Μάθετε τη διαφορά μεταξύ αυτών των μορφών τίτλων που κατέχουν
Ορισμένες περίπλοκες και κρίσιμες διαφορές υφίστανται μεταξύ των μισθωτών από το σύνολο και των κοινών ενοικιαστών με δικαιώματα επιβίωσης . Ναι, και οι δύο συνιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά ανάλογα με τον τρόπο που κατέχουν τον τίτλο, έχουν διαφορετικά δικαιώματα και προστασία.
Οι μισθωτές από την Entirety
Είναι ένα ειδικός τύπος κοινής ιδιοκτησίας επιτρέπεται μόνο μεταξύ συζύγου και συζύγου. Δεν αναγνωρίζεται σε όλες τις πολιτείες.
Οι ενοικιαστές στο σύνολό τους έχουν δικαιώματα επιβίωσης. Όταν ένας σύζυγος πεθάνει, ο επιζών σύζυγος γίνεται αμέσως ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Η ιδιοκτησία περνάει έξω από τη δοκιμασία και όχι από τους κληρονόμους του αποθανόντος συζύγου ή σύμφωνα με τους όρους της τελευταίας του θέλησης και μαρτυρίας ή εμπιστοσύνης που ζουν .
Κανείς από τους συζύγους δεν μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση ή να πωλήσει ή να μεταβιβάσει το ιδιοκτησιακό της δικαίωμα χωρίς τη συγκατάθεση και την άδεια του άλλου. Μια μίσθωση από το σύνολο καλύπτει και τους δύο συζύγους ως ενιαία νομική οντότητα. Τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στον ίδιο τρόπο απαλλάσσονται συνήθως από τις αποφάσεις που λαμβάνονται έναντι ενός συζύγου για τα μοναδικά χρέη ή υποχρεώσεις ενός συζύγου. Αυτές οι αγωγές και τα χρέη δεν μπορούν να κατασχέσουν περιουσία από άτομο που δεν είναι νομικά υπεύθυνο για αυτούς - ο αθώος σύζυγος, ο οποίος είναι μέλος της οντότητας ενιαίας ιδιοκτησίας.
Μία μίσθωση από το σύνολο δεν είναι συνήθως η προεπιλεγμένη μορφή ιδιοκτησίας όταν ένα περιουσιακό στοιχείο ανήκει σε ένα παντρεμένο ζευγάρι, εκτός εάν το περιουσιακό στοιχείο είναι ακίνητο.
Ανάλογα με το κρατικό δίκαιο, αυτός ο τύπος κυριότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για λογαριασμούς τραπεζών και επενδύσεων.
Κοινοί ενοικιαστές με δικαιώματα επιζώντων
Πρόκειται για ένα είδος κοινής ιδιοκτησίας στο οποίο δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν τίτλο σε ένα περιουσιακό στοιχείο μαζί. Κάθε ενοικιαστής έχει ίσο συμφέρον στην ιδιοκτησία. Δύο ενοικιαστές θα είχαν το καθένα ένα 50 τοις εκατό ενδιαφέρον και τέσσερις θα είχαν ένα 25 τοις εκατό το καθένα.
Ανεξάρτητα από τις μετοχές τους, όλοι οι ενοικιαστές δικαιούνται τη χρήση, την κατοχή και την απόλαυση ολόκληρης της ιδιοκτησίας.
Όταν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, ο επιζών ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτες αμέσως γίνονται οι νέοι ιδιοκτήτες του ακινήτου, παρόμοιοι με τους μισθωτές στο σύνολό τους. Το ακίνητο περνάει έξω από τη δοκιμασία και όχι από τους κληρονόμους του αποθανόντος κατόχου ή από τους δικαιούχους υπό τους όρους της θέλησής του ή της εμπιστοσύνης του.
Όμως οι κοινοί ενοικιαστές δεν θεωρούνται ενιαία νομική οντότητα ως μισθωτές από το σύνολο. Εάν κάποιος ιδιοκτήτης εναχθεί, ένας πιστωτικός δικαστής μπορεί να αναγκάσει την εκκαθάριση του ακινήτου για να ικανοποιήσει την απόφαση. Φυσικά, οι μισθωτές που δεν είναι συμβαλλόμενοι στην αγωγή ή την οφειλή πρέπει να αποζημιωθούν για τις μετοχές τους από το ακίνητο. Δεν θα χάσουν τις επενδύσεις τους. ο πιστωτικός φορέας δεν έχει δικαίωμα στα συμφέροντα του περιουσιακού στοιχείου.
Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί με λογαριασμούς τραπεζών και επενδύσεων, μετοχές, ομόλογα, επιχειρηματικά συμφέροντα και ακίνητα. Δεν είναι τυπικά η προεπιλεγμένη μορφή κατοχής του τίτλου όταν ένα περιουσιακό στοιχείο κατέχεται από δύο ή περισσότερα άτομα. Συνήθως θα πάρουν την κυριότητα ως " ενοίκων κοινών ", εκτός αν επιλέξουν συγκεκριμένα αυτό το είδος διακανονισμού.