Όταν υπογράψατε μίσθωση για το διαμέρισμά σας ή το σπίτι σας, συμφωνήσατε να πληρώσετε ένα συγκεκριμένο ποσό ενοικίου μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία κάθε μήνα για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα ένα ή δύο έτη. Μερικές φορές πρέπει να βγείτε από τη μίσθωση νωρίτερα από ό, τι αρχικά συμφωνήσατε. Ίσως να μετεγκατασταθείτε για μια δουλειά, να αγοράσετε ένα σπίτι με το νέο σύζυγό σας ή έχετε πέσει σε δύσκολες στιγμές και δεν μπορείτε πλέον να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές ενοικίου.
Η έξοδος από μια μίσθωση πριν από τη λήξη της μίσθωσης αναφέρεται ως παραβίαση της μίσθωσης σας. Η διακοπή της μίσθωσης μπορεί να βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας , ειδικά να μην πληρώνετε το υπόλοιπο που απομένει όταν μετακομίζετε. Η συνεργασία με τον ιδιοκτήτη σας για τη διακοπή της μίσθωσης μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε την καταστροφή της πίστωσής σας.
Κόστος για τη διακοπή μίσθωσης
Η μίσθωσή σας περιλαμβάνει πιθανώς μια χρέωση που χρεώνεται όταν λήξει η μίσθωσή σας πριν τελειώσει. Ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης σας, είτε θα χρεωθείτε με ένα κατ 'αποκοπήν μισθωτήριο τέλος ή ενοικιάσετε για το υπόλοιπο της μίσθωσης. Ανατρέξτε στη μίσθωση ή καλέστε τον ιδιοκτήτη σας για να μάθετε τα τέλη ενοικίασης και τα βήματα που πρέπει να λάβετε για τη διακοπή της μίσθωσης.
Όταν μετακινηθείτε έξω, θα χρεωθείτε επίσης για τυχόν ζημιές στο διαμέρισμα που δεν καλύπτονται από την εγγύηση σας. Αυτά τα τέλη θα οφείλονταν ακόμη και αν δεν έσπασε τη μίσθωση. Όταν μιλάτε για την εγγύηση, εάν μετακομίσετε πριν λήξει η μίσθωση, ενδέχεται να χρεωθείτε με την εγγύησή σας, ακόμη και αν αφήσετε το διαμέρισμα χωρίς ζημιά.
Συζητήστε με τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με την εφαρμογή της εγγύησης κατάθεσης στο τέλος μίσθωσης. Μπορείτε να αποφύγετε να πληγώσετε την πίστωσή σας πληρώνοντας οποιεσδήποτε χρεωστικές αμοιβές εξ ολοκλήρου και παρέχοντας στον ιδιοκτήτη σας την προκαταρκτική ειδοποίηση που απαιτείται από τη μίσθωση σας. Αν θέλετε να αποφύγετε την καταβολή του τέλους διακοπής μίσθωσης, ενδεχομένως να είστε σε θέση να υπομισθώσετε το διαμέρισμά σας.
Η υπομίσθωση σημαίνει ότι έχετε ένα άλλο άτομο να αναλάβει το υπόλοιπο της μίσθωσης και των πληρωμών σας. Εργασία με τον ιδιοκτήτη σας για να καταλάβετε την καλύτερη πορεία δράσης για να ελαχιστοποιήσετε το κόστος της διακοπής της μίσθωσης και να αποφύγετε τη ζημιά στην πίστωσή σας.
Πώς Lease Breaking θα μπορούσε να βλάψει την πίστωσή σας
Μπορείτε να περιμένετε από τον ιδιοκτήτη σας να προβεί σε νομικές ενέργειες εάν μετακομίσετε πριν τελειώσει η μίσθωση σας χωρίς να φροντίσετε τα τέλη μίσθωσης ή οποιοδήποτε άλλο οφειλόμενο υπόλοιπο. Εάν ο ιδιοκτήτης σας αναφέρει τις πληρωμές ενοικίου στα γραφεία πίστωσης, μπορεί να προσθέσει το παραβατικό υπόλοιπο απευθείας στην πιστωτική έκθεσή σας.
Ή, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να προσλάβει έναν οργανισμό συλλογής για να σας επιδιώξει για το υπόλοιπο του μισθώματος ισορροπίας ή να ασκήσει αγωγή στο δικαστήριο μικροδιαφορών για να λάβει απόφαση εναντίον σας . Είτε η είσπραξη χρέους είτε η κρίση μπορεί να καταλήξει στην πιστωτική έκθεσή σας και να βλάψει σοβαρά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.
Μόλις η πιστωτική σας έκθεση περιέχει αρνητικές καταχωρήσεις που προκύπτουν από τη διακοπή της μίσθωσης, η καταχώριση θα παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για επτά χρόνια. Τα αρνητικά σημάδια θα επηρεάσουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και την ικανότητά σας να νοικιάσετε άλλο διαμέρισμα, να αγοράσετε ένα σπίτι ή αυτοκίνητο, να πάρετε μια πιστωτική κάρτα ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια που απαιτεί καλό πιστωτικό αποτέλεσμα .
Νομικοί λόγοι για το σπάσιμο της μίσθωσης σας
Αν παραβιάζετε τη μίσθωση επειδή ο ιδιοκτήτης σας δεν έχει εκπληρώσει κάποιο μέρος της σύμβασης, π.χ. δεν κατάφερε να πραγματοποιήσει επισκευές που επηρεάζουν την κατοικία του διαμερίσματος, ενδέχεται να επιτρέπεται νόμιμα να μετακινηθείτε χωρίς ποινές μίσθωσης. Συμβουλευτείτε τους νόμους της πολιτείας σας και έναν πληρεξούσιο για να δείτε εάν έχετε έναν νομικό λόγο που θα σας επιτρέψει να σπάσετε τη μίσθωση σας χωρίς να χρειαστεί να καταβάλετε ποινή. Η μετακίνηση για προσωπικούς λόγους συνήθως δεν πληροί τις προϋποθέσεις.