Μη φοβάσαι. Αυτό το άρθρο θα σας διδάξει όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα μέσα και τα έξω της ενοικίασης ενός διαμερίσματος έτσι έχετε ένα μέρος για να καλέσετε το δικό σας.
Πού αναζητάτε ένα διαμέρισμα;
Έτσι, έχετε το μαξιλάρι των ονείρων σας ήδη στο μυαλό σας. Έχετε αρχίσει ακόμη και να απεικονίσετε τοποθετήσεις επίπλων, αλλά ίσως να μην έχετε σκεφτεί πολύ πού θα είναι αυτό το διαμέρισμα. Ευτυχώς, χάρη στη δύναμη του Διαδικτύου, υπάρχουν πολλές επιλογές για να ξεκινήσετε το κυνήγι σας. Εξετάστε το ενδεχόμενο αναζήτησης διαμερισμάτων σε:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Μπορείτε να αναζητήσετε διαμερίσματα σε αυτές τις τοποθεσίες εντός μιας περιοχής τιμών που καθορίζετε και σε ορισμένες γειτονιές. Φυσικά, πάντα να προσέχετε τις πιθανές ηλεκτρονικές απάτες όταν ψάχνετε για οτιδήποτε στο διαδίκτυο. Ποτέ μην δώσετε προσωπικά στοιχεία εκ των προτέρων χωρίς να δείτε πρώτα ένα διαμέρισμα.
Εάν δεν είστε βέβαιοι για το τι θα βρείτε στη γειτονιά, αρχίστε με την ερώτηση των φίλων και της οικογένειάς σας. Κάποιος μπορεί να ξέρει ακόμη και για ένα συγκεκριμένο κτίριο που μπορεί να σας αρέσει να έχει κενές θέσεις εργασίας. Να είστε βέβαιος να κάνει κάποια εξερεύνηση των δικών σας επίσης.
Εάν λάβετε μια σύσταση για μια γειτονιά που δεν έχετε ξοδέψει ποτέ πολύ χρόνο, κάντε μια βόλτα εκεί έξω και ίσως να περπατήσετε λίγο. Μπορείτε να πάρετε την αίσθηση για πολλές γειτονιές αρκετά γρήγορα, ειδικά όταν το παίρνετε με τα πόδια. Όχι μόνο αυτό, αλλά ορισμένα κτίρια δεν ενοχλούν τη διαφήμιση στο διαδίκτυο και θα τοποθετήσουν μόνο τις πινακίδες έξω.
Τι να εξετάσετε πριν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος
Ψάχνετε για ένα διαμέρισμα μπορεί να φαίνεται σαν το εύκολο κομμάτι, αλλά υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη στη διαδικασία. Όπου ζείτε μπορεί να επηρεάσει το περιβάλλον και τη διάθεσή σας, καθώς και τα οικονομικά σας. Τελικά, θέλετε να βρείτε το κατάλληλο διαμέρισμα για εσάς , οπότε φροντίστε να λάβετε υπόψη αυτούς τους παράγοντες:
- Ο τύπος του διαμερίσματος. Τι είδους διαμέρισμα ψάχνετε; Ένα διαμέρισμα στούντιο ή ένα υπνοδωμάτιο; Να είστε σαφής σε ό, τι φαίνεται το ιδανικό σας διαμέρισμα και να είστε ευέλικτοι όταν ψάχνετε για αυτό που θέλετε. Δείτε τα τετραγωνικά μέτρα, τις ανέσεις, το φυσικό φως, το πάρκινγκ και πολλά άλλα.
- Η γειτονιά. Κάθε γειτονιά έχει τη δική της προσωπικότητα και θέλετε να βρείτε μια γειτονιά με τον τρόπο ζωής και τις αξίες σας. Προτιμάτε κάτι πιο αστικό ή προαστιακό; Σας αρέσουν οι τέχνες και ο πολιτισμός, ή κάτι που είναι κοντά στη φύση, όπως ένα πάρκο; Εξετάστε το είδος της γειτονιάς που θέλετε και κατανοήστε τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να διαφέρει η κάθε περιοχή. Τελικά, η γειτονιά που επιλέγετε μπορεί να επηρεάσει πόσο πληρώνετε στην ασφάλεια του ενοικιαστή καθώς και στην ασφάλιση αυτοκινήτου.
- Διαχείριση ακινήτων. Πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν διαχειριστές ακινήτων που χειρίζονται οποιαδήποτε ζητήματα για τους κατοίκους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να ζουν ακόμη και στο χώρο. Ελέγξτε τις κριτικές online για την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων και βεβαιωθείτε ότι θα έχουν τα καλύτερα συμφέροντα σας. Οι μισθωτές συνήθως θα έχουν κάτι να πουν για τη διοίκησή τους.
Αίτηση για Διαμέρισμα
Βρήκατε το διαμέρισμα των ονείρων σας! Τώρα τι? Ήρθε η ώρα να εφαρμόσετε πραγματικά. Πρώτα, να λάβετε μια αίτηση από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή τον ιδιοκτήτη και να την συμπληρώσετε το συντομότερο δυνατόν.
Τα καλά διαμερίσματα μπορούν να πάνε γρήγορα, οπότε θα θελήσετε να ολοκληρώσετε γρήγορα τα χαρτιά. Συνήθως, θα πρέπει να συμπληρώσετε τα βασικά προσωπικά σας στοιχεία και να παράσχετε ορισμένα έγγραφα ως μέρος της αίτησής σας.
Ως μέρος της αίτησης ενοικίασής σας, μπορεί να χρειαστεί να δώσετε:
- Paystubs
- Δηλώσεις τραπεζών
- Αδεια οδήγησης
- Κάρτα κοινωνικής ασφάλισης
- Ιστορικό Απασχόλησης
- Ιστορικό ενοικίασης
- βιβλιογραφικές αναφορές
- Τέλος αίτησης
Τελικά, αυτά τα έγγραφα μπορούν να σας βοηθήσουν να αποδείξετε ότι είστε βιώσιμος υποψήφιος για ένα διαμέρισμα. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να γνωρίζουν ότι έχετε καλές αναφορές χαρακτήρα, σταθερή απασχόληση και εισόδημα και θα είναι μια καλή κατάλληλη για το διαμέρισμα.
Δυστυχώς, μόνο και μόνο επειδή υποβάλετε αίτηση για ένα διαμέρισμα δεν σημαίνει ότι θα το πάρετε πραγματικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να απορριφθείτε λόγω της πίστωσης ή του ανεπαρκούς εισοδήματός σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει ποιες είναι οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας πριν πληρώσετε ένα μη επιστρεπτέο τέλος αίτησης για ένα διαμέρισμα.
Εγκρίθηκε
Μετά την υποβολή της αίτησής σας και της απαιτούμενης τεκμηρίωσης, περιμένετε. Η έγκριση ενός διαμερίσματος μπορεί να διαρκέσει μερικές εργάσιμες ημέρες ή περισσότερο, ανάλογα με τις απαιτήσεις.
Μόλις εγκριθεί, ο ιδιοκτήτης ή η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα σας καλέσει και σας ενημερώσει.
Για να εξασφαλίσετε το διαμέρισμα και να το κάνετε δικό σας, θα πρέπει να καταθέσετε μια ασφάλεια κατάθεση, η οποία είναι πιο συχνά ισούται με ένα μήνα του ενοικίου. Ανάλογα με την εταιρεία, η εγγύησή σας θα μπορούσε να είναι τουλάχιστον ένα μήνα μίσθωσης.
Η εγγύησή σας πραγματοποιείται σε περίπτωση βλάβης της ιδιοκτησίας όταν μετακινηθείτε έξω. Εάν το διαμέρισμά σας είναι σε καλή κατάσταση όταν φύγετε, πιθανότατα θα το επιστρέψετε. Εάν όχι, το σύνολο ή μέρος της κατάθεσής σας μπορεί να κρατηθεί για να καλύψει το κόστος.
Εκτός από την εγγύηση, πρέπει να καταβάλετε το ενοίκιο του πρώτου μήνα και, σε ορισμένες περιπτώσεις, και το ενοίκιο του τελευταίου μήνα.
Έτσι εάν το ενοίκιό σας είναι $ 800, η συνολική σας κίνηση στο κόστος μπορεί να μοιάζει με:
$ 800 εγγύηση + $ 800 μίσθωση πρώτου μήνα + 800 € ενοικίαση του τελευταίου μήνα = 2.400 δολάρια
Όπως βλέπετε, η μετακίνηση στο κόστος μπορεί να προστεθεί, οπότε είναι σημαντικός ο προϋπολογισμός μπροστά από το χρόνο και να συνειδητοποιήσετε πόσα καταθέσεις κ.λπ. μπορούν πραγματικά να σας τρέξουν.
Επιπλέον, θα χρειαστεί να υπογράψετε μίσθωση για το διαμέρισμα. Μία μίσθωση είναι μια συμφωνία μεταξύ ενός μισθωτή (όπως ένας ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης) και μιας μίσθωσης (όπως ένας μισθωτής), που συχνά ονομάζεται σύμβαση μίσθωσης.
Συνήθως θα παρουσιαστεί αφού έχει ήδη ολοκληρωθεί ο έλεγχος πίστωσης και η διεύθυνση ιδιοκτησίας έχει αποφασίσει ότι θέλει να σας δεχτεί ως μισθωτή.
Η συμφωνία μίσθωσης είναι ένα έγγραφο που θα περιγράφει όλη τη λεπτή εκτύπωση όπως:
- Όρια κατοχής: Ο αριθμός των ενοικιαστών που επιτρέπεται να διαμένουν στο σπίτι.
- Όροι μίσθωσης: Ο χρόνος που αναμένεται να παραμείνει ένας μισθωτής και να συνεχίσει να καταβάλλει ενοίκια. Οι όροι μίσθωσης ποικίλλουν, αλλά γενικά κυμαίνονται από μήνα σε μήνα, έξι μήνες ή ένα χρόνο.
- Ενοικίαση: Το χρηματικό ποσό που πρέπει να καταβάλλεται σε τακτά χρονικά διαστήματα από τον μισθωτή και όταν οι πληρωμές αυτές αναμένονται, συνήθως την πρώτη του μήνα.
- Κατάθεση και αμοιβές: Αυτή η ενότητα θα πρέπει να εξηγεί ποια χρήματα θα απαιτηθούν μαζί με τον πρώτο μήνα του ενοικίου. Επίσης θα διευκρινίσει τι χρεώσατε για τους ελέγχους πίστωσης και ιστορικού που θα εκτελεστούν, καθώς και το τέλος για παραβίαση των όρων της μίσθωσης, όπως η μετακίνηση πριν από τη μίσθωση σας.
- Βοηθητικά προγράμματα: Μια μίσθωση θα περιγράφει συχνά ποια βοηθητικά προγράμματα περιλαμβάνονται στο ενοίκιό σας και τα οποία θα χρειαστεί να πληρώσετε μόνοι σας.
- Κατοικίδια: Μερικά κτίρια δεν επιτρέπουν τα κατοικίδια ζώα. Μερικοί θα επιτρέψουν τα κατοικίδια ζώα κάτω από ένα συγκεκριμένο μέγεθος ή βάρος. Αυτή η ενότητα θα εξηγήσει τους κανονισμούς αυτούς και τον τρόπο με τον οποίο θα εγκριθεί ένα πιθανό κατοικίδιο ζώο.
- Συντήρηση: Αυτή η ενότητα θα παράσχει λεπτομέρειες σχετικά με το είδος των επισκευών στη μονάδα σας και θα είναι δική σας ευθύνη.
Είναι σημαντικό να ελέγξετε όλους τους όρους της σύμβασης ενοικίασής σας, ώστε να ξέρετε πού βρίσκεστε. Η συμφωνία μίσθωσης ενεργεί ως νομικό έγγραφο για την προστασία και των δύο μερών.
Αυτό σημαίνει επίσης ότι μόλις υπογράψετε τη μίσθωση, είστε νόμιμα υποχρεωμένος να ακολουθήσετε την πληρωμή του ενοικίου και της κατάθεσής σας, καθώς και τυχόν πρόσθετες ευθύνες.
Μόλις υπογράψετε τη μίσθωση και πληρώσετε την προκαταβολή, ο ιδιοκτήτης σας θα σας δώσει μια ημερομηνία μετακίνησης και τα κλειδιά, ώστε να μπορείτε να έχετε το σπίτι σας γλυκό σπίτι.
Συμπέρασμα
Η ενοικίαση του πρώτου διαμερίσματός σας μπορεί να είναι ένα συναρπαστικό και αποθαρρυντικό έργο, ειδικά εάν δεν το έχετε κάνει ποτέ πριν. Η διασφάλιση ότι είστε προετοιμασμένοι και οπλισμένοι με έρευνα μπορεί να βοηθήσει το κυνήγι διαμερισμάτων να πάει ομαλά - και βεβαιωθείτε ότι θα ζήσετε στο διαμέρισμα των ονείρων σας σε ελάχιστο χρόνο.