Πώς να χρησιμοποιήσετε το TOD ή τις δικαιούχες πράξεις για να αποφύγετε το πρόβλημα

Να καταστήσει την ακίνητη περιουσία μη περιουσιακό στοιχείο σε ορισμένα κράτη

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι νόμοι των κρατών αλλάζουν συχνά και οι ακόλουθες πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πρόσφατες αλλαγές. Για τρέχουσες φορολογικές ή νομικές συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν λογιστή ή έναν πληρεξούσιο αφού οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι φορολογικές ή νομικές συμβουλές και δεν αποτελούν υποκατάστατο φορολογικών ή νομικών συμβουλών.

Σε έναν αυξανόμενο αριθμό κρατών, έχει εισαχθεί ένας νέος τύπος νομικού εγγράφου που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ονομάζουν ποιοι θέλουν να κληρονομήσουν την περιουσία τους μετά το θάνατό τους.

Εάν υπογραφεί και καταγραφεί σωστά, τότε αυτός ο νέος τύπος εγγράφου, που ονομάζεται πράξη μεταβίβασης θανάτου (ή TOD) ή ένορκη πράξη ή πράξη δικαιούχου ή ένορκη βεβαίωση, θα επιτρέψει στα ακίνητα που περιγράφονται στη πράξη ή στη ένορκη πράξη να μεταβούν στους δικαιούχους, δοκιμάστε .

Από την 1η Ιουλίου 2014, τα κράτη που αναγνωρίζουν τη μεταφορά σε θανάτους ή δικαιούχους πράξεις έχουν ως εξής:

• Αλάσκα
• Αριζόνα
• Αρκάνσας
• Κολοράντο
• Περιφέρεια της Κολούμπια
• Χαβάη
• Ιλινόις
• Ιντιάνα
• Κάνσας
• Μινεσότα
• Μισσούρι
• Μοντάνα
• Νεμπράσκα
• Νεβάδα
• Νέο Μεξικό
• βόρεια Ντακότα
• Οχάιο
• Οκλαχόμα
• Όρεγκον
• Νότια Ντακότα
• Βιργινία
• Βάσιγκτων
• Δυτική Βιρτζίνια
• Wisconsin
• Γουαϊόμινγκ

Εκτός από τα κράτη που αναγνωρίζουν τη μεταβίβαση θανάτων (ή ένορκες βεβαιώσεις) ή πράξεων δικαιούχων με καταστατικό που έχει θεσπίσει ο κρατικός νομοθέτης, τουλάχιστον τρία κράτη - η Φλόριντα, το Μίτσιγκαν και το Τέξας - αναγνωρίζουν μια « ενισχυμένη πράξη περιουσίας », Lady Bird Deed ", σύμφωνα με το κρατικό κοινό δίκαιο. Σε αυτές τις πολιτείες, μια ενισχυμένη πράξη περιουσίας ζωής λειτουργεί με τρόπο παρόμοιο με τη μεταφορά της πράξης θανάτου.

Πώς λειτουργεί μια πράξη TOD ή παρόμοιο έγγραφο για να αποφύγετε την πιθανότητα

Πώς μια πράξη TOD (ή ένορκη πράξη) ή μια ενισχυμένη πράξη περιουσίας που χρησιμοποιείται για την αποφυγή του probate είναι αρκετά απλή:

1. Πρώτον, ο ιδιοκτήτης υπογράφει μια νέα πράξη (ή μια ένορκη βεβαίωση) που δηλώνει ποιος πρέπει να κληρονομήσει την ακίνητη περιουσία μετά τον θάνατο του ιδιοκτήτη. Σημειώστε ότι σε ορισμένες πολιτείες ένας πληρεξούσιος υποχρεούται να προετοιμάσει τη νέα πράξη. Στη Φλόριντα, συνιστάται ιδιαίτερα ότι ένας πληρεξούσιος προετοιμάζει την «ενισχυμένη» πράξη περιουσίας, προκειμένου να αποφευχθεί η ακούσια προετοιμασία μιας «τακτικής» περιουσίας της περιουσίας.

1. Στη συνέχεια, η νέα πράξη ή η ένορκη βεβαίωση καταγράφεται μεταξύ των κατάλληλων δημόσιων αρχείων γης. Αυτό συμβαίνει συνήθως στον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο και δεν πρέπει να υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας, δεδομένου ότι δεν θα υπάρξει άμεση μεταβίβαση της κυριότητας. Τα τέλη εγγραφής διαφέρουν από κράτος σε κράτος και μπορούν να κυμανθούν οπουδήποτε από $ 10.00 έως πάνω από $ 100.00.
2. Τέλος, μετά τον θάνατο του ιδιοκτήτη, καταγράφεται ένα πιστοποιητικό θανάτου μεταξύ των ίδιων δημόσιων χώρων όπου βρίσκεται η ακίνητη περιουσία για να ειδοποιηθεί ο κόσμος ότι ο τίτλος του ακινήτου έχει μεταφερθεί στα ονόματα των δικαιούχων που απαριθμούνται στο TOD πράξη (ή ένορκη βεβαίωση) ή ενισχυμένη πράξη ιδιοκτησίας ακινήτων λόγω του θανάτου του ιδιοκτήτη.

Τι συμβαίνει εάν ο ιδιοκτήτης αργότερα θέλει να ονομάσει διαφορετικούς δικαιούχους;

Τι συμβαίνει εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αλλάξει αργότερα το μυαλό του και θέλει το ακίνητο να πάει σε διαφορετικούς δικαιούχους ; Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υπογράψει και να καταγράψει μια νέα πράξη TOD (ή ένορκη πράξη) ή μια νέα ενισχυμένη πράξη περιουσίας.

Θα πρέπει να εξετάσετε μια πράξη TOD ή παρόμοιου εγγράφου για να αποφύγετε το πρόβλημα της ακίνητης περιουσίας σας;

Ο απώτερος στόχος μιας πράξης TOD (ή ένορκης υπογραφής) ή μια ενισχυμένη πράξη ιδιοκτησίας περιουσίας είναι να αποφευχθεί η δαπανηρή διαδικασία αποδείξεων μετά την περάτωση του ιδιοκτήτη ακινήτων.

Ωστόσο, οι νόμοι που διέπουν τέτοιου είδους πράξεις ή παρόμοια έγγραφα ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό από κράτος σε κράτος και, τελικά, μια πράξη TOD (ή ένορκη πράξη) ή μια ενισχυμένη πράξη ιδιοκτησίας μπορεί να μην είναι σωστή σε ορισμένες περιπτώσεις.

Εάν είστε κάτοχος ακίνητης περιουσίας σε μία από τις πολιτείες που αναγνωρίζει επί του παρόντος πράξεις TOD, πράξεις δικαιούχων, υπομνήματα TOD ή βελτιωμένες πράξεις κληρονομιάς , τότε συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο κτηματομεσίτη στο αρμόδιο κράτος για να διαπιστώσετε εάν είναι σωστό για εσάς και την οικογένειά σας .