Ένας αναγνώστης ρωτάει: "Ο σύζυγός μου και αγαπώ το μικρό σπίτι μας, είναι ένα σπίτι με 2 υπνοδωμάτια, πολύ μικρό, δεν θέλουμε να κινηθούμε, αλλά τελειώνουμε από το δωμάτιο έχουμε ένα μωρό στο δρόμο μας οφείλεται αυτό Η ιδέα του συζύγου μου είναι να μετατρέψω το γκαράζ μας σε παιδικό σταθμό, φαίνεται κάπως κρύο και βρεγμένο εκεί έξω σε μένα Είναι μια καλή ιδέα να μετατρέψουμε ένα γκαράζ ή να προσθέσουμε στο σπίτι ίσως να βγούμε από έναν τοίχο στην πρόσοψη της αυλής, προσθέτοντας αξία για να κάνετε μια προσθήκη δωματίου, προφανώς δεν ξέρουμε από πού να ξεκινήσουμε ή ακόμα και αν πρέπει να ξεκινήσουμε.
Απάντηση: Το πρώτο πράγμα που σας προτείνω, Cindy, είναι να περπατήσετε γύρω από τη γειτονιά σας. Κοιτάξτε άλλα σπίτια στην περιοχή σας. Έχουν τα σπίτια αυτά προσθήκες; Αναζητήστε τους στο Google, ώστε να μπορείτε να δείτε πίσω αυλές. Δεν θέλετε να βελτιώσετε περισσότερο το σπίτι σας. Εάν τα περισσότερα από τα σπίτια στη γειτονιά σας είναι, ας πούμε, 900 τετραγωνικά πόδια, δεν θέλετε να κάνετε τη δική σας πολύ μεγαλύτερη, επειδή δεν θα πάρετε τα χρήματα πίσω. Δεν θέλετε να μετατρέψετε το σπίτι σας σε ένα μοναδικό σπίτι.
Αν βρείτε μερικά σπίτια όπου οι ιδιοκτήτες είχαν μετατρέψει το γκαράζ , πάρτε μια φωτογραφία της μετατροπής. Μεταφορτώστε τον στον υπολογιστή σας και μελετήστε το. Μοιάζει καλό για εσάς ή φαίνεται παράξενο; Οι περισσότεροι από αυτούς φαίνονται περίεργοι. Εάν μπορείτε να πείτε ότι το γκαράζ μετατράπηκε, φαίνεται περίεργο. Επίσης, εάν μετατρέψετε το γκαράζ, δεν έχετε πλέον ένα γκαράζ. Η οποία μπορεί να είναι μεγάλη για εσάς, αλλά ο επόμενος αγοραστής μπορεί να μην το συμπαθεί, και δεν μπορεί να αγοράσει το σπίτι σας, επειδή δεν υπάρχει γκαράζ.
Μειονεκτήματα στη μετατροπή ενός γκαράζ
Η μετατροπή ενός γκαράζ δεν είναι το ίδιο με μια προσθήκη χώρου, επειδή το γκαράζ είναι ήδη εκεί. Θα πρέπει να αποφασίσετε πώς να κλείσετε την πόρτα και μερικές φορές η προηγούμενη πόρτα είναι δύσκολο να κρυφτεί. Αυτό συμβαίνει επειδή υπάρχει ένα μικρόβιο πάνω από το κεφάλι και καρφιά στις πλευρές που μπορεί να ήταν στατική για χρόνια.
Η κίνηση μπορεί να προκαλέσει ρωγμές. Μπορεί να χρειαστεί να στρώσετε ολόκληρο το τείχος.
- Η πλάκα μπορεί να μην είναι επίπεδη ή μπορεί να περιέχει ρωγμές. Μπορεί να χρειαστεί να ρίξετε μια νέα πλάκα για να το επίπεδο. Όταν έχτισα ένα γκαράζ , το κόστος της πλάκας ήταν περίπου το 30% του κόστους κατασκευής.
- Εάν ο θερμοσίφωνας ή ο φούρνος είναι το γκαράζ, οι συσκευές αυτές θα πρέπει να μεταφερθούν αλλού. Μερικοί άνθρωποι βάζουν τοίχους γύρω τους, αλλά θα χρειαστείτε πρόσβαση και αυτό καταλαμβάνει χώρο. Θέλετε πραγματικά μια θερμάστρα νερού στο οικογενειακό σας δωμάτιο; Επιπλέον, θα πρέπει να υπολογίσετε πώς να ψύχετε και να θερμαίνετε τον χώρο.
- Πρέπει πραγματικά να πάρετε άδεια. Ανάλογα με τις απαιτήσεις του κώδικα της πόλης σας, ίσως χρειαστεί να εγκαταστήσετε ειδικά πεζά και παράθυρα συγκεκριμένου μεγέθους, γεγονός που αυξάνει την πολυπλοκότητα και το κόστος.
- Δεν είναι όλα τα γκαράζ ηλεκτρικά. Ορισμένες πόλεις απαιτούν να σκάβετε 2-ποδιού τάφρους για να τρέξετε ηλεκτρικά σε ένα γκαράζ.
- Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και η αποστράγγιση μπορούν να αποτελέσουν περισσότερο πρόβλημα εάν πρέπει να βάλετε μπάνιο. Ελέγξτε με το τμήμα πολεοδομικού σχεδιασμού πριν αγοράσετε όλα τα δομικά σας υλικά.
Όταν όλα λέγονται και γίνονται, ίσως έχετε χάσει πραγματικά την αξία αντί να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας. Μπορεί να θέλετε να ελέγξετε με έναν κτηματομεσίτη και να πάρετε πρώτα μια επαγγελματική γνώμη.
Υπάρχει ένα μικρό κινέζικο εστιατόριο που συχνάζουν στο Σακραμέντο που ολοκλήρωσε μια ενδιαφέρουσα αναδιαμόρφωση. Το κτίριο κάθισε δίπλα σε πολλά. Αντί να προστεθούν στη μία πλευρά, οι ιδιοκτήτες πρόσθεσαν περισσότερα τετραγωνικά λήμματα σε ολόκληρη την περίμετρο. Με αυτόν τον τρόπο, μόνο ένα μέρος του εστιατορίου ήταν κλειστό κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης. Επίσης πηγαίνει να δείξει ότι δεν είναι τόσο ακριβό να χτυπήσει έναν τοίχο και να το μετακινήσετε έξω. Τα μαμά-και-ποπ εστιατόρια δεν είναι γνωστά για ακριβά splurges.
Μερικοί άνθρωποι μετατρέπουν ένα καλυμμένο αίθριο σε μια κλειστή περιοχή. Πολλά σπίτια που βλέπω με μετατροπή βεράντες τελικά μετατρέπονται πίσω. Η πλαγιά του πατώματος, είναι συχνά drafty και παίρνουν μακριά τον υπαίθριο χώρο σας.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν προσθέτετε μια προσθήκη χώρου είναι να προσλάβετε έναν εξειδικευμένο ανάδοχο και στη συνέχεια να λάβετε μια οικοδομική άδεια. Βασικά, αυτά είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για μια προσθήκη χώρου:
- Εάν δεν έχετε τις γνώσεις κατασκευής, τότε να προσλάβετε έναν γενικό εργολάβο.
- Βεβαιωθείτε ότι ο εργολάβος λαμβάνει άδεια οικοδομής και την ολοκληρώνει. Εάν δεν το κάνετε, είναι πιθανό ότι το έργο δεν θα ολοκληρωθεί για να κωδικοποιήσει και, όταν πουλάτε κάτω από το δρόμο, το τετραγωνικό πλάνο μπορεί να μην ληφθεί υπόψη για την εκτίμηση .
- Είναι γενικά καλή ιδέα να διατηρήσετε το δάπεδο στο ίδιο επίπεδο με το πάτωμα σε όλο το υπόλοιπο σπίτι σας. Αυτό σημαίνει ότι αν έχετε αυξημένο ίδρυμα, η προσθήκη χώρου θα πρέπει να έχει αυξημένη θεμελίωση.
- Επέκταση της οροφής και εξέταση της ανύψωσης ή της μείωσης της γραμμής οροφής για βελτιωμένη εμφάνιση.
- Εκτελέστε βοηθητικά προγράμματα στο χώρο.
- Στερεώστε το χώρο με τις ράβδους, τις πλάκες και τα πλαϊνά.
- Προσθέστε μόνωση.
- Κλείστε το γυψοσανίδας και ολοκληρώστε.
Προσθέτοντας τετραγωνικά μεγέθη κατασκευάζοντας μια προσθήκη δωματίου, όπως ένα οικογενειακό δωμάτιο ή ένα άλλο υπνοδωμάτιο, θα προσθέσει στην αξία του σπιτιού σας όσο δεν είναι λευκός ελέφαντας στη γειτονιά. Η μετατροπή ενός χώρου που χρησιμοποιείται για ένα σκοπό σε ένα χώρο για άλλο σκοπό δεν είναι ο καλύτερος τύπος προσθήκης χώρου και μπορεί στην πραγματικότητα να προκαλέσει την απώλεια αξίας του σπιτιού σας.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.