Τοποθετήστε το 1 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού σας κάθε χρόνο
Το μεγαλύτερο λάθος
Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που κάνουν οι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ότι υποθέτουν ότι το κόστος της υποθήκης τους αντιπροσωπεύει ολόκληρο τον οικιακό προϋπολογισμό που σχετίζεται με το σπίτι τους.
Μετά από όλα, όταν ήταν ενοικιαστές, δεν είχαν έξοδα που σχετίζονται με το σπίτι εκτός από το κόστος του ενοικίου. Κάνουν μια άμεση σύγκριση μεταξύ του ενοικίου και της υποθήκης και υποθέτουν ότι η ιστορία τελειώνει εκεί.
Δυστυχώς, δεν συμβαίνει.
Οι ατελείωτες επισκευές
Όταν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, είστε υπεύθυνοι για όλες τις επισκευές και συντήρηση του σπιτιού .
Εάν δεν έχετε εμπειρία με αυτό, αυτό μπορεί να ακούγεται σαν τυχαίο σημειωματικό. Αλλά, όπως πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να βεβαιώσουν, αυτό καταλήγει να πάρει ένα τεράστιο κομμάτι από τις αποταμιεύσεις σας ή μπορεί ακόμη και να απαιτήσει ένα επιπλέον δάνειο .
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι αστείο ότι ένα σπίτι είναι μόνο ένα μεγάλο λάκκο που ρίχνετε όλα τα χρήματά σας σε.
Για ποιους τύπους επισκευών και συντήρησης μιλάμε;
- Αντικατάσταση της στέγης κάθε 20 έως 25 χρόνια
- Περικοπή των δέντρων και των άκρων δέντρων
- Αντικατάσταση των υδρορροών
- Καθαρισμός των υδρορροών
- Εγκατάσταση συστήματος άρδευσης στον χορτοτάπητα
- Γονιμοποίηση του γκαζόν
- Φύτευση δέντρο
- Εγκατάσταση περιφράξεων
- Καταστρέφοντας φράχτες
- Αντικατάσταση παραθύρων βινυλίου κάθε 35 χρόνια
- Αντικατάσταση του πλαισίου
- Ζωγραφική ή ανακατασκευή του καταστρώματος
- Αντικατάσταση όλων των συσκευών
- Αντικατάσταση του χαλιού κάθε 8 έως 10 χρόνια
Έχετε την ιδέα.
Ο κατάλογος θα μπορούσε να συνεχιστεί για πολύ καιρό.
Δεδομένου ότι δεν ξέρετε τι επισκευές το σπίτι σας θα χρειαστεί, και δεν ξέρετε πότε το σπίτι σας θα χρειαστεί αυτές τις επισκευές, πώς μπορείτε να προϋπολογισμό για αυτό το ποσό ;
Προϋπολογισμοί οικιακής συντήρησης
Σας συνιστώ να διαθέσετε 1 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού σας για να καλύψετε τα έξοδα στο σπίτι.
Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας κοστίζει 200.000 δολάρια, ορίστε 2.000 δολάρια ετησίως, ή $ 166 το μήνα, σε λογαριασμό αποταμίευσης "μελλοντικών επισκευών στο σπίτι".
Δεν θα ξοδεύετε 2.000 δολάρια κάθε χρόνο. Μερικά χρόνια θα είστε πολύ τυχεροί και θα μείνετε δίπλα στο μηδέν. Άλλα χρόνια, ωστόσο, θα πρέπει να αντικαταστήσετε την οροφή, η οποία θα σας κοστίσει 8.000 δολάρια.
Μακροπρόθεσμα, η δαπάνη του 1% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας είναι μια λογική εκτίμηση.
Κάποια προβλήματα
Φυσικά, υπάρχουν κάποιες αδυναμίες με αυτή την παραδοχή. Μετά από όλα, η τιμή αγοράς του σπιτιού σας βασίζεται σε μια μεγάλη ποικιλία παραγόντων. Η γειτονιά, τα κοντινά σχολεία και τα κοντινά πάρκα έχουν όλες επιπτώσεις στην τιμή του σπιτιού σας.
Για παράδειγμα, η σχολική περιοχή μπορεί να βελτιωθεί δραματικά και να προκαλέσει άνοδο στις οικιακές αξίες στην περιοχή σας. Αυτό δεν θα επηρεάσει το ποσό των επισκευών ή συντήρησης που θα χρειαστεί το σπίτι σας.
Ομοίως, το μέρος της χώρας όπου βρίσκεται το σπίτι σας έχει μεγάλη επίδραση στην τιμή. Δύο πανομοιότυπα σπίτια ίδιας ποιότητας, μία στη Νότια Καλιφόρνια και η άλλη στην Kansas City, θα έχουν πολύ διαφορετικές τιμές αγοράς. Αυτό συμβαίνει ανεξάρτητα από το γεγονός ότι έχουν ως επί το πλείστον τις ίδιες ανάγκες συντήρησης και επισκευής - και οι τυχόν διαφορές στις ανάγκες επισκευής τους θα βασίζονται σε καιρικές συνθήκες και κλίμα και όχι σε τιμές.
Με άλλα λόγια, η παραδοχή "1 τοις εκατό της τιμής αγοράς" είναι μια εγγενώς εσφαλμένη στρατηγική. Δυστυχώς, είναι ένα από τα καλύτερα που έχουμε.
Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, πιθανότατα δεν ξέρετε πόσο ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σπιτιού ξόδεψε για επισκευές και συντήρηση. Εάν είχατε γεγονότα και δεδομένα, θα μπορούσατε να κάνετε μια πιο ενημερωμένη προσέγγιση.
Ωστόσο, ελλείψει αυτών των στοιχείων, ο κανόνας του 1% θα πρέπει να αρκεί.