Πώς να μεταφέρετε την ιδιοκτησία σας σε θάνατο με πράξη
Πώς λειτουργούν οι μεταβιβάσεις σε θάνατο
Αν διαθέτετε ακίνητη περιουσία στο αποκλειστικό σας όνομα χωρίς συνιδιοκτήτη, έχετε περιορισμένες επιλογές εάν θέλετε να μεταβιβάσετε το ακίνητο σε έναν δικαιούχο στο θάνατό σας χωρίς την ανάγκη αποδείξεων . Τα περιουσιακά στοιχεία που τοποθετούνται σε ένα ζωντανό πιστωτικό ίδρυμα μπορούν να αποφύγουν την αποπληρωμή, αλλά είναι πολύ απλούστερη και λιγότερο δαπανηρή η απλή μεταβίβαση της περιουσίας από πράξη δικαιούχου, που ονομάζεται επίσης πράξη μεταβίβασης σε θάνατο, αν ζείτε σε μια κατάσταση που αναγνωρίζει αυτήν την επιλογή.
Μπορείτε να δημιουργήσετε και να υπογράψετε μια πράξη μεταβίβασης στη ζωή τώρα, μεταφέροντας την ιδιοκτησία σας από το μοναδικό σας όνομα στο όνομα του δικαιούχου σας, αλλά η πράξη δεν είναι έγκυρη και δεν ισχύει παρά μόνο όταν πεθάνετε. Συνεχίζετε να είστε κύριος της ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια της ζωής σας, ώστε να διατηρείτε το δικαίωμα να υποθηκώνετε ή να το πουλάτε. Ο δικαιούχος δεν έχει νόμιμο δικαίωμα σε αυτό μέχρι το θάνατό σας.
Πρέπει να καταγράψετε την πράξη με το γραφείο εγγείου ιδιοκτησίας του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αν αλλάξετε γνώμη - ίσως να αποφασίσετε ότι θέλετε να αφήσετε το ακίνητο σε κάποιον άλλο σε μεταγενέστερο χρονικό σημείο - μπορείτε απλά να ανακαλέσετε την πράξη ή να δημιουργήσετε και να καταγράψετε ένα νέο για να αντικαταστήσετε το παλιό και να μεταφέρετε την ιδιοκτησία σε κάποιος άλλος.
Επειδή δεν διαθέτετε τεχνικά το ακίνητο κατά τη διάρκεια της ζωής σας, η πράξη δεν θα υποστεί φόρο δωρεάς. Ωστόσο, το ακίνητο θα συμβάλει στην αξία του ακινήτου σας για φόρους ακίνητης περιουσίας.
Κράτη που αναγνωρίζουν τις πράξεις μεταβίβασης σε θάνατο
Τα ακόλουθα κράτη αναγνωρίζουν στα καταστατικά τους καταστατικά από το 2017:
- Αλάσκα
- Αριζόνα
- Αρκάνσας
- Καλιφόρνια
- Κολοράντο
- Περιφέρεια της Κολούμπια
- Χαβάη
- Ιλινόις
- Ιντιάνα
- Κάνσας
- Μινεσότα
- Μισσούρι
- Μοντάνα
- Νεμπράσκα
- Νεβάδα
- Νέο Μεξικό
- βόρεια Ντακότα
- Οχάιο
- Οκλαχόμα
- Όρεγκον
- Νότια Ντακότα
- Τέξας
- Βιργινία
- Βάσιγκτων
- Δυτική Βιρτζίνια
- Wisconsin
- Γουαϊόμινγκ
Τουλάχιστον τρεις πολιτείες - η Φλόριντα, το Μίτσιγκαν και το Τέξας - αναγνωρίζουν " βελτιωμένες πράξεις κληρονομιάς ", που επίσης αναφέρονται ως "πράξεις κυρίας πτηνών", σύμφωνα με το κοινό δίκαιο του κράτους, αν και όχι με κρατικό καταστατικό. Μια ενισχυμένη πράξη ζωής κτημάτων λειτουργεί με τρόπο παρόμοιο με μια πράξη μεταφοράς σε θάνατο σε αυτές τις καταστάσεις.
Οι κρατικοί κανόνες σχετικά με το περιεχόμενο και τις απαιτήσεις των πράξεων μεταφοράς σε θάνατο ποικίλλουν. Σε ορισμένες πολιτείες, μια ένορκη ένορκη κατάθεση αντί μιας πράξης είναι το μόνο που απαιτείται για να ορίσουμε τους αποδέκτες της μεταβίβασης σε θάνατο. Αν νομίζετε ότι αυτή είναι μια καλή επιλογή σχεδιασμού περιουσίας για εσάς, μιλήστε με έναν τοπικό πληρεξούσιο για να μάθετε τι ακριβώς αφορά εκεί όπου ζείτε. Είναι επίσης σκόπιμο να έχετε ένα νομοσχέδιο σχέδιο της πραγματικής πράξης έτσι είστε βέβαιοι ότι θα σταθεί κάτω από το νόμο όταν έρθει η ώρα.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι νόμοι των κρατών αλλάζουν συχνά και αυτό το άρθρο ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζει τις πρόσφατες αλλαγές στους νόμους. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο για τις πιο ενημερωμένες νομικές συμβουλές. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι νομικές συμβουλές και δεν υποκαθιστούν τις νομικές συμβουλές.