Υπάρχουν ειδικές διατάξεις για τους πρώτους αγοραστές
Παραδόξως, ο πρώτος αγοραστής σπιτιού δεν σημαίνει τι μπορεί να σκεφτείς. Μπορείτε να πέσετε κάτω από αυτόν τον ορισμό ακόμα και αν αυτή η αγορά στο σπίτι δεν είναι η πρώτη σας. Αυτό είναι μεγάλο, καθώς πολλοί άνθρωποι που είναι 50+ έχουν ήδη ένα σπίτι τουλάχιστον μία φορά στη ζωή τους.
Και ο ορισμός μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το πρόγραμμα στο οποίο εφαρμόζεται.
Ποιος εξειδικεύεται πραγματικά ως αγοραστής "Πρώτης ώρας";
Για τους σκοπούς της άρσης των ποινών που απαλλάσσονται από την IRA, ακολουθεί ο τρόπος με τον οποίο το IRS ορίζει έναν αγοραστή για πρώτη φορά στο σπίτι (στη δημοσίευση IRS 590):
"Εάν δεν είχατε κανένα σημερινό ενδιαφέρον σε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια της περιόδου των 2 ετών που λήγει την ημερομηνία απόκτησης της κατοικίας στην οποία χρησιμοποιείται η διανομή για αγορά, κατασκευή ή ανακατασκευή. αυτή η απαίτηση ιδιοκτησίας. "
Σε απλή γλώσσα, δεν μπορείτε να έχετε ένα σπίτι για δύο χρόνια πριν από το σπίτι που αγοράζετε τώρα.
Εάν πληροίτε αυτόν τον ορισμό, τότε για κονδύλια που θα χρησιμοποιηθούν για την αγορά ενός σπιτιού, μπορείτε να αποσύρετε έως και 10.000 δολάρια από τον IRA σας, ακόμα κι αν δεν είστε ακόμα ηλικίας 59 1/2 - και δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε την πρώιμη ποινή αποχώρησης του IRA φόρο . Ωστόσο, εξακολουθείτε να πληρώνετε φόρους εισοδήματος για την απόσυρση.
Προγράμματα υποθηκών για ιδιοκτήτες σπιτιού «Πρώτης ώρας»
Για τα προγράμματα υποθηκών, ο ορισμός ενός πρώτου αγοραστή κατοικίας συνήθως μεταβάλλεται για να σημαίνει κάποιος που δεν έχει στην κατοχή του ένα σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια.
Τα ειδικά προγράμματα παροχής στεγαστικών δανείων για πρώτη φορά προσφέρουν προτιμησιακούς όρους στους εν λόγω αγοραστές.
Χρησιμοποιώντας αυτά τα προνομιούχα δάνεια μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με μόλις 3% κάτω. Αυτό μπορεί να είναι ωραίο για μερικούς, αλλά τέτοια εξειδικευμένα δάνεια αγοραστή για πρώτη φορά μπορεί να έρθουν με περιορισμούς , επομένως συνεργαστείτε με έναν μεσίτη υποθηκών για να εξερευνήσετε όλες τις επιλογές χρηματοδότησής σας.
Εάν έχετε καλή πίστωση, μια συμβατική υποθήκη αντί για ένα πρόγραμμα αγοραστή για πρώτη φορά μπορεί να έχει μεγαλύτερη σημασία.
Φορολογικές πιστώσεις για αγοραστές για πρώτη φορά
Κατά τη διάρκεια της Μεγάλης ύφεσης, η κυβέρνηση θέλησε να ενθαρρύνει την αγορά ιδίων κεφαλαίων, οπότε το Κογκρέσο ενέκρινε ειδική έκπτωση φόρου: την πρώτη φορά που ο οικοδεσπότης της πίστωσης (FTHBC). Αυτή η πίστωση φόρου δεν είναι πλέον διαθέσιμη και ορισμένα άτομα που την χρησιμοποίησαν ενδέχεται να υποχρεωθούν να την επιστρέψουν. Μια σύντομη επισκόπηση των κανόνων πίστωσης αγοραστή για πρώτη φορά είναι παρακάτω.
Πρώτη πίστωση αγοραστή για κατοικίες που αγοράστηκαν το 2008. Οι άνθρωποι που έλαβαν πίστωση FTHBC το 2008 πρέπει να συμμετάσχουν στην "περίοδο ανάκτησης" με την αποπληρωμή της πίστωσης για 15 χρόνια σε 6 2/3% ετησίως. Έτσι, αν ληφθεί η μέγιστη πίστωση ύψους 7.500 δολαρίων, τότε 500 δολάρια θα οφείλονταν κάθε χρόνο για 15 χρόνια. Εάν πουλάτε το σπίτι, τότε το υπόλοιπο ποσό της πίστωσης θα οφείλεται στην έκθεση της εν λόγω φορολογικής χρήσης.
Το σπίτι σας σταματά να είναι το κύριο σπίτι σας στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Πουλάτε το σπίτι.
- Μεταφέρετε το σπίτι σε σύζυγο ή πρώην σύζυγο σε διακανονισμό διαζυγίου.
- Το σπίτι μετατρέπεται σε ενοικιαζόμενο ή επαγγελματικό ακίνητο ή διακοπές ή δεύτερη κατοικία.
- Δεν ζείτε πλέον στο σπίτι για μεγαλύτερο αριθμό διανυκτερεύσεων σε ένα χρόνο.
- Το σπίτι καταστρέφεται ή καταδικάζεται.
- Το σπίτι χάνεται στον αποκλεισμό.
- Να πεθάνεις.
Η πίστωση για τα σπίτια που αγοράστηκαν το 2009 ή το 2010. Για τους αγοραστές κατοικιών που έλαβαν την πίστωση το 2009 ή το 2010, οι κανόνες άλλαξαν σημαντικά. Βασικά, το IRS δεν προτίμησε τους ανθρώπους να γυρίσουν τα σπίτια και να κρατήσουν την πίστωση. Το μέγιστο ποσό πίστωσης αυξήθηκε σε $ 8,000 για τους πρώτους αγοραστές και η ρήτρα αποπληρωμής εξαλείφθηκε βάσει ορισμένων απαιτήσεων. Επειδή έχουν περάσει περισσότεροι από 36 μήνες από την έκδοση αυτής της πίστωσης, οι απαιτήσεις για αποπληρωμή δεν είναι σχετικές αυτή τη στιγμή, εάν το σπίτι ήταν και εξακολουθεί να είναι η κύρια κατοικία σας. Εάν μετατρέψετε το ακίνητο σε ενοικιαζόμενο ακίνητο ή επιχείρηση, ωστόσο, το IRS υπαγορεύει ότι πρέπει να επιστρέψετε το πλήρες ποσό και να συμπληρώσετε το έντυπο 5405 ως συνημμένο στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση για το έτος που μετατράπηκε.