Εξόφληση της ομοσπονδιακής φορολογικής πίστωσης για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών
Η πίστωση ήταν πλήρως επιστρέψιμη - οι αρμόδιοι φορολογούμενοι κατάφεραν να λάβουν πρόσθετη επιστροφή ομοσπονδιακού φόρου μέχρι και 7.500 δολάρια το 2008, ακόμη και αν δεν είχαν άλλες φορολογικές υποχρεώσεις.
Η ιστορία της Πρώτης ώρας Homebuyer πίστωσης
Η πίστωση ανήλθε σε 7.500 δολάρια για τα σπίτια που αγοράστηκαν το 2008 ή 3.750 δολάρια για τα παντρεμένα άτομα που υπέβαλαν ξεχωριστές επιστροφές. Έπειτα αυξήθηκε σε ένα όριο $ 8.000 για τα σπίτια που αγοράστηκαν από τον Ιανουάριο μέχρι το Νοέμβριο του 2009 και $ 4.000 για τα παντρεμένα ζευγάρια χωριστά. Η απαίτηση επιστροφής της πίστωσης καταργήθηκε αυτή τη στιγμή. Το συνέδριο στη συνέχεια ανανέωσε αυτή την έκδοση της πίστωσης από τον Δεκέμβριο του 2009 έως τον Απρίλιο του 2010.
Λίγο ταυτόχρονα με αυτήν την ανανέωση, το Κογκρέσο ενήργησε να προσφέρει μειωμένη πίστωση έως και 6.500 δολαρίων σε "μακροπρόθεσμους" κατοίκους που αγοράζουν το δικό τους σπίτι. Το όριο ήταν 3.250 δολάρια για τα παντρεμένα ζευγάρια που κατέθεσαν ξεχωριστές αποδόσεις . Η πραγματική περίοδος αυτής της πίστωσης διήρκεσε από τις 7 Νοεμβρίου 2009 έως τον Απρίλιο του 2010. Επίσης, η πίστωση αυτή δεν απαιτεί αποπληρωμή.
Τα εξειδικευμένα μέλη των Ενόπλων Δυνάμεων των ΗΠΑ παρέμειναν επιλέξιμα για την πίστωση μέχρι τις 30 Απριλίου 2011.
Εκείνοι που υπηρετούν στον αμερικανικό στρατό, στην υπηρεσία πληροφοριών ή στην υπηρεσία Εξωτερικών Υπηρεσιών με επίσημο εκτεταμένο καθήκον εκτός των ΗΠΑ είχαν ένα επιπλέον έτος για να δικαιούνται την πίστωση του homebuyer.
Εξόφληση της πίστωσης για πρώτη φορά στο Homebuyer
Η πίστωση homebuyer επιστρέφεται ως πρόσθετος φόρος στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση εάν αγοράσατε το σπίτι σας και έχετε λάβει τα κατάλληλα προσόντα το 2008.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ετήσιες αποπληρωμές $ 500 ανά έτος εάν λάβατε το μέγιστο ποσό πίστωσης $ 7.500. Σκεφτείτε το ως άτοκο δάνειο 15 ετών.
Όταν πρέπει να εξοφλήσετε στο ακέραιο
Η πίστωση πρέπει να εξοφληθεί πλήρως, σε ένα κατ 'αποκοπή ποσό ίσο με το υπόλοιπο, αν πουλάτε το σπίτι σας που αγοράστηκε το 2008 ανά πάσα στιγμή εντός της δεκαπενταετής περιόδου αποπληρωμής. Αυτό συνεπάγεται την προετοιμασία και την κατάθεση του Έντυπου 5405 το οποίο θα υπολογίζει πόσα οφείλετε. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων παρέχει οδηγίες σχετικά με τη συμπλήρωση του εντύπου στην ιστοσελίδα της.
Στη συνέχεια, μπορείτε να αναφέρετε το ποσό αποπληρωμής στο έντυπο 1040. Δεν χρειάζεται να υποβάλετε έντυπο 5405 όταν πραγματοποιείτε πληρωμή δόσης.
Εάν αγοράσατε το σπίτι σας για να δικαιούστε πίστωση το 2009, το 2010 ή το 2011, η πίστωση πρέπει να επιστραφεί εξ ολοκλήρου ή εν μέρει εάν η περιουσία σας έπαψε να είναι η κύρια κατοικία σας εντός 36 μηνών από την ημερομηνία που την αγοράσατε.
Εάν χάσετε το σπίτι σας στον αποκλεισμό, η αποπληρωμή σας περιορίζεται στο ποσό οποιουδήποτε κέρδους συνειδητοποιείτε. Ο υπολογισμός αυτού μπορεί να είναι περίπλοκος, ώστε να θελήσετε να αναζητήσετε τη βοήθεια ενός φοροτεχνικού.
Εάν εσείς και ο / η σύζυγός σας αγοράσατε το σπίτι και ζητήσατε την πίστωση μαζί και ένας από σας πεθαίνει στη συνέχεια πριν περάσει η δεκαπενταετής περίοδος, ο επιζών έχει ευθύνη μόνο για το ήμισυ του υπολοίπου εξόφλησης.
Το μέρος που οφείλεται από τον αποθανόντα σύζυγο διαγράφεται πραγματικά.
Τι είναι η πρωτεύουσα κατοικία;
Η πίστωση φόρου εφαρμόζεται μόνο στις πρωτεύουσες κατοικίες. Μια πρωτεύουσα κατοικία είναι αυτή όπου ζούσατε τις περισσότερες φορές. Μπορεί να είναι ένα σπίτι, ένα συγκυριαρχία, ένα συνεργατικό διαμέρισμα, μια κατοικία ή ένα κινητό σπίτι.
Επειδή η πίστωση φόρου προοριζόταν για όσους αγόραζαν μια πρωτεύουσα κατοικία, οι φορολογούμενοι θα μπορούσαν να πληρούν τις προϋποθέσεις ακόμη και αν είχαν στην κατοχή τους εξοχικές κατοικίες ή ενοικιαζόμενα ακίνητα, υπό τον όρο ότι τα ακίνητα αυτά δεν αποτελούσαν την κύρια κατοικία τους για τουλάχιστον τρία έτη πριν από την αγορά των νέων κατοικιών τους.
Υπολογισμός της φορολογικής πίστωσης και άλλων κανόνων
Η πίστωση φόρου ισούται με το 10% της τιμής αγοράς της κατοικίας σας. Δεν επιτρέπεται πίστωση φόρου εάν η τιμή αγοράς του σπιτιού ξεπέρασε τα $ 800.000.
Ο πρώτος κατ 'οίκον αγοραστής ορίζεται ως άτομο που δεν κατείχε αρχική κατοικία κατά την τριετή περίοδο που έληξε κατά την ημερομηνία αγοράς του σπιτιού.
Τα παντρεμένα ζευγάρια θεωρούνται για πρώτη φορά αγοραστές εάν κανένας από τους συζύγους δεν διέθετε κατοικία τα τρία προηγούμενα έτη.
Οι κάτοικοι μακράς διαρκείας ορίζονται ως αυτοί που κατοικούσαν και έζησαν στις κατοικίες τους για τουλάχιστον πέντε συνεχή έτη στην οκταετή περίοδο που έληξε την ημερομηνία αγοράς του νέου ακινήτου.
Εμβέλεια Phase-Out εισοδήματος
Η πίστωση αρχικά καταργήθηκε για άτομα με τροποποιημένα προσαρμοσμένα ακαθάριστα εισοδήματα μεταξύ $ 75.000 και $ 95.000. Το εύρος σταδιακής εξόδου ήταν $ 150.000 έως $ 170.000 για τα παντρεμένα ζευγάρια που υπέβαλαν κοινή επιστροφή. Στη συνέχεια, από τις 6 Νοεμβρίου 2009, οι σειρές σταδιακής απόσυρσης ξεκίνησαν στα 125.000 δολάρια ή 225.000 δολάρια για παντρεμένα ζευγάρια.