Το μηνιαίο σας μίσθωμα είναι ένας από τους σημαντικότερους λογαριασμούς που πληρώνετε κάθε μήνα. Όλες αυτές οι έγκαιρες πληρωμές ενοικίου θα πρέπει να μετρήσουν για κάτι, σωστά;
Κατά μία έννοια, η μίσθωση ενός διαμερίσματος είναι σαν ένα δάνειο δώδεκα μηνών που πληρώνετε πίσω σε μηνιαίες δόσεις. Τουλάχιστον αυτή είναι η δικαιολογία ιδιοκτήτες χρήση όταν ελέγχουν την πιστωτική έκθεσή σας πριν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για εσάς. Από αυτή την προοπτική, η έγκαιρη πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να βοηθήσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, ειδικά αφού οι καθυστερημένες πληρωμές ενοικίου και η έξωση μπορούν να καταστρέψουν εντελώς το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.
Αυτό όχι μόνο θα κατέστρεφε την ικανότητά σας να νοικιάσετε άλλο διαμέρισμα, αλλά θα δυσκολευτείτε επίσης να λάβετε έγκριση για πιστωτικές κάρτες και δάνεια.
Τα Γραφεία Πιστωτικών Καρτών και Εκθέσεις Ενοικίασης
Πιο πρόσφατα, μερικά συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν αρχίσει να αναφέρουν πληρωμές ενοικίου μέσω του RentBureau, ενός συστήματος αναφοράς πληρωμών ενοικίου, το οποίο ανήκει σήμερα στο Experian, ένα από τα τρία μεγάλα πιστωτικά γραφεία. Εάν νοικιάσετε από έναν ιδιοκτήτη που χρησιμοποιεί το RentBureau, οι μηνιαίες πληρωμές ενοικίου θα εμφανιστούν στην πιστωτική σας έκθεση, βελτιώνοντας έτσι την πιστωτική σας αξία - αλλά μόνο η βαθμολογία σας με την Experian δεδομένου ότι τα γραφεία πίστωσης δεν μοιράζονται δεδομένα.
Η TransUnion διαθέτει μια υπηρεσία που ονομάζεται ResidentCredit, η οποία επιτρέπει στους διαχειριστές ακινήτων να αναφέρουν τις πληρωμές ενοικίου είτε απευθείας είτε μέσω επεξεργασίας δεδομένων μίσθωσης τρίτου μέρους. Η πιστωτική αναφορά του ενοικιαστή θα παρουσιάσει την τελευταία πληρωμή ενοικίου, την επόμενη πληρωμή ενοικίου, την έγκαιρη πληρωμή και τυχόν παρατηρήσεις σχετικά με πληρωμές που είχαν καθυστερήσει αλλά είχαν ληφθεί πριν από την προθεσμία των 30 ημερών.
Όμως, η υπηρεσία είναι διαθέσιμη μόνο σε εταιρείες με 100 ή περισσότερα ακίνητα. Εάν ενοικιάζετε από μικρότερο ιδιοκτήτη ή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, πιθανόν να μην χρησιμοποιούν το ResidentRent.
Υπάρχουν μερικές μικρότερες εταιρείες που προσπαθούν να συλλέξουν και να αναφέρουν πληροφορίες σχετικά με τις πληρωμές ενοικίων: τα ClearNow, PayYourRent, RentalKharma και RentTrack είναι μερικά παραδείγματα.
Πώς Reporting ενοικίαση βοηθά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας
Ενώ υπήρξε κάποια πρόοδος στην υποβολή εκθέσεων σχετικά με τις έγκαιρες πληρωμές ενοικίου, δεν είναι ευρέως διαδεδομένη. Αν νοικιάζετε από μια μικρότερη εταιρεία ή έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη, είναι λιγότερο πιθανό οι πληρωμές ενοικίου σας να αναφέρονται στα γραφεία πίστωσης.
Ακόμη και όταν οι πληρωμές ενοικίου περιλαμβάνονται στην πιστωτική έκθεσή σας, δεν είναι εγγυημένο ότι θα βοηθήσουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Σε άρθρο του New York Times του 2014, ένας εκπρόσωπος της FICO δήλωσε ότι η FICO δεν περιλαμβάνει ιστορικό ενοικίασης σε βαθμολογίες πιστοληπτικής ικανότητας. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν το ενοίκιό σας αναφέρεται στα γραφεία πίστωσης, δεν θα βοηθήσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Μπορεί όμως να βοηθήσει αν ένας ιδιοκτήτης ελέγξει με μη αυτόματο τρόπο την πιστωτική σας έκθεση που ψάχνει για θετικές εμπορικές συναλλαγές.
Οι καθυστερημένες πληρωμές και άλλες αδικίες θα βλάψουν σχεδόν πάντα
Στο μειονέκτημα, η μίσθωση μπορεί να βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας σε ορισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν καθυστερείτε για τις πληρωμές ενοικίου σας, διακόψτε τη μίσθωση, εκδιώξτε ή αποτυγχάνετε να πληρώσετε οποιαδήποτε τέλη μετακίνησης και ο ιδιοκτήτης αναφέρει αυτήν την παραβατικότητα σε οποιοδήποτε από τα τρία πιστωτικά γραφεία, συμπεριλαμβανομένου του Equifax και του TransUnion, που θα βλάψουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Τα υπόλοιπα μισθωμάτων που έχουν εκδοθεί προηγουμένως μπορούν επίσης να σταλούν σε έναν οργανισμό συλλογής που θα μπορούσε να αναφέρει τον λογαριασμό στην πιστωτική έκθεσή σας.
Εάν ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας οδηγήσει στο δικαστήριο για έξωση, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας πιθανόν να επηρεαστεί.
Χρησιμοποιώντας μια πιστωτική κάρτα για να πληρώσετε το ενοίκιο σας
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια πιστωτική κάρτα για να πληρώσετε το ενοίκιό σας και να ενισχύσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας με έμμεσο τρόπο. Ανοίξτε μια πιστωτική κάρτα και χρησιμοποιήστε την για να πληρώσετε το ενοίκιο σας (εάν ο ιδιοκτήτης σας δέχεται πιστωτικές κάρτες ως μέθοδο πληρωμής), τότε πληρώστε το υπόλοιπο της πιστωτικής σας κάρτας στο ακέραιο κάθε μήνα. Οι έγκαιρες πληρωμές με πιστωτικές κάρτες θα σας βοηθήσουν να αυξήσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Να γνωρίζετε ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να χρεώνουν ένα τέλος επεξεργασίας αν χρησιμοποιείτε πιστωτική κάρτα για να πληρώσετε το ενοίκιό σας.