Τι είναι η έξωση;
Μια έξωση είναι η νομική διαδικασία κατά την οποία ένας ιδιοκτήτης αφαιρεί έναν μισθωτή από ένα ακίνητο. Πολλές εξώσεις συμβαίνουν επειδή ο μισθωτής δεν έχει πληρώσει ενοίκιο, ή ακόμα και επειδή ο μισθωτής είναι συνήθως καθυστερήσει στο ενοίκιο. Μπορείτε να εκδιωχθείτε για άλλους λόγους ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης σας. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας ενδέχεται να μπορεί να σας εκδιώξει για ζημιά στο ακίνητο ή για χρήση της ιδιοκτησίας για παράνομους λόγους.
Οι νόμοι περί απαλλαγής διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση, αλλά μια αποβολή συνήθως δεν προκαλεί έκπληξη. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να ειδοποιήσει τον μισθωτή για να ξεκαθαρίσει το θέμα ή να αφήσει το μισθωμένο ακίνητο πριν ξεκινήσει η διαδικασία νόμιμης έξωσης. Μπορείτε να μετακινηθείτε έξω όταν λάβετε αυτήν την ειδοποίηση και να αποφύγετε τη διαδικασία εξώθησης του δικαστηρίου εντελώς. Η μετακίνηση μόλις λάβετε την ειδοποίηση μπορεί να κρατήσει την έξωση από την πιστωτική σας έκθεση, εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να καταθέσει για έξωση στο δικαστήριο και αν πληρώσετε οποιοδήποτε ενοίκιο ή αμοιβή που εξακολουθείτε να οφείλεται.
Εάν δεν εκκενώσετε το ακίνητο μετά την παραλαβή της αρχικής ειδοποίησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει έγγραφα με το τοπικό σας δικαστήριο για να σας εκδιώξει. Σημειώστε ότι θα πρέπει να απαντήσετε σε οποιαδήποτε κλήση ακόμη κι αν έχετε ήδη απομακρυνθεί από το ακίνητο.
Πώς μια έξωση επηρεάζει την πίστωσή σας
Η έξωση δεν θα εμφανιστεί απευθείας στην πιστωτική σας έκθεση, αλλά οι σχετικές με την έξωση πληροφορίες.
Εάν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το δικαστήριο για να σας εκδιώξει και να λάβει απόφαση εναντίον σας, η απόφαση που προκύπτει από αυτή την έξωση θα τοποθετηθεί στην πιστωτική έκθεσή σας στο τμήμα δημόσιων αρχείων .
Με μια κρίση για μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων στην πιστωτική έκθεσή σας, κάθε επιχείρηση που ελέγχει την πιστωτική σας έκθεση πιθανόν να υποθέσει ότι εκδιώξατε.
Δυστυχώς, η κρίση θα βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, θα καταστήσει πιο δύσκολο το μίσθωμα στο μέλλον (κυρίως επειδή είναι μια κρίση για μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων) και βλάπτει τις πιθανότητές σας να λάβετε έγκριση για πιστωτική κάρτα ή δάνειο.
Όπως και οι περισσότεροι άλλοι τύποι αρνητικών πληροφοριών, η έξωση μπορεί να παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για επτά χρόνια. Αν το καθεστώς παραγραφής για τις απλήρωτες κρίσεις είναι περισσότερο από επτά χρόνια στην πολιτεία σας, η έξωση μπορεί να αναφερθεί μέχρι να λήξει ο κανόνας των περιορισμών.
Μπορείτε (και ίσως θα πρέπει) να εξοφλήσετε την κρίση μόλις μπορέσετε να το κάνετε. Η εξόφληση της απόφασης δεν θα την απομακρύνει από την πιστωτική σας έκθεση, αλλά μπορεί να βελτιώσει τις πιθανότητές σας να πάρετε μια μίσθωση στο μέλλον, ειδικά ως την εκδίωξη και την κρίσιμη ηλικία.
Ακόμα κι αν μετακινηθείτε πριν από την έξωση πηγαίνει στο δικαστήριο, η πίστωσή σας μπορεί ακόμα να επηρεαστεί. Για παράδειγμα, εάν εξακολουθείτε να χρωστάτε ενοίκια ή αμοιβές και ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα γραφείο συλλογής ή μια αγωγή μικρών αξιώσεων σε δικαστήριο μικροδιαφορών για να λάβετε αυτό που οφείλετε. Και οι δύο αυτές ενέργειες θα πάνε στην πιστωτική έκθεσή σας και θα βλάψουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.
Μερικοί ιδιοκτήτες αναφέρονται σε υπηρεσίες ενοικίασης ενοικιαστών, όπως το RentBureau της Experian ή το SmartMove της TransUnion, οπότε ακόμα και αν η πιστωτική σας έκθεση δεν μπορεί να διαβάσει την "έξωση", μια επιταγή με μία από αυτές τις υπηρεσίες θα αποκαλύψει την εγγραφή σας.
Η ενοικίαση μετά από έξωση είναι δύσκολη, οπότε αν μπορείτε να αποφύγετε την έξωση, με κάθε τρόπο το πράττει. Συζητήστε με τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με τα θέματα και προσπαθήστε να συντάξετε μια συμφωνία για να αποφύγετε τη διαδικασία απομάκρυνσης. Εάν τα χρήματα είναι το πρόβλημα, πάρτε μια δεύτερη δουλειά, μειώστε τα άλλα σας έξοδα ή προσπαθήστε να δανειστείτε χρήματα από έναν φίλο ή μέλος της οικογένειάς σας.