορολογίας και ακίνητης περιουσίας είναι περίπλοκα και δεν υπάρχει σαφής απάντηση.
Η φορολογική κατάσταση κάθε ατόμου είναι διαφορετική και μοναδική. Εάν υποβάλλετε αυτήν την ερώτηση, τότε το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να επικοινωνήσετε με την CPA σας ή με επαγγελματία φορολογουμένων για συμβουλές.
Με αυτό είπε, στις περισσότερες περιπτώσεις, δημιουργώντας ένα έξοδο για χάρη της φορολογικής έκπτωσης σημαίνει ότι ξοδεύετε ένα δολάριο για να εξοικονομήσετε 35 λεπτά.
Το ενδιαφέρον που πληρώνετε για την υποθήκη σας είναι ακριβώς αυτό, είναι "ενδιαφέρον". Δεν σας βοηθά να δημιουργήσετε ισότητα. Επίσης, το λιγότερο ενδιαφέρον υποθηκών που πληρώνετε, τόσο το καλύτερο.
Ακόμη και με τη χρήση μετρητών, δεν αξίζει τον κόπο
Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν αρκετά διαθέσιμα μετρητά για να αγοράσουν ένα σπίτι εντελώς. Ακόμα κι αν διαθέτετε τα διαθέσιμα μετρητά, ίσως προτιμάτε να διαφοροποιήσετε τα χρήματά σας επενδύοντας κάποια από αυτά σε αμοιβαία κεφάλαια δείκτη ή άλλες μετοχές. Με άλλα λόγια, αντί να χρησιμοποιείτε όλα τα χρήματά σας για να αγοράσετε ένα σπίτι, είναι πολύ πιο έξυπνο να διαφοροποιήσετε τις εκμεταλλεύσεις σας. Επιπλέον, προκειμένου να ενθαρρυνθεί η ιδιοκατοίκηση, η αμερικανική κυβέρνηση επιχορηγεί τους τόκους που καταβάλλονται για υποθήκες.
Έχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον να έχει νόημα;
Ακριβώς επειδή υπάρχει μια ανοδική προς το ενδιαφέρον, αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να ψάχνετε τρόπους για να πληρώσετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Τελικά, τα μετρητά που κερδίζετε σκληρά κερδίζετε ακόμα από την τσέπη σας και δεν εφαρμόζονται σε σχέση με το μετοχικό σας κεφάλαιο.
Λογικά, δεν θα καλέσετε την τράπεζά σας και θα ζητήσετε υποθήκη με υψηλότερο επιτόκιο, έτσι ώστε να μπορείτε να απαιτήσετε μεγαλύτερη έκπτωση. Με το ίδιο πνεύμα, δεν έχει νόημα να αγοράσετε εν γνώσει σας ένα πιο ακριβό σπίτι μόνο για χάρη μιας βαθύτερης φορολογικής έκπτωσης.
Άλλα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Αγοράζοντας ένα μεγαλύτερο (και πιο ακριβά) σπίτι μόνο για να σώσει τους φόρους δεν είναι η καλύτερη ιδέα όταν εξετάζετε όλα τα άλλα έξοδα που έρχονται με την ιδιοκτησία ενός μεγαλύτερου σπιτιού. Για παράδειγμα, αυτό το μεγαλύτερο σπίτι είναι πιθανό να κοστίσει περισσότερο για να θερμάνει το χειμώνα και να δροσίσει το καλοκαίρι.
Θα χρειαστεί επίσης περισσότερος χρόνος για να καθαρίσετε και να διατηρήσετε. Εκτός από τη λήψη περισσότερων από το χρόνο και την ενέργεια σας, θα χρειαστεί να ξοδέψετε περισσότερα χρήματα με την ενοικίαση ενός ατόμου καθαρισμού, ενός τοπίου, ενός κηπουρού και ούτω καθεξής.
Θα χρειαστεί επίσης να αγοράσετε επιπλέον έπιπλα για να γεμίσετε όλο το επιπλέον χώρο που έχετε αναλάβει.
Όταν το σκέφτεστε σε όλους αυτούς τους όρους, εννέα από δέκα φορές, απλά δεν είναι σοφό να δικαιολογηθεί η αγορά ενός μεγαλύτερου οίκου για τη φορολογική έκπτωση μόνο.