Ποιοι είναι οι κανόνες του Homestead της Φλόριντα;
Οι νόμοι που διέπουν τις ιδιοκτησίες της Φλόριντα είναι κάποιες από τις πιο περίπλοκες στη χώρα. Πολλοί κάτοικοι της Φλόριντα τους προκαλούν σύγχυση.
Όταν είναι ιδιοκτησία της Φλώριδας θεωρείται ότι θεωρείται κατοικία, έτσι ώστε να πληροί όλες τις προστασίες και τους περιορισμούς που προσφέρονται από τους νόμους περί οικοδεσποτών της Φλόριντα; Εσείς και το σπίτι σας πρέπει να πληρούνται τρία κριτήρια.
Πότε είναι ένα σπίτι θεωρείται το σπίτι σας Φλόριντα;
Πρέπει να έχετε νομικό ή επωφελές τίτλο στο σπίτι την 1η Ιανουαρίου του έτους και πρέπει να διαμένετε στο σπίτι ως μόνιμη κατοικία σας.
Ο τρίτος προσδιορισμός είναι ότι πρέπει να υποβάλετε αίτημα για την εξαίρεσή σας στο γραφείο του εκτιμητή ακίνητης περιουσίας στο νομό όπου βρίσκεται το σπίτι σας μεταξύ της 1ης Ιανουαρίου και της 1ης Μαρτίου του έτους κατά το οποίο ζητάτε την απαλλαγή από την εκμετάλλευση.
Η κατάσταση του Homestead παραμένει εν γένει μέχρι να ενημερώσετε το γραφείο του εκτιμητή ακίνητης περιουσίας ότι η ιδιοκτησία δεν είναι πλέον το κατάλυμα της Φλόριντα. Ορισμένες κομητείες θα στείλουν μια επιστολή ή μια ταχυδρομική κάρτα για να σας υπενθυμίσω ότι πρέπει να ενημερώσετε το γραφείο του εκτιμητή περιουσίας όταν το σπίτι σας δεν είναι πλέον το σπίτι σας.
Υποθέτοντας ότι το ακίνητό σας πληροί και τα τρία αυτά κριτήρια, οι νόμοι για τους οικοδεσπότες της Φλόριντα υπάγονται επίσης σε τρεις διαφορετικές κατηγορίες: τους φόρους ακίνητης περιουσίας, την προστασία των πιστωτών και τον θάνατο, την καταγωγή και τη διανομή.
Homestead σε σχέση με τους φόρους ακίνητης περιουσίας
Η κατοικία σας στη Φλόριντα δικαιούται να λάβει ορισμένες απαλλαγές από τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Ο δικτυακός τόπος του Τμήματος Εσόδων της Φλόριντα παρέχει έναν πλήρη κατάλογο αυτών των εξαιρέσεων.
Κάτω από το ανώτατο όριο "Save Homes" στη Φλόριντα, η ετήσια αποτίμηση της κατοικίας σας για φόρους ακίνητης περιουσίας μπορεί να αυξηθεί μόνο κατά το 3% ή την ποσοστιαία μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή για το προηγούμενο έτος. Αυτό γενικά οδηγεί σε σημαντικές εξοικονομήσεις στους φόρους ακίνητης περιουσίας σας όσο περισσότερο είστε ιδιοκτήτης κατοικίας σας.
Homestead σε σχέση με την προστασία των πιστωτών
Ο νόμος της Φλόριντα προβλέπει ότι ο κάτοχος της απόφασης δεν μπορεί να σας αναγκάσει να πουλήσετε την κατοικία σας για να εξοφλήσετε την κρίση, εάν κάποιος σας παραπέμψει και λάβει ένα εναντίον σας. Αυτή η προστασία από τους πιστωτές κρίσης μεταφέρει επίσης σε ορισμένους κληρονόμους που θα μπορούσαν να κληρονομήσουν την κατοικία σας μετά το θάνατό σας, συμπεριλαμβανομένου του συζύγου σας, των παιδιών, των αδελφών σας, των ανιψιών και των ανιψών σας.
Δυστυχώς, οι τυχόν κρίσεις που αφορούν συγκεκριμένα τα ακίνητα, όπως οι κατασχέσεις, οι αμοιβές συσχέτισης στο παρελθόν και τα δικαιώματα των εργολάβων, θα εξασκήσουν την προστασία των σπιτιών.
Homestead σε σχέση με τον θάνατο, την κάθοδο και τη διανομή
Η τρίτη και πιθανώς πιο συγκεχυμένη έννοια όσον αφορά τα καταφύγια της Φλόριντα είναι ο περιορισμός που θέτει ο νόμος της Φλώριδας σε όποιον μπορείτε και δεν μπορεί να εγκαταλείψει την κατοικία σας στη Φλόριντα όταν πεθάνετε.
Αυτό θα εξαρτηθεί από το αν ήσασταν παντρεμένοι κατά τον χρόνο του θανάτου σας και αν ήσασταν επιβιβαζόμενος από ανήλικα παιδιά. Αν δεν έχετε επιβιώσει από σύζυγο ή ανήλικα παιδιά , μπορείτε να αφήσετε την κατοικία σε οποιονδήποτε θέλετε. Μπορείτε να αποποιηθείτε ένα ενήλικο παιδί υπέρ ενός άλλου ή να αποφύγετε τα ενήλικα παιδιά σας υπέρ ενός αδελφού ή ενός φίλου.
Εάν είστε επιζώντες από ένα ανήλικο παιδί και είστε παντρεμένοι και εάν η εξοχική σας κατοικία ονομάζεται με κοινά ονόματα με τον / την σύζυγό σας, μπορείτε να αφήσετε το προστατευόμενο αγρόκτημα σας στη σύζυγό σας μέσω δικαιωμάτων επιζών .
Αλλά τι εάν είστε ένας γονιός και η οικία ονομάζεται με το δικό σας όνομα; Ένας νέος νόμος τέθηκε σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2010 επιτρέποντας σε έναν μόνο γονέα ενός ανήλικου παιδιού να δημιουργήσει ένα ειδικό είδος αμετάκλητης εμπιστοσύνης για το ανήλικο παιδί για όφελος μέχρι την ηλικία που επέλεξε ο γονέας. Αυτό αποφεύγει την ανάγκη δημιουργίας κηδεμονίας για τον ανήλικο και δίνει τη γονική μέριμνα για το πότε και πώς θα κληρονομήσει το κτήμα το παιδί. Αλλά αυτός ο ειδικός τύπος εμπιστοσύνης πρέπει να είναι αμετάκλητος και θα πρέπει να καθιερωθεί μόνο με τη βοήθεια ενός δικηγόρου προγραμματισμού περιουσίας . Το ανέκκλητο σημαίνει ότι αφού το διαμορφώσετε, δεν μπορείτε νομικά να το αναιρέσετε.
Τι συμβαίνει εάν επιβιώσετε από έναν σύζυγο; Στη συνέχεια - τουλάχιστον μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2010 - αν δεν αφήσατε το αγρόκτημά σας στον σύζυγό σας χωρίς κανένα δεσμό, θα λάμβανε αυτομάτως αυτό που είναι γνωστό ως « κτηματική περιουσία » στην οικία.
Τα παιδιά σας θα λάβουν το ακίνητο σε ίσα μερίδια, αφού ο σύζυγός σας πεθάνει.
Ενώ ο επιζών σύζυγός σας θα είχε το δικαίωμα να ζήσει στο ακίνητο για την υπόλοιπη ζωή του, θα έπρεπε επίσης να πληρώσει όλους τους φόρους περιουσίας και την ασφάλιση που απαιτείται για τη διατήρηση της κατοικίας. Ο σύζυγός σας δεν μπορούσε να αναγκάσει τα παιδιά να πουλήσουν το ακίνητο, αλλά τα παιδιά σας δεν μπορούσαν να την αναγκάσουν να τα πουλήσει.
Από την 1η Οκτωβρίου 2010, ο επιζών σύζυγος που αρχικά έχει κολλήσει με ένα κτήμα ζωής στην εξοχική κατοικία μπορεί να επιλέξει να χωρίσει το ακίνητο έτσι ώστε να λάβει το ήμισυ και τα παιδιά του αποθανόντος συζύγου θα κατανείμουν ισομερώς το άλλο μισό. Πρέπει να κάνει αυτές τις εκλογές εντός περιορισμένης χρονικής περιόδου μετά το θάνατο του αποθανόντος συζύγου.
Λοιπόν, ναι, οι νόμοι για τους ξενώνες της Φλόριντα είναι δύσκολοι και πολυεπίπεδες. Εάν έχετε ανήλικα παιδιά ή σκέφτεστε να χρησιμοποιήσετε το δεύτερο σπίτι σας στη Φλόριντα ως την κύρια κατοικία σας, το κάνετε ένα σημείο να καθίσετε με έναν δικηγόρο της Φλόριντα για να βεβαιωθείτε ότι έχετε σχεδιάσει κατάλληλα.