Μάθετε πώς επηρεάζεται η πιθανή ιδιοκτησία των ενοικιαστών

Μήπως οι ιδιοκτήτες-συνηθισμένη περιουσία απαιτούν probate;

Μια κοινή μίσθωση δεν είναι ένας τύπος ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας που μπορεί να αποφύγει τυπικά το δόλωμα, τουλάχιστον όχι χωρίς λίγη βοήθεια. Σε αντίθεση με τις κοινές μισθώσεις, η ρύθμιση αυτή δεν συνεπάγεται δικαιώματα επιζώντων.

Αν ο αγαπημένος σας έχει πεθάνει και αν είστε κάτοχος ιδιοκτησίας από κοινού ως ενοικιαστές, ορισμένοι νόμοι και κανόνες καθορίζουν ποιος θα κληρονομήσει το ιδιοκτησιακό του συμφέρον. Δεν θα είναι αυτομάτως εσείς.

Τι είναι η μίσθωση στο κοινό και πώς το επηρεάζει η δοκιμασία;

Μια κοινή μίσθωση είναι μια μορφή ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας μεταξύ δύο ή περισσότερων ανθρώπων.

Οι μισθωτές δεν πρέπει να έχουν το ίδιο ιδιοκτησιακό συμφέρον - μπορεί κανείς να κατέχει μερίδιο 25 τοις εκατό στο ακίνητο ενώ το άλλο κατέχει 75 τοις εκατό ιδιοκτησίας. Και οι δύο δικαιούνται να χρησιμοποιούν ολόκληρη την ιδιοκτησία ανεξάρτητα.

Σε αντίθεση με κάποιες άλλες μορφές ιδιοκτησίας, οι ενοικιαστές είναι ελεύθεροι να πωλούν ή να μεταφέρουν τις μετοχές τους σε άλλα άτομα χωρίς τη συγκατάθεση ή την άδεια του άλλου μισθωτή ή ενοικιαστή. Κάθε μισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να συμπεριλάβει το μερίδιό του στο ακίνητο στο σχέδιο ακίνητης περιουσίας του, αφήνοντάς το σε οποιονδήποτε του αρέσει όταν πεθαίνει.

Αυτό το είδος ιδιοκτησίας είναι κοινό μεταξύ των άγαμων ατόμων όταν κάποιος συμβάλλει περισσότερο οικονομικά στην ιδιοκτησία από τους άλλους. Η ποσοστιαία συμμετοχή του στο ακίνητο είναι συνήθως ανάλογη με τις εισφορές του, οπότε έχει το δικαίωμα να μεταφέρει αυτό το ενδιαφέρον σε κάποιον άλλο κατά τη διάρκεια της ζωής του ή μετά το θάνατό του.

Όταν ο μισθωτής στην κοινή ιδιοκτησία κατονομάζεται στο μοναδικό όνομα του αποχωρούντος

Αυτή η κατάσταση μπορεί να φαίνεται αδύνατη στην επιφάνεια.

Πώς μπορεί μια κοινόχρηστη ιδιοκτησία όπως η κοινή μίσθωση να κρατιέται μόνο με το όνομα ενός ατόμου; Δεν μπορεί - αλλά το συμφέρον ιδιοκτησίας του αποθανόντος μπορεί να είναι.

Εάν το μερίδιο του αποθανόντος στην ιδιότητα του ενοικιαστή κοινό έχει τίτλο μόνο στο όνομά του, το περιουσιακό του δικαίωμα στο ακίνητο θα περάσει μέσω του κληροδοτήματος αυτού με δύο τρόπους:

1. Θα απευθυνθεί στους δικαιούχους που κατονομάζονται στην τελευταία διαθήκη και διαθήκη του : Αν ο νεκρός είχε έγκυρη βούληση, το τμήμα του μισθωτή του σε κοινή περιουσία θα περάσει στους δικαιούχους που ονομάστηκε για να τον παραλάβει.
2. Θα μεταβεί στους κληρονόμους του αποθανόντος: Αυτά είναι άτομα που στέκονται να κληρονομήσουν από έναν νεκρό όταν δεν υπάρχει βούληση. Παρόλο που ποικίλλει ανάλογα με το κρατικό δίκαιο, οι σύζυγοι και τα παιδιά είναι συνήθως πρώτοι στην κληρονομιά. Εάν ο αποθανών δεν κατάφερε να κάνει μια βούληση, το τμήμα του από τον ιδιοκτήτη του κοινόχρηστου περιουσιακού στοιχείου θα περάσει σύμφωνα με αυτούς τους κανόνες, που ονομάζονται νόμοι ενόχλησης. Αλλά ποιο κρατικό δίκαιο θα διέπει; Εάν η ιδιότητα του ενοικιαστή-κοινό δεν είναι ακίνητη περιουσία, θα κυβερνώνται οι νόμοι για την πρόληψη του κράτους όπου έζησε ο νεκρός κατά τη στιγμή του θανάτου. Εάν η ιδιότητα του ενοικιαστή-κοινού είναι ακίνητη, οι νόμοι για την πρόληψη του κράτους στην οποία βρίσκεται το ακίνητο θα κυβερνούν ακόμη και αν είναι διαφορετικοί από τους νόμους του κράτους όπου πέθανε ο νεκρός.

Όταν μια ιδιοκτησία κοινών μισθωτών τιτλοφορείται στην ανακλητή διαβίωση του αποχωρούντος

Εάν ο αποθανών τιτλοφόρησε το μερίδιό του από τον μισθωτή σε κοινή περιουσία στο όνομα της ανακλητής εμπιστοσύνης του, το τμήμα του ακινήτου του θα περάσει έξω από το δοκιμαστικό.

Θα μεταβεί απευθείας στους δικαιούχους που κατονομάζονται στην ανακλητή εμπιστοσύνη .