Οι χιλιετηρίδες θα μπορούσαν να αποτύχουν στην παρεμπόδιση των τιμών οικιακής ανάπτυξης
Περισσότερο από το 32% των Αμερικανών ηλικίας 18-34 ετών ζουν σήμερα με τους γονείς τους.
Υπάρχουν περίπου 75 εκατομμύρια χιλιετηρίδες, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν 25 εκατομμύρια νέοι ενήλικες που ζουν στα εφεδρικά υπνοδωμάτια, τα υπόγεια και τα δωμάτια μπόνους του έθνους. Αυτή η πραγματικότητα μπορεί να μας βοηθήσει να καταλάβουμε πού κατευθύνονται οι τιμές κατοικιών.
Η αγορά κατοικίας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη διαμόρφωση των νοικοκυριών . Όσο περισσότερα νοικοκυριά δημιουργούμε, τόσο πιο ανοδική είναι η πίεση που ασκείται στις τιμές των κατοικιών. Έτσι, όσο νωρίτερα η Βρετάνη ή ο Justin βγαίνουν από το υπόγειο και σε μια σοβαρή σχέση, τόσο το καλύτερο. Και εδώ είναι τα καλά νέα: αντίθετα με τη λαϊκή αντίληψη της γενιάς της Χιλιετίας, γενικώς είναι μολυσμένα με το να ζουν στη μαμά και το υπόγειο του μπαμπά και πραγματικά θέλουν τη δική τους θέση.
Οι προοπτικές για τη στέγαση το 2017 είναι γενικά ισχυρές. Τα τελευταία χρόνια έχουν δει μια δραματικά βελτιωμένη αγορά κατοικίας. Η μέση τιμή τόσο για τα υπάρχοντα όσο και για τα νέα σπίτια είναι μεγαλύτερη από την αιχμή της πριν την ύφεση. Παρά τη συνεχιζόμενη επέκταση της οικοδομικής βιομηχανίας από τη μεγάλη ύφεση, η προσφορά κατοικιών συνεχίζει να συρρικνώνεται.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί προς τα πάνω αλλά βρίσκονται ακόμη κοντά στα πρόσφατα ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Οι προοπτικές για την αμερικανική οικονομία, με βάση το πρότυπο CHIME μου, είναι πολύ ελπιδοφόρες.
Το CHIME είναι:
- Εμπιστοσύνη των καταναλωτών: Είναι 15 ετών ψηλά.
- Στέγαση: Οι τιμές των κατοικιών βελτιώνονται σταθερά από το 2010 έως το 2016, αυξάνοντας δραματικά το μετοχικό κεφάλαιο.
- Επιτόκια : Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ μειώθηκαν στο 3,4% το καλοκαίρι του 2016. Η άνοδος του 10ετούς δημόσιου ταμείου των ΗΠΑ από 1,4 σε 2,5% ώθησε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων των ΗΠΑ στα μέσα του 4ου αιώνα, ένα πολύ λογικό επιτόκιο που διατηρεί σπίτια πολύ προσιτές.
- Βιομηχανία : παρουσιάζοντας επέκταση στο 53,2% το Νοέμβριο του 2016.
- Απασχόληση: Η ανεργία είναι κοντά σε ένα πολυετές χαμηλό 4,8%.
Τώρα. Εάν η βιομηχανία της στέγασης μπορεί να αξιοποιήσει μόνο τις δυνατότητες αγοραστικής δύναμης των Millennials, θα μπορούσε να χαστούσε σημαντικά αυτόν τον ήδη στερεό τομέα. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία απογραφής, η "διαβίωση στο σπίτι των γονέων" είναι η πιο συνηθισμένη διαβίωση μεταξύ των νέων ενηλίκων. Μια εκπληκτική 32,1 τοις εκατό των Αμερικανών ηλικίας 18-34 ζουν με τους λαούς τους. Αυτό έβγαλε "παντρευτεί ή συγκατοικεί στο δικό του σπίτι", το οποίο περιγράφει το 31,6% αυτής της δημογραφικής ομάδας. Ένα άλλο 22 τοις εκατό ζει σε "άλλες" καταστάσεις, το οποίο περιλαμβάνει τη διαβίωση με άλλους συγγενείς.
Οι νεαροί άνδρες είναι λιγότερο πιθανό να εγκαταλείψουν τη φωλιά χωρίς να εκτοξευθούν. Πάνω από το ένα τρίτο των ανδρών ηλικίας 18-34 ζουν με τους γονείς τους σε σύγκριση με το 29 τοις εκατό των γυναικών σε αυτό το δημογραφικό.
Συγκρίνετε τα στοιχεία της σημερινής δεκαετίας με τη δεκαετία του 1960, όταν μόλις 20% των νέων ενήλικων ζούσαν με τους γονείς τους και ένα επιβλητικό 62% ήταν παντρεμένοι ή συγκατοικούσαν στο δικό τους μαξιλάρι.
Μια εξήγηση γι 'αυτό το φαινόμενο είναι καθαρά οικονομικό - θέσεις εργασίας ή η έλλειψή τους. Δεδομένου ότι η μεγάλη αύξηση της απασχόλησης ύφεσης για νεαρούς ενήλικες που δεν έχουν φοιτήσει σε κολέγια έχει παραμείνει στάσιμη. Το 2014, οι άνδρες ηλικίας 25-34 ετών με μόνο πτυχίο γυμνασίου είχαν ποσοστό ανεργίας 12,2%.
Υπάρχει όμως και ένας κοινωνιολογικός λόγος για την αποτυχία της γενιάς αυτής να ξεκινήσει. Οι νέοι ενήλικες είναι πιο αργά να δεσμευτούν για ρομαντικές σχέσεις και πολύ πιο αργά για να παντρευτούν από τις προηγούμενες γενιές. Μόλις 26 τοις εκατό των 18 έως 33 ετών είναι παντρεμένοι. Συγκριτικά, το 36% της Gen Xers, το 48% των Baby Boomers και το 65% των γονέων της Boomers "παντρεύτηκαν κατά τη διάρκεια της ίδιας περιόδου ζωής.
Όμως, οι Millennials θέλουν τουλάχιστον να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι , αν μπορούν να βρουν ένα που είναι προσιτό και ταιριάζει στον τρόπο ζωής τους. Σε μια πρόσφατη έρευνα από την λίστα διαμερισμάτων, το 79 τοις εκατό των Millennials που νοικιάζουν αυτή τη στιγμή δήλωσαν ότι θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι.
Το μεγαλύτερο εμπόδιο είναι η οικονομική προσιτότητα, ενώ το 77% δηλώνει ότι είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο στην ιδιοκτησία τους. Μόνο το 40% δήλωσαν ότι περιμένουν να εγκατασταθούν ή να παντρευτούν πριν αγοράσουν ένα σπίτι.
Οι χιλιετηρίδες που έχουν τα χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι μπορεί να είναι επιλεκτικοί. Σε γενικές γραμμές, αναζητούν γειτονικές γειτονιές με κοντινά καταστήματα και πρόσβαση στη δημόσια συγκοινωνία. Πολλοί αναδεικνύουν τις μύτες τους στα υπερμεγέθη σπίτια της γενιάς των γονιών τους. Θέλουν προσιτές τιμές, ευελιξία και αίσθηση στυλ στα σπίτια τους. Οι προτιμήσεις τους επί του παρόντος πληρούνται κυρίως στις πόλεις, σε αντίθεση με τα προάστια.
Παρόλα αυτά, θα μπορούσαμε να βρισκόμαστε στο μπροστινό άκρο ενός βραχίονα κατοικιών που τροφοδοτείται από την Millennials. Αγαπάμε να κάνουμε τη διασκέδαση αυτής της γενιάς, αλλά είναι γεμάτη από εργατικούς, καταξιωμένους ανθρώπους. Εάν η οικονομία συνεχίσει να ανεβαίνει σταθερά προς τα πάνω και χτίζουμε περισσότερα σπίτια που προσελκύουν αγοραστές για πρώτη φορά, οι Millennials θα κινηθούν έξω από το υπόγειο και στο προσκήνιο της αγοράς κατοικίας. Ήρθε η ώρα τους να ζήσουν αυτό το αναπόσπαστο μέρος του αμερικανικού ονείρου.