Όλα τα τέλη και τα έξοδα που χρειάζεστε για να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό σας
Ίσως μόλις αποφοίτησε από το κολέγιο , ίσως πήρατε την πρώτη σας πλήρη απασχόληση, ή ίσως έχετε κάποιους φίλους ή κάποιον άλλο που επιθυμεί να χωρίσει το ενοίκιο μαζί σας.
Όποια και αν είναι η περίπτωση, αισθάνεστε έτοιμοι να μετακινηθείτε μόνοι σας. Μέχρι να κοιτάξετε τον προϋπολογισμό σας και να συνειδητοποιήσετε ότι μπορεί να μην είναι τόσο εύκολο όσο νομίζατε.
Γιατί πρέπει να έχετε προϋπολογισμό για το πρώτο σας διαμέρισμα
Ανάλογα με την περιοχή της χώρας στην οποία ζείτε, μπορεί να διαπιστώσετε ότι η μίσθωση είναι πολύ πιο ακριβή από ό, τι αρχικά αναμενόταν.
Ή ίσως να ανακαλύψετε ότι ο μισθός σας δεν σας φτάνει όσο ελπίζατε.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι εξαιρετικά σημαντικό να γνωρίζετε πώς να προϋπολογισμός για το πρώτο διαμέρισμά σας (ή την κατάσταση διαβίωσης). Δεν πρέπει να "φτερό" γιατί ανησυχείτε για την ενοικίαση δεν είναι κάτι που θέλετε να αντιμετωπίσετε. Έχοντας να σπάσει μια μίσθωση επειδή δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ενοίκιο μπορεί να είναι ακόμη πιο ακριβά και καταστροφική.
Τι μπορείτε να κάνετε για να διευκολύνετε τη διαδικασία; Εδώ είναι τι να περιμένετε.
Πώς να Προϋπολογισμός για ένα διαμέρισμα
Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να έχετε βασικό προϋπολογισμό , καθώς αυτό θα διευκολύνει την προσαρμογή στα μελλοντικά σας έξοδα στέγασης.
Εάν δεν διαθέτετε προϋπολογισμό, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για τη δημιουργία ενός. Μπορείτε να βρείτε εδώ οδηγίες βήμα προς βήμα , αλλά να συνοψίσω:
- Καταλάβετε όλα τα μηνιαία σας έξοδα
- Καταλάβετε το μηνιαίο σας εισόδημα
- Αφαιρέστε τα έξοδά σας από το εισόδημά σας για να δείτε τι έχει απομείνει
- Δώστε στον εαυτό σας ένα μικρό buffer και αυτό είναι το ποσό που πρέπει να ξοδέψετε για τα έξοδα διαμονής σας
Αν αυτή είναι η πρώτη φορά που ζείτε πλήρως μόνοι σας, χωρίς οικονομική βοήθεια, ίσως χρειαστεί να προσαρμόσετε τις προσδοκίες και τους αριθμούς σας μερικές φορές.
Ίσως δεν χρειάζεται να ασχοληθείτε με όλες αυτές τις δαπάνες κατά τη διάρκεια του κολλεγίου ή ενώ ζείτε με τους γονείς σας, οπότε δώστε την καλύτερη εκτίμησή σας για αυτό που θα ξοδέψετε σε κάθε μία.
Για παράδειγμα, θα χρειαστεί να υπολογίσετε πόσα χρήματα θα ξοδέψετε για είδη παντοπωλείου , φυσικού αερίου, ψυχαγωγίας, ασφάλισης κλπ. Καλώς ήλθατε στον "ενήλικα" κόσμο - τα πράγματα πήγαιναν ακριβότερα!
Θυμηθείτε - οι προϋπολογισμοί δεν προορίζονται να τεθούν σε πέτρα. Πρέπει να είναι επαναληπτικές. Μπορείτε να αλλάξετε τον προϋπολογισμό σας για να αντικατοπτρίσετε καλύτερα την πραγματικότητα αργότερα, αφού περάσουν μερικοί μήνες δαπανών. Προς το παρόν, θέλετε ένα περίγραμμα του τι μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε, ώστε να ξέρετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε στο ενοίκιο.
Δεν είστε σίγουροι από πού να αρχίσετε; Ακολουθούν μερικά έξοδα διαβίωσης που θα πρέπει να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό σας.
Έξοδα διαβίωσης που πρέπει να λάβετε υπόψη
Η εύρεση ενός διαμερίσματος που έχει όλα τα βοηθητικά προγράμματα που περιλαμβάνονται κάνει αυτό το μέρος πολύ απλό, αλλά αυτή η επιλογή δεν είναι πάντα διαθέσιμη.
Αν συμβαίνει αυτό, θα θέλετε να υπολογίσετε τα ακόλουθα κοινά έξοδα διαβίωσης στον προϋπολογισμό σας:
- Ενοικίαση (φυσικά)
- Ηλεκτρικός
- Αέριο
- Νερό
- Διαδίκτυο
- Καλώδιο
- Ασφάλιση του ενοικιαστή
Και πάλι, θα πρέπει να εκτιμήσετε όλα αυτά, αλλά δεν πρέπει να είναι δύσκολο να το κάνετε. Μη διστάσετε να ζητήσετε από όποιον σας δίνει μια περιήγηση στο διαμέρισμα πόσα καταβάλλουν οι ενοικιαστές στις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (αν δεν περιλαμβάνονται).
Θα πρέπει να είναι σε θέση να σας δώσει μια σειρά που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να συγκρίνετε σε πολλαπλές μονάδες.
Ορισμένα μέρη μπορούν ακόμη να προσφέρουν "πακέτα", όπου πληρώνετε ένα κατ 'αποκοπή ποσό για καλωδιακά και διαδίκτυο, οπότε δεν χρειάζεται να ασχοληθείτε με τις πραγματικές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Επιπλέον, θα πρέπει να είστε σε θέση να λάβετε πολλαπλάσιες προσφορές για την ασφάλεια του ενοικιαστή, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε το κόστος σε πιθανά διαμερίσματα.
Επιπλέον, θα θέλετε να προσέξετε για αυτές τις κοινές αμοιβές που χρεώνουν πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων και ιδιοκτήτες:
- Τέλη κατοικίδιων ζώων (αν έχετε μια γάτα ή ένα σκύλο)
- Σκουπίδια
- Έλεγχος παρασίτων
- Στάθμευση
- Αποθήκη / Γκαράζ
- Τέλη διαχείρισης
Όχι όλα τα συγκροτήματα θα έρθουν με αυτά τα τέλη, αλλά δεδομένου ότι τείνουν να είναι στη λεπτή εκτύπωση, είναι χρήσιμο να γνωρίζουμε τι να προσέξουμε για να μπορείτε να ρωτήσετε αν αυτά τα τέλη χρεώνονται (προτού να έρθουν ως έκπληξη). Ορισμένες από αυτές τις χρεώσεις ενδέχεται να γίνονται σε μηνιαία βάση, ενώ άλλες μπορεί να είναι μόνο μία φορά.
Ας σπάσουμε τις χρεώσεις ενός χρόνου, ώστε να ξέρετε τι μπορείτε να περιμένετε σε μια τυπική κατάσταση ενοικίασης.
Προϋπολογισμός για την αρχική μετακίνηση
Μπορεί να διαπιστώσετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το μηνιαίο ενοίκιο χωρίς πρόβλημα, αλλά το κόστος εκ των προτέρων για κίνηση φαίνεται συντριπτικό.
Ασφαλιστική εγγύηση : Πολλά μέρη απαιτούν να τοποθετήσετε το ενοίκιο ενός μηνός ως εγγύηση ασφαλείας και εάν χρησιμοποιείτε έναν μεσίτη ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ένα ενοίκιο ενός επιπλέον μηνός ως αμοιβή γι 'αυτά, πέρα από την απλή πληρωμή του πρώτου σας μισθώματος.
Αυτό σημαίνει ότι αν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα το οποίο κοστίζει 1.000 δολάρια το μήνα, ίσως χρειαστεί να βγάζετε 3.000 δολάρια σε ένα βήμα κατά τη μετακίνηση μέσα. Ακόμα και χωρίς έναν μεσίτη, αυτό είναι $ 2.000 που πρέπει να πληρώσετε.
Κάποια μέρη ίσως σας δώσουν ένα διάλειμμα στην ασφάλεια. Αντί μιας παραδοσιακής κατάθεσης (όπου παίρνετε την προκαταβολή σας όσο δεν υπάρχει ζημιά), ίσως σας προσφερθεί μια μη επιστρεπτέα κατάθεση για πολύ μικρότερο ποσό, όπως $ 175.
Δυστυχώς, εάν υπάρχουν ζημιές στο διαμέρισμα που υπερβαίνουν αυτό το ποσό, μπορεί να είστε στο γάντζο για όσους βρίσκονται στο τέλος της μίσθωσης σας. Εάν λάβετε αυτήν την επιλογή που δεν επιστρέφεται, βεβαιωθείτε ότι εξοικονομείτε λίγο κάθε μήνα σε περίπτωση που θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον στο τέλος.
Κατοικία : Αν θέλετε να πάρετε τα κατοικίδια ζώα μαζί σας, ίσως χρειαστεί να καταβάλετε και μια προκαταβολή για αυτούς. Το ποσό αυτό είναι συνήθως πολύ μικρότερο από το μηνιαίο ενοίκιο, αλλά εξακολουθεί να είναι κάτι για το οποίο χρειάζεστε προϋπολογισμό.
Ασφάλιση ενοικιαστών : Πολλές εταιρείες διαχείρισης απαιτούν να έχετε απόδειξη ασφάλισης προτού μετακινηθείτε και είναι καλή ιδέα να ασφαλίσετε τα υπάρχοντά σας ανεξάρτητα. Η ασφάλεια του ενοικιαστή είναι συνήθως γύρω στα $ 10- $ 20 το μήνα, ανάλογα με το πού ζείτε και τι χαρακτηριστικά διαθέτει το διαμέρισμά σας και μπορείτε να ζητήσετε από τον ασφαλιστή αυτοκινήτου σας εάν το προσφέρουν. Μπορεί να έχετε μια έκπτωση δέσμης.
Καταθέσεις χρησιμότητας : Κάποιοι ιδιοκτήτες απαιτούν οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας να είναι στο όνομά σας και μπορεί να χρειαστεί να καταβάλετε μια προκαταβολή για υπηρεσία, ειδικά εάν δεν είχατε ποτέ χρησιμότητα στο όνομά σας πριν. Αυτές οι καταθέσεις μπορεί να κυμαίνονται από $ 70 έως $ 150, αλλά όσο πληρώνετε εγκαίρως τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, πρέπει να λάβετε επιστροφή χρημάτων. Ίσως χρειαστεί να περιμένετε μερικούς μήνες έως ένα χρόνο και αν συνεχίσετε να εξυπηρετείτε με αυτές τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, μπορείτε να περιμένετε να λάβετε μια πίστωση για την δήλωσή σας αντ 'αυτού.
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε με τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας: για το διαδίκτυο και το καλώδιο (ανάλογα με το πώς το συγκρότημα διαμερισμάτων έχει τα πράγματα που έχουν συσταθεί), μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ένα τέλος εγκατάστασης. Σιγουρευτείτε για να ρωτήσετε σχετικά με αυτό κατά την αγορά γύρω.
Τέλη Διοίκησης : Τέλος, εάν θέλετε να υποβάλετε αίτηση για διαμέρισμα, η εταιρεία διαχείρισης θα χρειαστεί να εκτελέσει την πίστωση και να πραγματοποιήσει έναν έλεγχο ιστορικού. Συνήθως θα πρέπει να πληρώσετε μια διοικητική αμοιβή για αυτό (κάπου περίπου $ 100), αν και ορισμένες εταιρείες θα παραιτηθούν από το τέλος εάν προσφέρουν ένα ειδικό.
Όταν ασχολείστε με έναν ιδιωτικό ιδιοκτήτη, τα τέλη διαχείρισης ενδέχεται να είναι λιγότερα, ή ίσως να μην χρειαστεί να τα πληρώσετε.
Πόσο μίσθωση μπορείτε να πληρώσετε;
Αφού εξετάσετε όλες αυτές τις πιθανές δαπάνες, ίσως να αναρωτιέστε αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να απομακρυνθείτε καθόλου.
Μην ανησυχείτε - με προσεκτικό προϋπολογισμό και προγραμματισμό. θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να χειριστείτε όλα αυτά τα εφάπαξ έξοδα . Η ενοικίαση είναι πιο προσιτή μετά τους πρώτους μήνες που ζείτε μόνοι σας και εάν δεν μετακομίσετε από τη θέση σας στο τέλος της μίσθωσης σας, δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για κάποια από αυτές τις εφάπαξ χρεώσεις για άλλη περίπου ένα χρόνο.
Έτσι πόσο μίσθωμα πρέπει να πληρώσετε; Υπάρχει ένας δημοφιλής κανόνας του thumb που δηλώνει ότι το εισόδημά σας θα πρέπει να είναι περίπου 3 φορές το μηνιαίο σας ενοίκιο, και πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων (και ιδιοκτήτες) ακολουθούν αυτόν τον κανόνα.
Για παράδειγμα, αν κοιτάζετε ένα διαμέρισμα που κοστίζει 1.000 δολάρια το μήνα, θα πρέπει να κερδίσετε τουλάχιστον 3.000 δολάρια το μήνα για να δικαιούστε.
Υπάρχει ένας άλλος κανόνας που λέει ότι τα έξοδα διαβίωσης δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 25% του μισθού σας. οπότε αν κερδίζετε 3.000 δολάρια το μήνα, θα πρέπει να ψάξετε στην περιοχή $ 750 αντί.
Ωστόσο, αυτοί είναι μικροί κανόνες. Έχουν σκοπό να είναι χρήσιμες κατευθυντήριες γραμμές, όχι σκληροί και γρήγοροι κανόνες που πρέπει να ακολουθούνται σε ένα T.
Όταν καθορίζετε πόσο μίσθωμα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, το καλύτερο στοίχημά σας είναι να ακολουθήσετε τα παραπάνω βήματα. Δημιουργήστε τον βασικό προϋπολογισμό σας και, στη συνέχεια, δείτε πώς τα εκτιμώμενα έξοδα διαβίωσης σας χωρούν σε αυτό.
Έχετε αρκετά χρήματα που απομένουν μετά από τα άλλα σας έξοδα για να αντέξετε οικονομικά ένα διαμέρισμα στην επιθυμητή περιοχή σας; (Να θυμάστε ότι πρέπει να συμπεριλάβετε τις πληρωμές για το χρέος και τις οικονομίες σας στον προϋπολογισμό σας.)
Για να μάθετε, κάντε μια γρήγορη αναζήτηση σε μια τοποθεσία όπως Craigslist ή Apartment Finder και δείτε πόσα διαμερίσματα πρόκειται. Θα δείτε μια σειρά για ένα υπνοδωμάτια, δύο υπνοδωμάτια και στούντιο.
Θα διαπιστώσετε ότι όσο πιο κοντά βρίσκεται ένα κέντρο πόλης, τόσο πιο ακριβό θα είναι (και πιθανότατα θα είναι μικρότερο), οπότε επιλέξτε την τοποθεσία σας με σύνεση.
Το απόλυτο χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να νοικιάσετε ένα μέρος που είναι εκτός της περιοχής τιμών σας. Εάν έχετε μόνο 1.200 δολάρια αριστερά μετά από όλα είπε και γίνει, και το ενοίκιό σας είναι 1.100 δολάρια, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας σας δεν υπερβαίνουν τα 100 δολάρια, τα οποία μπορεί να είναι τραχιά. Δεν θα προτιμούσατε να νοικιάσετε ένα μέρος όπου δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τη ζωή paycheck-to-paycheck;
Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα για τη ζωή σας για να κάνετε το ενοίκιο πιο προσιτό
Ξέρετε πόσο μίσθωμα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και ποια είναι η ενοικίαση στην περιοχή στην οποία θέλετε να μετακινηθείτε.
Τι γίνεται αν το μαθηματικό δεν λειτουργεί τόσο καλά όσο νομίζατε ότι θα το έκανε; Υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να εξοικονομήσετε χρήματα στη ζωή σας .
Κατ 'αρχάς, επανεξετάστε πού θέλετε να ζήσετε, τόσο κατά τοποθεσία όσο και κατοικίας.
Η διαμονή σε ένα στούντιο ή ένα υπόγειο διαμέρισμα είναι πιθανότατα φθηνότερο από το να ζουν σε διαμέρισμα ενός ή δύο υπνοδωματίων. Ομοίως, η ενοικίαση ολόκληρου του σπιτιού θα είναι πιο ακριβό από το να μοιραστείτε ένα δωμάτιο με μερικούς άλλους ανθρώπους.
Η διαβίωση κοντά σε ένα κέντρο της πόλης θα είναι περισσότερα χρήματα από ό, τι στα περίχωρα της πόλης, αλλά η διαμονή στη μέση του πουθενά μπορεί να σας αφήσει με υψηλό κόστος μεταφοράς.
Σκεφτείτε τους παράγοντες αυτούς ως κομμάτια παζλ και προσπαθήστε να υπολογίσετε τι μπορείτε να κινηθείτε για να κάνετε τον προϋπολογισμό σας να λειτουργήσει. Η διαβίωση κοντά στη δουλειά σας μπορεί να είναι η πιο στρατηγική απόφαση, καθώς μπορείτε να εγκαταλείψετε το αυτοκίνητό σας και να εξοικονομήσετε χρήματα σε φυσικό αέριο, ασφάλειες, επισκευές και ενδεχομένως χώρο στάθμευσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαβίωση σε μια πόλη μπορεί να είναι φθηνότερη για τους λόγους αυτούς.
Δεύτερον, σκεφτείτε δύο φορές για τις εκτιμώμενες μηνιαίες δαπάνες σας. Χρειάζεστε καλώδιο; Θα μπορούσατε να περάσετε με το Netflix; Μπορείτε να ψωνίσετε για φθηνότερη ασφάλιση; Μπορείτε να περιορίσετε τα επεξεργασμένα τρόφιμα;
Απλά φροντίστε να εξετάσετε τις επιλογές σας και να λάβετε υπόψη όλες τις παραπάνω αμοιβές κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος. Όχι όλα τα μέρη είναι τα ίδια, γι 'αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό να σημειώσουμε τις χρεώσεις όταν κάνετε συγκρίσεις. Ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει χαμηλότερο βασικό μίσθωμα, αλλά έχει υψηλότερα μηνιαία τέλη που συνδέονται με αυτό, καθιστώντας λιγότερο από μια συμφωνία.
Εκτελέστε όλους τους αριθμούς, κάντε ερωτήσεις και ξεκινήστε να αποθηκεύετε κάθε μήνα τα αρχικά σας έξοδα μετακίνησης. Θα είστε έτοιμοι να μετακινηθείτε έξω πριν το ξέρτε.